Wko

Hur köper ett fritidshus i Frankrike

Frankrike är ett ständigt populärt turistmål med vackra och omväxlande natur, gott om utrymme, och ett rikt gastronomiskt arv.

Om du någonsin har funderat på att köpa en semesterbostad i Frankrike, här är några tips som hjälper dig ut.

Steg

Hur köper ett fritidshus i Frankrike. Börja med att forska på internet.
Hur köper ett fritidshus i Frankrike. Börja med att forska på internet.
  1. 1
    Börja med att forska på internet. Detta gör att du kan börja få en allmän känsla för vad för slags pris du ska betala i förhållande till storlek, placering och fastighetens skick, samt att lära sig om hur huset köpprocessen fungerar i Frankrike.
  2. 2
    Gör en lista på dina kriterier. Listan kunde relatera till kriterier såsom: maximal restid till fastigheten, högsta pris, önskad plats, minsta antal sovrum, strukturellt tillstånd, anslutna tjänster, etc. Efter en lista över kriterier är ett bra sätt att återstående objektiv om ditt köp.
  3. 3
    Var särskilt uppmärksam när du gör din lista till vilken typ av plats du behöver.
    • En villa omgiven av vacker tomt landsbygden kan vara din ideala, men glöm inte att du måste använda bilen för att få överallt.
    • Bor i en by eller en liten stad kommer att innebära att du kan gå för att få din tidning och färska croissanter varje morgon och gå till baren eller restaurangen och ta en drink. Däremot kan du behöva stå ut med trafikbuller, och många små butiker och barer stänger i Frankrike så du kanske upptäcker att ha plockat vad som verkade som en idealisk plats du är kvar med några lokala bekvämligheter och fortfarande behöva använda din bil.
    • Om du vill vara nära havet vara medveten om att i Frankrike, som med de flesta länder, kommer du att betala en premie. I allmänhet, ju längre inåt landet du går till billigare priser.
  4. 4
    Använd dina semesteruppehåll att utforska olika regioner i Frankrike och ta reda på vilken region passar dig mest. Frankrike är ett stort land och landskapet och klimatet varierar från region till region, så du behöver för att uppleva några av det första hand för att få en känsla för var du vill köpa. Visa blivande franska fastigheter på vintern. Biljettpriserna tenderar att vara lägre vid denna tid på året, och det kommer att ge dig en uppfattning om vad fastigheten och området är som av säsongen.
  5. 5
    Boka tid via internet agenter innan du går om du har begränsad tid att se, eftersom de kan ordna för dig att se egenskaperna från böcker av flera agenter immobiliers, (fransk fastighetsmäklare) i ett kort besök. Om du har mer tid, är det vettigt att gå besöka agenter immobliers individuellt eftersom du annars kommer att begränsas till det begränsade antalet agenter immobiliers att Internet medlet har en överenskommelse med. Franska Fastighetsmäklare kontor är nu så vanligt i Frankrike som du hittar dem även i några av de minsta städerna. Som köpare får du normalt betala sina avgifter, men de är ofta ingår i det begärda priset. Om de ingår, bör priset ha bokstäverna FAI bifogas, (Frais d'Agence inclus).
  6. 6
    Förstå hur överlåtelsehandlingar processen i Frankrike fungerar. De juridiska aspekterna av husköp hanteras av en Notaire. Han eller hon är en statligt anställd, ansvarig inför regeringen för en korrekt överföring av äganderätten och insamling av tillhörande avgifter och skatter. Säljaren kommer säkert ha sin egen Notaire, men du bör alltid tillsätta din egen notaire att agera för din räkning. Avgifterna inte förändras, och de två Notaires kommer att dela upp arbetet och avgiften, så det finns ingen anledning alls att inte ha två Notaires inblandade. Även om det är sant att Notaires är i teorin opartiska, bör man också inse att en notaire som har behandlat en säljare under några år kommer att vara mer benägna att luta sig mot säljarens intressen än köparens. Som med agenten immobilier, har köparen normalt att betala notaire arvode. Tänk på att även om du betalar sina avgifter, varken agenten immoblier eller Notaire fungerar för dig eller uteslutande företräder dina intressen. Notaire avgifter kommer typiskt vara ca 8% av köpeskillingen av fastigheten.
  7. 7
    Anställ en auktoriserad byggnadsingenjör om du behöver en undersökning. Den franska allmänhet inte har en tradition av att ha enkäter gjort när de köper ett hus, men du kan engagera en auktoriserad byggnadsingenjör för att ge dig en rapport om fastighetens skick. Det finns några brittiska inspektörer som arbetar i Frankrike, typ chartrade byggnadsutsättare Frankrike i en sökmotor för ett urval (men akta företag som inte chartras byggnadsutsättare, såsom de som hyrs värderings lantmätare kan visas som "sponsrade länkar").
  8. 8
    Använd ett utländskt börsföretag att överföra medlen till ditt köp. Detta ger normalt en mycket bättre affär än att använda en high street bank.
  9. 9
    Bekanta dig med dina rättigheter enligt det franska systemet. Efter att ha undertecknat det ursprungliga kontraktet, den compromis de vente till exempel du som köpare har en sju dagars ångervecka under vilken du kan ändra dig och dra tillbaka ditt erbjudande om du inte är att betrakta som investerar i fastigheter som ett företag. Du bör också se till att det finns klausuler i compromis de vente som kommer disolve avtalet i händelse av problem.
  10. 10
    Besök egenskapen på väg till Notaire: s kontor för att kontrollera att ingenting har förändrats innan du undertecknar det slutliga avtalet, (acte de vente). Acte de vente anges att fastigheten säljs, eftersom det existerar på dagen för undertecknandet.

Tips

  • Du kommer att få en mycket bättre mottagning från franskan, och förståeligt nog så, om du försöker och lära sig språket och tala till dem i franska. Du hittar också att det kommer att öka din njutning av projektet.
  • Akta dig för den franska "Nej". Ofta någon betyder inte nej, betyder det helt enkelt att ytterligare diskussion behövs (och faktiskt förväntat) innan en överenskommelse kan nås.

Varningar

  • Du bör söka ordentlig betald juridisk rådgivning om du köper i Frankrike. Information som presenteras här bygger på personliga erfarenheter, det är inte expertråd för att kunna åberopas i ditt köp.
  • Var väldigt försiktig med information som ges till dig muntligen när du gör din forskning på Mairie om planer på att bygga i närheten.
  • Varje person kan kalla sig själv en "Surveyor" eller "byggnadsingenjör" och kan erbjuda en "Lantmäteri service". Många utnyttjar denna fria användningen av ordet lantmätare och vilseleda allmänheten - och det är ofta på bekostnad av dem som köper en fransk egendom. För att göra saken värre, det finns några "kartlägga organisationers verksamhet i Frankrike bedrägligt att påstå att de är medlemmar av Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
  • Med tekniken som det är, de skurkar se sätt att utnyttja och det finns en rättvis några webbplatser som bedrägligt använder RICS logotypen och beskriva företagarnas som RICS medlemmar. Innan engagerande några 'RICS "medlem kolla direkt med RICS (email: contact@rics.org) och be RICS att kontrollera RICS medlemsnummer och att de hyrs byggnadsutsättare (en RICS medlem måste ge sitt registreringsnummer om du frågar dem).
  • Sedan finns arkitekter, ingenjörer, projektledare, semi-pensionerad bygg / fastighet arbetare industri, snickare, beställningsarbete byggare och även bönder vi erbjuder "lantmäteri tjänster" i Frankrike så akta av kommentarer såsom "35 års erfarenhet", eftersom det kanske inte vara i byggnaden lantmäteri! Dessa individer kan naturligtvis vara kunnig om byggnader och deras problem. Men chanserna är att många kommer att ha begränsad eller ingen formell / ackrediterad byggnad lantmäteri utbildning och de kommer inte ha bedömts på deras byggnad lantmäteri kunskaper genom en yrkesorganisation specialiserade på att bygga surveying.