Hur man skriver en FSBO kontrakt

Skriva en FSBO kontrakt

1. 1
   Namnge avtalsparterna. Ange namnen på parterna i avtalet och ange varje part som antingen "Köpare" eller "säljare". Till exempel, "John Doe (" Köparen ") och Jane Doe (" Säljaren ") härmed överens om följande." När du har utsett parterna som köpare och säljare på detta sätt, bör du hänvisa till dem som en sådan under resten av avtalet.
2. 2
   Namnge kontraktet. Ge kontraktet ett kort namn, till exempel "Real Estate Sale avtal" eller "Fastighetsförmedling Sale Contract" som du kan använda för att hänvisa till det under resten av dokumentet. Du kanske vill göra detta i samma mening där du ange parterna, till exempel, "John Doe (" Köparen ") och Jane Doe (" Säljaren ") anger härmed in detta till salu Ägare kontrakt (" Avtalet ") här 3: e dagen i juni, 2001. "
3. 3
   Beskriv fastigheter. När man beskriver fastigheter i ett kontrakt, bör du lämna den gemensamma adressen, eller gatuadress, och den fullständiga juridiska beskrivningen. Den juridiska beskrivningen behövs eftersom gatuadresser kan ändras, och juridiska beskrivningar ger ett sätt att beskriva fastighet i ett mer permanent sätt. För att hitta den fullständiga juridiska beskrivningen, få en kopia av den senast inspelade handling eller utsaga av äganderätten från länet brännaren kontor där fastigheten är belägen. Det kan finnas en liten avgift för kopian.
4. 4
   Beskriv betalningsvillkoren. Om betalningsvillkoren är så enkelt som köparen kommer att leverera X antal pengar att Seller X dag, och säljare kommer att leverera till köparen en genomförd Deed på häleri betalningen, sedan hålla det enkelt och beskriva betalningsvillkoren i en mening. Men, är betalning i en FSBO kontrakt generellt mer komplex än att utbyta pengar för en avrättad Deed. Vissa saker du kanske vill inkludera i din betalningsvillkor är:
   • Hela köpeskillingen. Oavsett om dina betalningsvillkor är en mening lång eller en sida lång, bör de innehåller alltid hela köpeskillingen av fastigheten. Hela köpeskillingen är mängden av den accepterade erbjudandet, utan att subtrahera några insättningar eller allvar pengar betalas.
   • Allvar pengar och andra avlagringar. När säljaren accepterar ett erbjudande från en köpare, kommer köparen i allmänhet gör en insättning på inköp direkt. Denna deposition kallas allvar pengar, eftersom den betalas så att säljaren vet att köparen är seriös om att slutföra försäljningen. Mängden allvar pengar och datum som skall levereras bör ingå i betalningsvillkoren.
   • Förtroenden. När en köpare gör en insättning på en bit av fastigheter, är det i allmänhet hålls i förtroende tills slutförandet av försäljningen. Även i Trust, tillhör pengarna till både köpare och säljare. Om affären faller igenom, kan depositionen återlämnas till köparen eller ges till säljaren, beroende på omständigheterna kring den misslyckade transaktionen. Om allvar pengar eller andra insättningar kommer att hållas i förtroende, namn och plats för den finansiella institutionen, Trust Company, eller titel företag som kommer att hålla förtroendet bör ingå i ditt kontrakt.
   • Fastighetsskatt. Eftersom köp av en fastighet i allmänhet inte sammanfaller med länets fastighetsskatt schema är skatter vanligtvis proportionellt mellan köpare och säljare som på bokslutsdagen. Detta innebär att skatten fördelas mellan dem utifrån det antal veckor under beskatta period respektive ägde fastigheten.
5. 5
   Beskriv eventuella servitut eller begränsningar på fastigheten. Ett servitut är en annan rätt i en del av fastigheten. Till exempel kan en person ha ett servitut, som tillåter honom att driva sin boskap över en del av någon annans egendom. En vanlig begränsning, som kan hittas på egendom är en lämnade av en husägare förening, vilket kan kräva att ägaren behålla egendomen på ett visst sätt eller ens begränsa antalet sällskapsdjur husägare kan ha.
6. 6
   Beskriv all egendom som kommer att ingå i försäljningen. Armaturer, draperi, skåp, och allt fast egendom på något sätt ingår i allmänhet i försäljningen av fastigheten. För att säkerställa att det inte finns någon förvirring över vad som ingår i försäljningen, dock inkludera en fullständig beskrivning av den egendom som blir kvar med hemmet.
7. 7
   Beskriv eventuella oförutsedda utgifter. En beredskapsplan i ett avtal är ett tillstånd eller händelse, vilket måste ske innan avtalet blir bindande för parterna. Ett par vanliga oförutsedda utgifter i fastigheter kontrakt inkluderar:
   • Passerar ett hem inspektion. Vid köp av fastighet, bör en köpare ges möjlighet att få fastigheten besiktigas för olika defekter. När du skriver en beredskapsplan hem inspektion, vara specifik om vem som ska betala för inspektion och vilka defekter kommer att påverka avtalet och hur de kommer att göra det. Till exempel, "Köparen skall betala för ett hem inspektion som skall genomföras innan stängning. Omförhandling av detta avtal skall ske endast om nämnda hem inspektion avslöjar en stor brist, vilket kommer att kosta mer än 375€ för sig, att reparera. Köparen skall vara ansvarig för alla reparationer som inte är större reparationer och inte kosta mer än 375€ för sig. "
   • Erhålla finansiering. Om försäljningen är knuten till köparen att kunna ta ut en inteckning i fastigheten, beskriva oförutsedda och ge mängden av inteckning, namnet på inteckning företag och betalningssätt.
8. 8
   Ge alla begärda upplysningar. Federal och delstatlig lagstiftning kan kräva att du utlämnandet viss information till potentiella köpare. Kontrollera din statens stadgar eller med en fastighets advokat eller fastighetsmäklare för att avgöra vilka upplysningar du är skyldig att tillhandahålla. Obligatoriska upplysningar omfattar vanligen:
   • Defekter som kan påverka fastighetens värde eller önskvärda. En husägare i allmänhet inte behöver leta efter fel, men bara för att ge information om dem, som han eller hon redan känner. Exempel på uppgifter som kan behöva lämnas ut omfattar källaren översvämningar, läckande rör, tak i behov av reparation, och zonindelning förändringar.
   • Bly-baserad färg faror. Om fastigheten byggdes före 1978, kräver federal lag du att uppge alla kända bly-baserade färg faror i huset, ge specifik varning språket i kontraktet, och ge en kopia av en broschyr på bly-baserad färg framställd av Environmental Protection Agency ("EPA").
9. 9
   Ta reda på om ditt tillstånd kräver någon särskild språket i kontrakten hem försäljning. De lagar som reglerar fastigheter kontrakt varierar från land till land, och många stater kräver visst språk eller uppgifter som skall ingå i något köpeavtal. Kontrollera din statens stadgar eller med en fastighets advokat eller licensierad fastighetsmäklare för att avgöra vilken information som, om någon, är du skyldig att inkludera i ditt kontrakt.
10. 10
    Beskriv vad som händer om någon part inte fullgör avtalet. Hem försäljningskontrakt ger generellt att om en part inte fullgör avtalet, kan den andra parten söka lättnad genom dom eller få några allvar pengar betalas som skadestånd, och häva avtalet. Du kanske vill rådgöra med en advokat om språket i denna standard klausul för att se till att du får tillräckligt skydd.
11. 11
    Ge Bokslutsuppgifterna. Utgående är ett sista möte där affären är stängd. Köparen betalar säljaren och säljaren levererar en genomförd handling till köparen. Eftersom kursen är knuten inspektioner, finansiering och / eller andra händelser, bör en fastighetsförsäljning kontrakt ger en period då de händelser måste ske, och affären stängd. Fsbo avtal ger i allmänhet att stängning ska ske inom sextio dagar från undertecknandet av avtalet. Du bör också ange vem som är ansvarig för att betala för dådet förberedelser, titel försäkring och andra kostnader stängning.
12. 12
    Skapa en signaturdel. Din signatur bör innehålla en rad för varje part att underteckna, gott om plats för underskrifter, parternas tryckta namn och en plats för en notarie att NOTARIELL underskrifter.

Prov

Här är ett urval FSBO avtal du kan kopiera och använda.