USA är det mest populära landet efter Spanien för brittiska folket köper fritidshus utomlands, och majoriteten av dem köper i Florida.
Vissa iakttagare förutspår att nedgången i Florida fastigheten är nästan slut, och priserna har nästan "bottnat", så för att folk köper nu det skulle vara en perfekt tid för en investering.
Steg
- 1Fundera på orsaker till att köpa fastighet i Florida. Attraktioner inkluderar klimat, gynnsamma växelkurser och tillgången på flyg (och förmånliga biljettpriser) från alla större flygplatser i Storbritannien. Några köpare verkar bli avskräckta av restid - minst åtta timmar från London, beroende på vistelseort i staten du flyger till. Eftersom den amerikanska ekonomin nyligen gled in i recession och den långvariga fastighetsboom kom till ett slut, har många utvecklare i Florida inför tuffa marknadsförhållanden där för att marknadsföra sina projekt. En konsekvens av detta har varit att intrepid brittiska köpare har kunnat få några bra rabatter på nya egenskaper. En annan är att växelkursen mellan dollarn och pundet innebär britter blir betydligt mer egendom för sina pund.
- 2Tänk populära platser i Florida. Denna guide ger en smak av de områden i Florida mest populära med British andra hem köpare - det centrala området runt Orlando, öster (Atlanten) kusten och orterna på den sydvästra (Gulf) kust.
- Central Florida - Den centrala delen av staten, särskilt runt Tampa och Orlando, har länge varit en favorit med brittiska semesterfirare, särskilt familjer, eftersom det är där som de flesta av de stora attraktionerna är belägna, inklusive Disney World, Universal Studios, Busch Gardens och Sea World. Till skillnad från vissa andra delar av Florida, är det varmt året runt, och det är mindre regn än i kustområdena.
- Dess popularitet och den resulterande friska hyresmarknaden, vilket ger ägarna den bästa avkastningen i Florida, gör området en magnet för både andra hem köpare och köpa-till-låt investerare. Priserna återspeglar detta, men generellt fortfarande representerar bra värde som volymen av nybyggnation hjälper till att hålla dem konkurrenskraftiga. De flesta köpare här söker fristående villor med pooler.
- The Gulf Coast - I juli och augusti, så potentialen för uthyrning fastigheter, säkerligen till familjer, är inte så bra. Men gör det upp för dessa nackdelar med magnifika vita stränder, blått hav, rikligt båtplatser och fina restauranger - attribut som har gjort det populärt bland de superrika. Omkring 60 procent av USA: s rikaste medborgare vintern i Neapel, en exklusiv resort på Gulf Coast, eller på Palm Beach, på Atlantkusten. Följaktligen är Gulfkusten ett enormt dyra område. Hus på vattnet, särskilt kommando priser lätt som överstiger två gånger de av liknande storlek och kära i Orlando. Egenskaper längre in i landet eller upp längs kusten är något billigare.
- Atlantkusten - Floridas Atlantkusten sträcker sig från St Augustine till Daytona Beach, Fort Lauderdale och Miami, ända ner genom Florida Keys till Key West. Där finns några av norra Europas mest eftertraktade (och dyra) platser, såsom Palm Beach, där priserna rutinmässigt köra till miljontals dollar. Men inte överallt på Atlantkusten denna dyr, och om du väljer din plats noga, kan du hitta en tre sovrum hus med en pool för omkring 186570€ (ca £ 125.000).
- En lägenhet i ett bra område i Miami börjar från cirka 223890€ (ca £ 150.000) - inte illa med tanke på hur mycket staden erbjuder: vackra stränder, blått hav, non-stop nattliv, en varierad konst-och kulturscen, fascinerande Art Deco arkitektur och en konsekvent varmt klimat. Många aktuella köpare drar fördel av den stressande situationen för utvecklare är involverade i Miami condo projekt för att få några av de bästa rabatter i internationella fastigheter.
- Central Florida - Den centrala delen av staten, särskilt runt Tampa och Orlando, har länge varit en favorit med brittiska semesterfirare, särskilt familjer, eftersom det är där som de flesta av de stora attraktionerna är belägna, inklusive Disney World, Universal Studios, Busch Gardens och Sea World. Till skillnad från vissa andra delar av Florida, är det varmt året runt, och det är mindre regn än i kustområdena.
- 3Köp en fastighet i Florida. Den Floridian system för fastighetsköp är helt annorlunda från det brittiska och har flera fallgropar för dem obekanta med det, är så lämplig professionell vägledning viktigt.
- I Florida, är nästan alla fastigheter till salu noterade på en central databas som är tillgänglig för alla fastighetsmäklare (känd som fastighetsmäklare i USA), så det finns ingen anledning att besöka enskilda agenter. Agenter tenderar att fungera som säljarens ombud eller köparens ombud. Det är klokt att konsultera en köparens agent med erfarenhet av att arbeta med brittiska köpare.
- 4Täcka kostnaderna. För att täcka juridiska, titel försäkringsgivaren och notarie avgifter, titel försäkringspremier, skatter transfer, fastighetsskatt och avgifter inteckning (i förekommande fall), bör du tillåta omkring fem procent av köpeskillingen.
- 5Förstå köpprocessen. När ett pris har avtalats, betalar köparen en liten goodwill insättning innan ett formellt erbjudande i form av ett köpekontrakt. När undertecknad, är detta bindande, men oförutsedda klausuler låta båda sidor att dra i definierade omständigheter. En 10 procent deposition betalas sedan till ett spärrat konto. En titel försäkringsbolag granskar de offentliga register och försäkrar egendom mot anspråk från tredje part. Slutförande, inklusive överföring av återstoden av köpeskillingen på det spärrade kontot kan sedan ske.
- 6Tid är en viktig del av den amerikanska hem-köp-system. Om du misslyckas med att observera datum som anges i avtalet, riskerar du att förlora din insättning.
- 7Skaffa en inteckning. När du arbetar ut hur man skall finansiera din fastighet köp, överväga alla alternativ. Betala med kontanter, om du har råd till, rekommenderas ofta, men du kanske inte vill binda upp en relativt stor summa på detta sätt. Om detta är ett alternativ för dig, se till att rådfråga en av de valutakurser specialiserade valuta företag på marknaden, som du kan få mycket bättre växelkurser och potentiellt spara tusentals i processen. De övriga alternativen remortgaging ditt brittiska hem eller arrangera en inteckning på din Florida egendom genom en brittisk eller amerikansk långivare. Remortgaging erbjuder den enklaste lösningen. Släpper eget kapital i ett brittiskt hem innebär att andra hem kan köpas för pengar, utan att det behövs ytterligare en inteckning. Detta kan dock endast möjligt för dem som äger sin första bostad direkt.
- Flera brittiska inteckning leverantörer kommer att låna medel upp till 80 procent av köpeskillingen för andra hem inköp över, typiskt, en 15-årsperiod.
- 8Få en inteckning i Florida. Om du bestämmer dig för att skaffa finansiering i USA, tänk på att de flesta inteckningar tillgängliga för utländska medborgare kräver minst 20 procent handpenning. Vissa föreskriva även 30 eller 35 procent.
- I början av processen, se till att du får vad som kallas en god tro uppskattning. Detta är ett standardiserat dokument som används för att specificera alla kostnader för att få din inteckning, både månads-och engångsbetalningar.
- Om möjligt, försök att säkra en självcertifierad inteckning. Till skillnad från i Storbritannien, denna typ av inteckning inte nödvändigtvis bära en högre ränta än ett dokumenterat inteckning, och det kan spara dig mycket tid och besvär spenderas montering dokument.
- 9Förstå skattesystemet. Det amerikanska skattesystemet är en komplex fråga, och kan innebära betalningar till minst fyra olika nivåer: lokal, regional, statlig och federal. Dubbelbeskattningsavtal mellan USA och Storbritannien förhindrar dubbel betalning av skatter.
- Inkomstskatt, en progressiv skatt som varierar från noll till 35 procent av den beskattningsbara inkomsten, utgör huvuddelen av skatter som samlats in av den amerikanska regeringen.
- Florida rankas lägre än många andra amerikanska stater i fråga om skattetrycket medför. Det är en av endast nio stater som inte tar ut en personlig inkomstskatt. Mer än hälften av dess icke-federala intäkterna samlas på lokal nivå, främst genom fastighetsskatt, vilket, för villaägare, uppgår till cirka 1,5 procent av sin fastighets värde per år.
- Alla hyresintäkter i Florida är föremål för skatt, som tas ut på en glidande skala (för närvarande 15 och 34 procent), beroende på mängden. "Immateriella personlig egendom" (som är, aktier, obligationer, fonder och så vidare) är också beskattas.
- Floridas försäljning och skatter användning ger mer än hälften av statens inkomster. Försäljningen skatt gäller för de flesta detaljhandeln artiklar (exklusive livsmedel, mediciner och vissa andra objekt), samt bil-och hotellrum hyror och teater. Hastigheten är för närvarande 6 procent. Kommunerna får ta ut en extra lokal omsättningsskatt på upp till 1,5 procent. Användningen skatten tas ut på grossist poster förs in Florida till salu.
- 10Få rätt pass, visum och uppehållstillstånd sorteras.
- Pass och visum - Brittiska medborgare kan besöka USA för affärer eller nöje utan visum i upp till 90 dagar per år. Ett pass krävs. Den traditionella Visa Waiver-programmet i drift i de flesta europeiska medborgare som ger dem möjlighet att stanna i USA i upp till 90 dagar kommer att ändras i januari 2009. Från denna punkt kommer alla resenärer som vill använda Visa Waiver vara skyldiga att registrera sig på nätet innan avresa till USA.
- Detta bör helst göras minst 72 timmar i förväg, och är avsett att ge ett extra lager av säkerhet för de amerikanska myndigheterna. Den online-registrering kommer att gälla i upp till två år, får namnet Electronic System for Travel Authorization, och kommer att likna Australien Electronic Travel Authority i drift. ESTA är också giltigt för flera inresor till USA, så för fastighetsägare är det möjligt att fylla i online-registrering en gång och sedan resa i två år under normala Visa Waiver-programmet.
- De som vill bo mellan 90 dagar och sex månader måste inneha ett B2 visum. För att bli framgångsrik måste den sökande visa att de har tillräckliga medel för att försörja sig under sin vistelse.
- Pass och visum - Brittiska medborgare kan besöka USA för affärer eller nöje utan visum i upp till 90 dagar per år. Ett pass krävs. Den traditionella Visa Waiver-programmet i drift i de flesta europeiska medborgare som ger dem möjlighet att stanna i USA i upp till 90 dagar kommer att ändras i januari 2009. Från denna punkt kommer alla resenärer som vill använda Visa Waiver vara skyldiga att registrera sig på nätet innan avresa till USA.
- 11Residency
- Floridas immigrationslagar strikt. De som söker en Florida Green Card, som ger dem rätt att bo och arbeta i staten, ansikte nära granskning av invandring och naturalisering, särskilt om de vill starta ett företag.
- 12De som inte planerar att arbeta, inklusive pensionärer, måste kunna visa stora möjligheter. Detta kan vara ett hinder för många människors dröm om att avgå till Florida.
Tips
- Det finns inga restriktioner för utlänningar, inklusive britter köpa en fastighet i Florida eller någon annanstans i USA, det finns gränser för hur länge de kan spendera i landet varje år (se pass, visum och uppehållstillstånd avsnitt). Många områden i Florida ställer också begränsningar för antalet dagar per år som husägare tillåts att låta sin egendom. Vissa förbud att låta helt och hållet, så om du räknar på din fastighet i Florida för att betala sig genom hyror på något sätt, är det viktigt att du vet vad det låta situationen är så tidigt som möjligt.
- Sjukhus i USA ger några av de mest avancerade sjukvården i världen. De flesta är privata.
- Den amerikanska spenderar cirka 13 procent av sin bruttonationalprodukt på sjukvård, mycket av det genom försäkringarna tillhandahålls av arbetsgivare och de två federala program, Medicare och Medicaid. Det finns ingen nationell hälsovård som sådan. Cirka 14 procent av befolkningen beräknas vara utan någon form av sjukförsäkring. För besökare är privat sjukförsäkring eller reseförsäkring viktigt. Om du är allvarligt skadade, kommer räddningstjänsten behandla dig och debitera dig senare. Om skadan inte är allvarlig, och du måste konsultera en läkare, kommer en grundläggande konsultation kostar cirka 75€ (ca £ 50). Det finns en mängd olika strategier som finns för utländska resenärer och de som har för avsikt att bo utomlands, och de behöver inte kosta enorma summor.
- Individuella omständigheter kommer att variera kraftigt, så det är viktigt att få professionell rådgivning och vägledning anpassad till din situation, särskilt på områden såsom fastighetsköp, potentiella hyra avkastning, beskattning och inteckningar.
Varningar
- Detta är tänkt som en vägledning. Du bör alltid söka professionell hjälp när du köper någon typ av egendom.
- Att köpa fastighet utomlands är ett stort beslut och en som inte bör ta lätt på. Det är viktigt att se till att du har undersökt alla aspekter noggrant och är i besittning av alla relevanta fakta.