Att köpa råmark är inte så komplicerat som man kan tro. Det är mycket billigare än att köpa ett hem (med färre strängar bifogas), och förmodligen det största steget mot en självständig framtid som du kan göra.
Även i en plats som bosatte sig som Europa, är bra egendom fortfarande att finna, särskilt på landsbygden, och ofta hittar du mark som är ganska rimligt prissatt, från cirka 3 till 5000 dollar ett tunnland på ett litet paket, och mindre om du köper fler. Men du kan inte leva på rå mark, kommer det att ha en hel del förbättringar.
Med dagens byggkostnader och sänkt kostnaderna för "redan byggda" hus du kan vara bättre att leta efter hus eller en fixare övre, eller kanske en avskärmning. Få hjälp av en fastighetsmäklare för att tillåta dig att se allt som finns tillgängligt, rå mark och hus.
Även denna artikel är främst fokuserat på att köpa råmark i Europa, ett antal principer gäller också för råmark håll, med variationer på lagar och lån som du behöver för att undersöka själv.
Steg
- 1Börja med slutet i åtanke. För att göra rätt val, måste du veta vad du ska använda marken för, och hur snart du vill göra det. Detta är särskilt viktigt om du får ett lån för att köpa marken. Folk köper obehandlad mark för en rad olika skäl:
- Lantbruk / djur
- Bygga ett hem
- Investeringar baseras på utvecklingen av området i framtiden
- Att diversifiera sin.
- 2Spara tillräckligt för en handpenning. Om du får ett lån, kan långivare be om så mycket som 50 procent ned, trots att 20 procent är perfekt. Ett alternativ är att få ett hem kapital lån eller konstruktion lån.
- 3Bestäm var du vill köpa. Detta är den absolut tuffaste steget. Att köpa mark är ett stort engagemang - särskilt när du planerar på att utveckla det. Om du inte redan vet var du vill vara, och du är priskänsliga, titta på nätet.
- Det finns många databaser tillgängliga råmark. En bläddra igenom dessa platser kommer att ge dig en överblick av vilka typer av fastigheter som finns där ute och vad de kostar.
- 4Plocka några egenskaper att följa upp. Markera dem på en karta. Det är en bra idé att försöka markera dem i "massor" så att du kör till ett område för ett besök och sedan ett annat område på en annan besök, på det sättet undviker du stora enheter på en enda dag eller helg.
- 5Ring säljaren. Ha en lista med frågor som är beredda att ställa över telefon. Du kan givetvis maila dina frågor, men det är mycket bättre att faktiskt prata med en säljare och få direkta svar.
- Några viktiga frågor kan vara huruvida fastigheten har en vattenkälla, eller begränsningar, oavsett om det lönat sig, varför de säljer, om det finns det någon ägare finansiering, och om några strukturer redan finns på det och om dessa strukturer har alla byggnader godkännanden.
- En av de viktigaste saker att fråga om första är om det finns en bevisad källa av vatten på jorden. Du kommer också vill veta om marken kan stödja en, och om den kan placeras tillräckligt långt bort från den tänkta strukturen för att undvika kontaminering dricksvatten.
- Kostnaden för att borra en brunn och installera en septisk system beror främst på jordart, och den slutliga prislappen kan variera kraftigt som följd.
- 6Titta på marken. Ingenting kommer att klara upp dina idéer om vilken typ av mark som du vill ha bättre än att faktiskt titta på vissa egenskaper. Du kommer genast att inse vad som tilltalar dig, och vad du inte vill.
Promenera fastigheten, ta bilder, hitta fastighetsgränser, och undersöka saker som strukturer eller bäckar eller brunnar.- Leta efter några strukturer på fastigheten eller på en grannes fastighet att korsa tomtgränsen.
- Kontrollera om det finns några vägar eller servitut som grannar använder för att få tillgång till sin egendom eller som du använder för att komma till din bostad.
- 7Camp natten på fastigheten. Detta kommer att ge dig den bästa idén för den dagliga rytmen i området, och grannar, och trafiken - om efter 24 timmar din entusiasm för platsen har avtagit, tänk att det för 24 år.
Du måste vara helt förälskad i den, och lite till, innan du är redo att köpa. - 8Möt grannarna. Bara och ställa frågor till dem - om området, den fastighet du är intresserad av, dess historia, etc.
Grannar kommer att vara en ovärderlig källa till information. Kom ihåg att du kommer att leva bredvid dem om du köper, så att du kan tolerera dem för en eftermiddag chatt. - 9Forskning fastigheten nätet och via telefon. Få antalet skatte-ID och leta upp vad marken senast var värderade till, och vad det sista såldes för. Om det finns en bra, se upp när det grävdes och vad djup - sådan information som alltid går på rekord med en statlig myndighet.
Slå upp plat för området (det är ett län karta som visar alla fastighetsgränser) - Finns det stora skiften omkring dig, vilket kommer att innebära minimal utveckling, eller massor av underavdelningar? Ring länet och ta reda på om byggnormer, och om någon utveckling planeras för området.
Ta reda på allt du kan om områdets klimat, ekonomi, historia, etc. - det finns en häpnadsväckande mängd sådan information på nätet. Var noga med att leta efter naturkatastrofer för, liksom och bränder i det förflutna.- Om marken har en gång använts för odling, kan det finnas bekämpningsmedel eller läckande bränslelagringstankar i marken.
- Waterfront egenskaper kräver ofta ytterligare tillstånd och medföra ytterligare restriktioner. De är också en ökad risk för översvämningar.
- Ta reda på hur mycket det kommer att kosta att få verktyg. Om elnätet är redan förbi den främre porten, är det oftast billigare än om elnätet måste föras in från en bit bort men reglerna varierar beroende på var du befinner dig.
- Alternativt, om du hellre välja att bli mer självförsörjande eller elnätet är ovanligt långt bort och / eller särskilt dyrt, kan det vara billigare både på kort sikt (och definitivt på lång sikt) att investera i solpaneler och bostäder vindkraftverk.
- 10Verifiera området av fastigheten. Vanligtvis du betalar av acre, så om arealen har överskattats med 20 procent du betalar 20 procent mer än vad som behövs.
Många människor från städerna antar att egendom linjer löpa vinkelrätt mot vägen och följ stenmurar, men detta är i allmänhet inte case.In faktum, "hund ben" och andra bisarra divisioner av egendom är vanligt förekommande. Be utvecklaren för en undersökning, eller hyra en. - 11Gör ett erbjudande. Om möjligt, skriv ut ditt eget kontrakt, eller kopiera och använda en från en bok om att köpa land egendom.
- Erbjud det lägsta möjliga beloppet för den mark som inte kommer att tas som en förolämpning. Ju lägre du går, desto mer förhandlingar hävstångseffekt du har om säljaren.
- Egenskaper säljer normalt för 85 procent av det ursprungliga be värdet. Det betyder inte att du inte kunde få det för mindre, men absolut inte betala mer.
- Du kan inte få bifogas och känner desperat. Du måste vara beredd att gå bort från fastigheten. Kom ihåg att det finns tusentals andra skiften där ute - tusentals. Värdet av mark är godtyckligt - Ditt mål bör vara att betala det minsta. Detta gör att du har pengar för att faktiskt utveckla det!
- 12Keep förhandla. Om säljaren counteroffers, motbud själv, och förväntar sig att möta någonstans i mitten.
- 13Hyr en tredje part för att gå över avtalet och se till att allt är rätt. Detta är särskilt viktigt med ägaren finansiering.
- En titel försäkringsgivare kommer att bli mycket billigare än att hyra en advokat. Och eftersom du skriver på kontraktet, har säljaren dela kostnaderna för tredje part.
- 14Uppföljning på alla eventualiteter - Såsom en titel check, bra kontroll, etc. Om allt ser ut att du är redo att stänga och fastigheten är ditt.. Gör det bästa av det!
Tips
- Få en satellitbild av fastigheten för att se hur mycket av marken är öppen, hur mycket av det är trädbevuxen, och vilka andra typer av fastigheter är nästa dörr.
Varningar
- Förvänta dig inte bra skattelättnader, du kan inte dra av avskrivning av råmark.
Saker du behöver
- Internet för sökningar
- Transport för besök
- Kartor och satellitbilder
- Lagfarten och kunskap om servitut, etc.
- Checklista över saker att be agent och säljare
- Hyr en lokal fastighetsmäklare som är bekant med de värden i området och kan ge dig en CMA fastigheter som nyligen har sålts. Avgiften betalas av säljaren, så det kommer inte kosta dig något!