Wko

Hur man beräknar hur mycket hus du har råd

Innan du köper ett hus, måste du avgöra om du har råd så att du kan kvalificera sig för lån och undvika utestängning ner linjen.

Steg

Hur man beräknar hur mycket hus du har råd. Ta reda på om du har en adekvat handpenning.
Hur man beräknar hur mycket hus du har råd. Ta reda på om du har en adekvat handpenning.
  1. 1
    Ta reda på om du har en adekvat handpenning. Du kommer oftast bara få låna 80-90% av det beräknade värdet och din handpenning kommer att täcka skillnaden mellan detta och försäljningspriset. (Observera att det beräknade värdet kan vara högre eller lägre än försäljningspriset på huset.) Om du har 22390€ sparas för en handpenning, till exempel, kan du använda det som en delbetalning för ett hem mellan 225000€ (10 % handpenning) eller 115000€ (20% handpenning). Att sätta ner mindre kräver oftast att du betalar privata försäkringar för hypotekslån (PMI), vilket ökar din månatliga bostadskostnad men är avdragsgilla.
  2. 2
    Ta reda på vilka nyckeltal långivare använder för att avgöra om du uppfyller kraven för ett lån. "28 och 36" är ett vanligt använt förhållande. Det betyder att 28% av din bruttoinkomst (innan du betalar skatt) ska täcka din tilltänkta boendeutgifter (inklusive amortering och ränta på hypotekslån samt fastighetsskatt och försäkring). Månatliga betalningar på dina utestående skulder, när de kombineras med ditt boende kostnader, får inte överstiga 36% av din bruttoinkomst. Hitta varje procentenhet för din månatliga bruttoinkomst (28% och 36% av 2800€ = 785€ och 1010€ respektive). Din månatliga betalningar på utestående skulder får inte överstiga skillnaden mellan (225€) eller annat du inte kommer att godkännas.
  3. 3
    Beräkna din förväntade bostadskostnaden. Uppskatta årliga fastighetsskatt och försäkringskostnader i ditt område och lägga det till det genomsnittliga priset på hemmet du vill köpa. Också lägga hur mycket du kan förvänta dig att betala i. (Dessa tar i olika avgifter som i allmänhet körs mellan den 3 till 6 procent av de pengar du lånar. Kreditföretag ofta erbjuda lägre avsluta kostnader till sina medlemmar.) Placera totalt till en inteckning kalkylator (du kan hitta dem på nätet eller gör din egna i ett kalkylblad. Om siffran är över 28% av din bruttoinkomst (eller vad den lägre procentsatsen används av långivare i din situation) då du kommer att ha svårt att få en inteckning.
  4. 4
    Titta in hem-köp program som kan göra processen mer överkomligt.
    • Om du uppfyller kraven, kolla in första gången köpare program, som ofta har mycket lägre handpenning krav. Dessa erbjuds av olika stater och lokala myndigheter. Du kan också komma åt upp till 7470€ från din 401 (k) eller Roth IRA utan påföljd. Fråga din mäklare eller arbetsgivares personalavdelning för detaljerna angående upplåning mot dessa tillgångar.
    • Om du inte har råd med en 10% -20% handpenning på ditt hem, men har bra kredit och stadig inkomst, kan en inteckning mäklare hjälpa dig med en kombination inteckning. I detta, du tar ut en första inteckning upp till 80% av värdet på hemmet, och en andra inteckning för det resterande beloppet. Medan räntan på den andra inteckning kommer att vara något högre, är räntan på det avdragsgilla och kombinerade betalningar bör fortfarande vara lägre än en första inteckning med PMI. Om du ska köpa nytt, överväga Nehemja Program för att få hjälp med din handpenning.

Tips

  • Fundera på om du behöver för att sälja din nuvarande bostad för att ha råd med en ny. Om så är fallet, kommer något erbjudande att köpa det du gör är beroende av denna försäljning. Villkorade erbjudanden är mer riskfyllt och mindre önskvärda för säljaren, eftersom försäljningen inte kan slutföras förrän köparens huset säljs. Du kanske vill sätta din nuvarande hus på marknaden först.