Processen med att köpa en privat ö liknar verkan av att köpa ett hus på flera sätt, är bara kostnaden mycket större. Vid prövningen av ett hus, du kontrollera allmäntillstånd, grunden, om den har stigande fukt, och om det finns termiter närvarande. Att köpa en ö är likartad, men det finns långt fler saker att tänka på, och i de flesta fall, har köparen av en ö ingen erfarenhet att basera sin bedömning bortsett från ett känslomässigt engagemang. Med tanke på mängden pengar som du har att spendera för att köpa en privat ö, är det viktigt att du är medveten om följande frågor.
Steg
- 1Ställ din pris. Det är om det självklara att säga att ju större din budget, desto bättre en ö du har råd, men vissa människor har mycket orealistiska förväntningar på vad de har råd. Det är bättre att spendera så mycket som möjligt för att köpa ön, även till den grad att vänta tills du har medel för utveckling. Spara pengar på kort sikt i allmänhet kommer att få dig en sämre kvalitet ö och när du har köpt ön och utvecklas, det finns inget att ändra ditt sinne. Det är bättre att ha en mer attraktiv ö än att köpa en sämre kvalitet ö bara för att spara pengar.
- 2Välj din plats. Placeringen av en ö är en av de mest avgörande faktorerna i de flesta människors beslut att köpa. Det är väldigt viktigt att du starkt överväga detta när du köper. Du är inte bara att köpa en ö, du köper dess omgivningar. Det bör finnas en by i närheten där man kan få leveranser och en flygplats nära till hands, till exempel. Med andra ord, vad som gör en ö genomförbart är den infrastruktur som är tillgänglig för det. Vissa öar är nära byar vilket är bra eftersom du kan skaffa personal och förnödenheter, men å andra sidan, det då saknar integritet. Återigen, öar som är avlägset erbjuder fullständig sekretess, men på bekostnad av tillgängligheten. En ö som ligger mitt i havet har oftast ingen åsikt, och öar som ligger i vikar har både tak över huvudet och fina vyer. Också, avlägsna öar som är mindre skyddad är mer benägna att dåligt väder och grov sjö.
- 3Se till att det finns en tillförlitlig vattenförsörjning. Du hittar vatten är den viktigaste delen av att bo på en ö, och den näst största faktorn som påverkar valet av en ö. I allmänhet, ju mindre ön, desto mindre vatten. Detta gäller i omvänd, utom om ön är stenig (även stora klippiga öar har problem som producerar vatten). Varje ö har några olika alternativ för att få färskvatten. Leta efter en grundvattennivån tillräckligt hög för att gräva en brunn. Om en väl redan finns, har det kontrolleras för att säkerställa att det är pålitlig. Detta kan göras genom att pumpa väl torra och ser hur många minuter det tar att fylla igen. Den mängd vatten som du kommer att kunna få från en bestämd väl med hjälp av denna metod kommer att ge dig en siffra som kallas kubikmeter eller kubikfot vatten. Dock är dålig vattenförsörjning inte lika stor faktor i tropikerna, eftersom en bra regnvatten cistern kan leverera tillräckligt med vatten under den torra säsongen räddade upp från monsunregnen och tillfällig dusch.
Tanken kan fyllas upp från brunnen, så att man kommer väl från att torka ut och skada grundvattnet på ön. Kontrollera de årliga regnen. Den beräknade mängden vatten som behövs årligen för deltid ön levande är 30.000 till 100.000 liter, vilket för heltid levande kräver omkring fyrtio inches av årsnederbörden. Tekniken har också kommit till undsättning och state-of-the-day avsaltningsanläggningar lämpliga för ett normalt hus är nu så billig som 14930€. Det bör noteras färskvattnet skapar vad som kallas den "linseffekt". Detta innebär att en låg sandig ö bara ett par meter över havet kan ha en grundvattennivå som kan vara 3-4 gånger höjden av ön eftersom färskvatten tvingar saltvatten ut och skapar en lins-formad akvifer under ön. En annan faktor att beakta är att om din ö är tillräckligt nära en vattentäkt på fastlandet eller annan större ö, kan du köra en PVC flera kilometer så länge vattnet mellan är inte alltför djupt. - 4Välj en med en önskvärd klimat. Öarna kan delas in i tre climactic typer: Tempererade, Medelhavet och Tropical. I allmänhet tropiska öar ligger mellan tropikerna Stenbockens och cancer - det omfattar så kallade tropikerna. Medelhavsöarna kan anses vara sådana som kan falla inom områden där det finns höga temperaturer men låg nederbörd, är det kännetecknas av öar i Medelhavet, Kanarieöarna, Bermuda, Bahamas osv tempererade öar är i princip de som är i ett område där det är allmänt kallt såsom norra Europa, Kanada och norra Europa. Du bör noga överväga vilken typ av klimat du föredrar. Alla har sina för och nackdelar och medan många människor i tropikerna, en del tycker den värme och fuktighet förtryckande. En person kan hitta tempererade öar att vara hans eller hennes idé om helvetet, men vissa människor älskar årstidernas växlingar och den sort som producerar. Självklart ger medelhavsklimat den bästa balansen av värme utan hög nederbörd och luftfuktighet i tropikerna. Alltid vara medveten om att den första dagen du besöker en ö inte kan vara den typiska vädret att ön upplevelser på en dag-till-dag basis. Vädret kunde vara särskilt ovanligt när det gäller det faktum att det kan vara oerhört vacker, eller exceptionellt dåligt. Du bör fråga lokalbefolkningen, särskilt fiskarna är mycket kunniga om vädret, de typiska årstiderna och mönster väder för ön och omgivningarna. Öar i havet är benägna att översvämningar, stormar, torka, säsongsbetonade tidvatten variationer och starka strömmar. Öar som ligger i insjöar är minst benägna att problem eftersom de inte har tidvatten eller stora stormar, men kan vara benägna att säsongsmässiga variationer i vattennivån om sjöarna är uppdämd. Öarna som finns i floder är uppenbarligen benägna att översvämningar och torka. Prata med de lokala myndigheterna och fråga dem om de högsta och lägsta nivåer som uppmätts för floden. Bra anekdotiska bevis kan samlas in genom att prata med lokalbefolkningen samt. Öarna ligger i vikar och flodmynningar med grunda bottnar är utsatta för tidvatten variationer, och tillgång till dessa öar kan vara mycket svårt vid lågvatten. Öar upplever också de vanliga tidvatten mönster, och är de mest utsatta för farligt väder.
- 5Kontrollera dess tillgänglighet.
Tillgänglighet är en viktigt faktor i ditt val av en ö och direkt beror på hur mycket obehag och restid du är villig att stå ut med. Det beror också på hur mycket erfarenhet du har med båtar, och hur bekväm du är med havet eftersom det enda sättet att komma till en ö är med båt. Restiden med båt också påverkas av många faktorer, såsom vilken typ av båt, dess motor, och naturligtvis de säsongsbetonade väderförhållanden. Du måste ta hänsyn till att oavsett hur skyddad en ö kan vara, måste du ändå sätta upp med grov sjö. Om du är den sortens person som vill ha mindre resande, kommer du att finna att ju närmare en ö är en etablerad stad, desto dyrare är det i allmänhet. - 6Bestäm hur ni kommer att utveckla ön. Stilen i utvecklingen du planerar för ön är mycket viktigt när man väljer vilken typ av ön för att köpa.
- Små öarna. Till exempel, om du bara vill ha en liten semester hus, sedan en ö mellan 1-5 hektar (2,5 till 12 hektar) bör räcka.
- Medium Islands: Om du vill ha ett större hus och kanske ytterligare några stugor för vänner att besöka, en ö 5-10 hektar (12 - 24 hektar) är bäst.
- Stora Islands: Om du planerar en småskalig utväg, sedan en ö av minst 10-15 hektar (24-37 hektar) bör vara ett minimum. Om du planerar en storskalig anläggning, sedan en ö på 15-20 hektar (37 - till 48 hektar) bör anses vara den minsta, och du kommer att behöva ett minimum av minst 6-10 hektar (14-24 hektar) av platt mark för byggnaden. Den typ av konstruktion och hur avlägsna ön är också att påverka det pris som det kostar att utveckla. I allmänhet kan du räkna med att betala 30% mer för utvecklingen på en ö än för en liknande utveckling på fastlandet. Kostnaden för byggnaden är högre eftersom alla material och arbetstagare måste transporteras till ön.
- 7Notera dess förankring. Anchorage är öns fasthet och stabilitet till marken. Välj en ö med god förankring, för utan detta, kan det vara nästan omöjligt att landa på ön. Eller, ännu värre, kan du ha fastnat på ön och inte kunna gå av. En god förankring bör vara skyddade från vindarna, har en sandig botten för bra anläggning, och har ett djupt vatten tillgång till stranden, utan stenar eller koraller. Om du inte har erfarenhet med båtar, be kaptenen som tar dig till ön om han anser att ön har en god förankring. Nästan alla öar har någon form av förankring, men kvaliteten varierar kraftigt. En bra ö bör ha en god svagt sluttande sandstrand med god tillgång genom koraller, och skydd från vindarna. Däremot kan en boj och ett anbudsförfarande lösa detta problem. Den ideala ö bör ha både skydd och bra plats att landa en båt. Så det är viktigt att se ön vid ebb och flod.
- 8Notera dess topografi.
Öarna varierar från helt platt karibisk stil ön till klipporna och bergiga typer. Om du har en preferens, är det viktigt att du berättar mäklare du kontaktar den typ av ön du vill. De flesta öarna är inte platt, och den så kallade kontinentala öar (de drunknade toppar kullar) finns det bara ett litet område av platt mark. I allmänhet, är området platt mark på en kontinental ö ca 10-12% av ön och detta måste beaktas när du planerar din utveckling. - 9Ta reda på om dess stränder:
Ta reda på där stränderna är. I de flesta öarna stranden omfattar endast en del av ön. Det är mycket ovanligt att få öar med 360 graders sand. Detta innebär att där stranden ligger är viktigt. För det första är stranden i allmänhet på den motsatta sidan av de rådande vindarna, som erbjuder en skyddad förankring. De flesta människor föredrar att ön också har en western inför beach så att de kan titta på solnedgången. Men om detta inte är tillgängligt, kan det finnas kulle eller udde som erbjuder ett trevligt ställe att titta på solnedgången. Medan en västerländsk inför beach är perfekt, solnedgångar bara varar i 30 minuter om dagen, och detta bör inte vara ett avskräckande när man överväger en ö. Kvaliteten på sanden är en annan viktig fråga som de flesta människor drömmer om. Sand kvalitet beror på två saker, graden av finhet och vithet. Finheten hos sanden är viktigare än färg. Fin brun sand kan vara att föredra för grov vit sand - det är inte så trevligt att titta på, men är trevligare under fötterna, och det är en av de glädjeämnen av att leva på en ö för att gå barfota längs stranden vid solnedgång och soluppgång söker skal. En annan viktig faktor som du måste tänka på är om stranden är långgrund eller brant släppa och om det är stenig eller sandig. Uppenbarligen den perfekta stranden är fin sand som sjunker in i djupare vatten perfekt för bad och snorkling. Om du har en preferens som är viktigt bör du informera din mäklare så att de kan ta hänsyn till detta. - 10Analysera den befintliga infrastrukturen. En ö med byggnader på det behöver oftast en på plats vaktmästare, som kommer att vattna blommorna och hålla husen rena. Att bygga infrastruktur på en ö kan också vara dyrare än på fastlandet eftersom alla leveranser och arbetare måste transporteras med båt. Många öar är obebodda öar - de är helt naturliga, orörd och utan infrastruktur som helst. I så fall, det finns inget att tänka på förutom potentialen av ön. Men om ön har befintlig infrastruktur, såsom en utväg eller bosättning, då en detaljerad undersökning av kvaliteten på dessa infrastrukturer bör genomföras innan köp. Om du köper en ö med befintlig infrastruktur, se till att byggnaderna har alla nödvändiga myndighetstillstånd, och eventuellt ta med en arkitekt eller byggnadsingenjör för att ge en oberoende bedömning av värdet och kvaliteten på byggnaderna, och eventuella skador eller reparationer som kan vara nödvändig.
- 11Anställ fastighetsskötare.
En god vårdare är den enskilt viktigaste du kan göra för att skydda en så stor investering. Eftersom en ö är isolerad, är det svårt att skydda när du inte är där, och om det är ett kort besök borta, eller du bara besöka ön säsongsmässigt, ger en vaktmästare mycket behöver skydd. De flesta high-end ö ägarna anställa heltidsanställda fastighetsskötare (det finns även ett nyhetsbrev som kallas Caretaker Gazette), medan andra betalar lokala fiskare att hålla ett öga på saker och ting. Öar i starkt trafikerade Karibien är mer mottagliga för brott än de i helt out-of-the-way platser, särskilt om de har en inkräktare fastighet landningsbanan. Bortsett från att säkra egendom mot oönskade besökare och husockupanter, kan vaktmästaren sköta byggnader och utrustning, vilket gör att de alla är i gott skick. Detta är särskilt viktigt i tropikerna där monsunen kan orsaka allvarliga skador på byggnader i en mycket kort tid om underhåll inte hålls regelbundet. Medan du är där, kan vaktmästaren också fungera som trädgårdsmästare, hantlangare och få leveranser till dig från stan. Generellt är det klokt att anställa ett par. - 12Observera dess verktyg:
Ett utmärkt faktorn när man köper en ö är kommunikation. En ö är skild från fastlandet, och därmed kommunikation är mycket viktigt, både för säkerhet och nödsituationer, liksom bara vanlig dag till dag levande. Det är ytterst sällsynt att en enskild ö att ha regelbundna verktyg som staden vatten, elektricitet, telefonlinjer eller ens TV-mottagning. I de flesta fall måste du vara självförsörjande när det gäller vatten och el går, så det bör vägas in dina utvecklingskostnader. Dock kan ön ha TV-mottagning, eller tillgång till en mobiltelefon signal. Att ha tillgång till ett cellulärt nätverk betyder att kommunikationen är billigt och lättillgängligt. I vissa fall, kan det cellulära nätet användas för att ansluta till Internet. Det är en bra idé när man undersöker potentiella öar att ta en mobiltelefon, liten radio och handhållna tv för att se vad signalen är tillgänglig. Men även dålig signal från ett mobilnät kan ökas genom användning av en förlängning antenn. Telefon, TV, internet och radio är alla relativt billigt tillgängliga idag hjälp av satellitteknik. Så oroa dig inte om tjänsterna inte finns tillgängliga från fastlandet. - 13Aldrig ignorera markinnehav:
Bestäm dina äganderätten. I många länder ägandet av en ö sträcker sig endast så långt som det högvatten märket, med stränder nedan som tillhör staten. I allmänhet innebär detta att du äger ön, men kan inte utvecklas under högvatten märket och stränderna kan därför inte bli din. När du köper öar i utlandet, bör du anlita en advokat för att göra en fullständig kontroll av öns dokumentationen. Vid tidpunkten för inspektionen, ta reda på vem som bor på ön, och om de har en laglig rätt att vara där. Husockupanter kan vara ett problem, och stor försiktighet bör iakttas att de inte är närvarande innan affären avslutas.
Tips
- Var noga med att ta reda på hur hög vattennivån kan få som mest. Denna information är avgörande för lokaliseringen av ditt hus. Om du bygger det också nära till stranden, då det kan översvämma ofta.
- En mycket viktig faktor när du köper en ö är den standard och kvalitet på dockan. Att ta sig till och från ön beror helt på de anklagades bänk, och stor försiktighet bör iakttas vid prövningen av dockan ålder, byggnadssätt och kondition. En dåligt byggd, gammal eller skadad docka kan kräva fullständig ombyggnad, eller dyra reparationer. Bygga och reparera bryggor kan vara en av de dyraste företagen när de köper eller utveckla en ö. Ta med en expert för att göra en utvärdering. I de flesta länder finns det mycket lite förordningar som omfattar byggandet av en docka, men fråga vad lokala tillstånd är nödvändiga för att bygga en brygga.
- Var noga med att köpa en båt, eller se till att du har något annat sätt att komma åt ön.
Varningar
- Att köpa en ö är ett känslomässigt beslut, och så det är lätt för människor att falla in med öar utan beaktande av de praktiska överväganden, som att ha vatten!