Om du funderar på att köpa ett hem, men vill undvika att arbeta med en fastighetsmäklare, kan du hantera hem-köpprocessen själv. Följ dessa steg för att köpa ett hus utan en fastighetsmäklare.
Steg
- 1Skaffa en inteckning lånelöfte. Om du inte betalar fullt pengar för att köpa ett hus, kommer du behöva säkra finansiering innan du går hus shoppa. En inteckning lånelöfte kommer att specificera exakt hur mycket av ett lån du har rätt till (och därmed hur mycket av ett hus du har råd att köpa), och är ett mycket användbart verktyg när det blir dags att förhandla med en säljare.
- 2Hitta hus till salu. När du arbetar med en fastighetsmäklare, är det att mäklaren jobb att hitta egenskaper som du kan vara intresserad Därför, när du avstå använder en fastighetsmäklare för att köpa ett hem, är det ditt ansvar att hitta hus till salu. Prova följande källor:
- Fastigheter tidningar är fulla av bostäder till salu, men det är viktigt att du bara tänka till salu av ägaren (FSBO) listor om du vill köpa ett hus utan en fastighetsmäklare s integration.
- Online Classifieds sajter som Craigslist erbjuder en mängd FSBO bostäder till salu, vilket gör det möjligt att gå hus handla från bekvämligheten av ditt eget hem.
- Lokala tidningar kan lista hus till salu i både platsannonser och riktiga sektioner egendom.
- Kör genom stadsdelar där du vill köpa en bostad, och leta efter fsbo tecken, som kommer att ha säljarnas nummer som anges direkt på dem.
- Fastighets webbplatser som Homes.com och Trulia.com upprätthålla en databas med bostäder till salu, där du kan göra sökningar på grundval av parametrar som du anger när det gäller plats, prisklass och layout.
- 3Kontakta husägare för bostäder du är intresserad av. Ställ alla frågor du vill om hus till salu, sedan schemalägga en visning.
- 4Ta reda på om huset är värt vad säljarna begär. När du bestämmer dig för att du är intresserad av att göra ett erbjudande på en fastighet, måste du bestämma hur mycket att erbjuda för hemmet. Det finns sätt att utvärdera ett hem värde utan hjälp av en fastighetsmäklare:
- Hyra en värderingsman att utvärdera egenskapen. För en avgift, kommer en värderingsman göra en grundlig bedömning av hemmet, samt förse dig med den dokumentation som din inteckning långivare kommer att kräva innan du kan köpa ett hus.
- Internet hem värde verktyg låter dig mata in husets detaljerna för att få en uppskattning av vad hemmet är värt. En online-sökning kommer att återvända ett antal fria räknare hem värde du kan använda i ditt beslut om huruvida eller inte att köpa ett hem.
- En jämförande marknadsanalys (CMA) tar strukturen i hemmet, fastigheten hemmet är på och jämförelseuppgifter grannskapet hänsyn till för att ge en exakt siffra på vad ett hem är värt på den aktuella marknaden. Skaffa gratis, CMAS gör-det-själv på webbplatser som RedFin.com.
- 5Välj en fastighet advokat. När du har valt det hus du vill lägga ett bud på, och slutligen köpa, är det dags att hitta en professionell som kan utarbeta de nödvändiga juridiska dokument.
- 6Gör ett erbjudande. Har din fastighet advokat upprätta ett erbjudande att köpa ett hus, sedan presentera ditt erbjudande till säljarna. Förhandla om erbjudandet som behövs, tills du och säljaren nå acceptabla villkor.
- 7Rita upp ett köpeavtal. Din fastigheter advokat kommer att upprätta köpeavtalet för dig som både du och säljaren kommer att underteckna.
- 8Skicka in köpeavtalet till bolåneinstitutet. Långivaren kommer då att behandla din inteckning och schemalägga stängning.
Varningar
- Statistiskt är hus på genom-ägaren marknaden i allmänhet kostar, eller över, vad skulle fastighetsmäklare lista dem för. Därför kanske du inte får det bästa när du köper ett hus utan hjälp av en fastighetsmäklare.
- Många människor väljer att köpa ett hus utan en fastighetsmäklare för att de vill undvika att betala en provision. Var medveten om att det inte är sant att du måste betala en provision för att använda en fastighetsmäklare för hemmet-köpprocessen. Fastighetsmäklare får betalt av säljarna, av intäkterna från försäljningen.