Denna guide kommer att hjälpa dig att avgöra om Dubai är den rätta platsen för ditt andra hem eller förvaltningsfastigheter. Det finns många resurser för att hjälpa till med ytterligare forskning, bland annat fastighetsmäklare, tv-och radioprogram, tidningar, Internet och utställningar egendom.
Steg
- 1Fundera på orsaker till att köpa fastighet i Dubai.
- Dubai växer snabbt i popularitet med British andra hem köpare lockas av sin livsstil, kosmopolitisk stämning och subtropiska klimat.
- Under de senaste åren har priserna ökat med så mycket som 25 procent per år, samtidigt som den är lite av brittiska standarder, och Dubai City har blivit en internationell egendom hotspot. Den påföljande ökningen av nya bostadsområden har underblåst oron för en fastighetsbubbla, men efterfrågan är fortfarande överstiger utbudet och väntas inte avta på kort sikt.
- 2Läs om Dubai City. Dubai City består av två huvudområden, Bur Dubai (den äldre delen) och Deira, som är vänd det över Dubai Creek och är nu i centrum av staden. Bostadsorter traditionellt förordats av västerlänningar inkluderar extremt väljer Jumeirah, som ligger vid kusten i sydväst om stadens centrum, och Al-Garhoud, belägen på den nordöstra sidan av ån, nära flygplatsen. Dock har den senaste fastighetsboom ledde till en dominoeffekt som förstorar de populära områdena.
- Mest bostadsutveckling närvarande sker väster om staden, med majoriteten av utländska och utländska köpare koncentrerade i ett område på cirka 25 km2, inom bekvämt räckhåll från stränderna och stadens centrum anläggningar.
- 3Välj ett hem. De typer av hem gynnas av brittiska köpare är lägenheter och villor (antingen enkel-eller två våningar), ofta placerade i säkra komplex med kommunala fritidsaktiviteter såsom tennisbanor, pooler och gym.
- Sedan 2002, då genom kungligt dekret, utländska medborgare först blev rätt att äga egendom, har Dubai haft en byggboom. Ny utveckling, många av dem mycket lyxiga och presentera det senaste inom teknik, växer upp, särskilt i populära utlandsstationerade. Dessa inkluderar Palm Island, en stor ny resort utvecklingen konstruerad i form av en palm, som skjuter 5 km i havet utanför Jumeirah och sträcker Dubais kustlinje med 61 km. De bygga problem som är gemensamma i tidigare utveckling tycks nu i stort sett att ha lösts.
- 4Köp ett hem i Dubai. Det är viktigt att förstå köpprocessen och fastighetsutvecklingsföretag regler ägande. Fram till 2002 var ägandet av fastigheten i Dubai begränsas i lag för medborgare i Förenade arabemiraten och andra medborgare i den arabiska Gulfstaternas samarbetsråd. Även när denna lag vände, det var, tills nyligen, ingen federal lag som erkänd besittningsrätt besittningsrätt, vilket innebar att värdet av Dubai freeholds vilade i huvudsak på landets internationella handel meriter och goda namn snarare än verkställbar lag. Utlänningar som har köpt fastighet i Dubai fick en handling från de stora utvecklingsbolag, som är effektivt, som ägs och kontrolleras av Dubais regering och, slutligen, dess härskare. Även om denna situation hade liten eller ingen signifikant effekt på den växande fastighetsmarknaden, det var inte helt tillfredsställande.
- I mars 2006 passerade Dubai regeringen en efterlängtad lag som tillåter utländska resterande ägande i emiratet, men bara i områden som utsetts av linjalen. Ägare är tillåtet att dra nytta av och att låta deras egenskaper. Det anses allmänt att den resterande som anges i denna lag är en full besittningsrätt i den internationella bemärkelse, där ägarna bedöms ha absoluta rättigheter i deras egendom.
- 5Var medveten om att vissa utvecklare fortfarande säljer tomträtt istället äganderätt titlar, i vilket fall titeln är giltigt för den tid som anges i hyresavtalet.
- 6Förstå processen fastighetsköp. Eftersom den internationella fastighetsmarknaden i Dubai är fortfarande i sin linda, finns det ännu ingen formell köpprocessen. Den enda stycke krävs pappersarbete är en (oftast) enkla försäljningsavtalet. Före undertecknandet, är det lämpligt att konsultera en advokat eller en bekant med Dubai, eftersom, när undertecknad, blir dokumentet juridiskt bindande.
- I de flesta fall, inte ådrar de köper resterande egendom i Dubai inte undersökningen avgifter. Stämpelskatt existerar inte. Den enda betydande kostnad, därför är en 1,5 procent fastighetsregister avgift, betalas vid slutförande. På grund av avsaknaden av en strukturerad inköpsprocess, är det viktigt att iaktta försiktighet och endast behandla ansedda utvecklare och eller agenter.
- 7Finansiera ditt köp. När du arbetar ut hur att finansiera ditt köp, överväga alla alternativ. Betala med kontanter, om du har råd till, rekommenderas ofta, men du kanske inte vill binda upp en relativt stor summa på detta sätt.
- De övriga alternativen remortgaging ditt brittiska hem eller arrangera en inteckning på din fastighet i Dubai genom en lokal eller brittiska långivare. Remortgaging erbjuder den enklaste lösningen. Släpper eget kapital i ett brittiskt hem innebär att andra hem kan köpas för pengar, utan att det behövs ytterligare en inteckning. Detta kan dock endast möjligt för dem som äger sin första bostad direkt.
- Flera brittiska inteckning leverantörer kommer att låna medel upp till 80 procent av köpeskillingen för andra hem inköp över, typiskt, en 15-årsperiod.
- 8Få en inteckning i Dubai. Inteckningar kan vara svårt att få i Dubai. Non-status/self-certification inteckningar är inte tillgängliga och mängden byråkrati och engagerade pappersarbete kan vara stötande för dem som vant sig vid mindre rigorösa brittiska systemet.
- Dubai långivare tar inte hänsyn till eventuella beräknade hyresintäkter från fastigheten. Det belopp som kan lånas är baserat på Net (ej grov) inkomster. Amorteringar, tillsammans med eventuella andra månatliga utgifter, får inte överstiga 35 procent av årets månadsinkomst.
- Som utbyte kontroll är ett komplext ämne, är det tillrådligt att skaffa lämplig professionell rådgivning innan de beslutar att ta ut en inteckning i utländsk valuta.
- 9Var medveten om de regler om beskattning i Dubai. Dubais enorma oljeintäkter gör det onödigt för regeringen att öka intäkter genom direkt beskattning. Som ett resultat, skatter är nästan obefintlig, och Dubai kategoriseras ett "ingen skatt" emiratet. Det finns ingen källskatt eller kapitalskatter. Följaktligen tar ut Dubai inte skatt på inkomster, bland annat intäkter från uthyrning fastighet som ägs det, inte heller ta ut skatt på kapitalvinster. Varor köps fri från skatt, vilket är en del av stadens attraktion för shoppare från hela världen.
- Det finns inga fastighetsskatt i Dubai idag. Under senare år har det talats om att införa försäljning, egendom och andra skatter, men det verkar osannolikt att hända inom överskådlig framtid.
- Personbeskattning: utlänningar - Som en del av sina inkomster, är brittiska medborgare som äger ett andra eller fritidshus i Dubai beskattas av Inland Revenue på alla inkomster som härrör från att låta det. De kan också vara ansvarig för andra skatter, t.ex. reavinstskatt och arvsskatt.
- För att bedöma eventuella konsekvenser för din personliga skatteskuld, är det klokt att rådfråga en kompetent yrkesman.
- 10Förstå pengar frågor i Dubai.
- Dubais valuta är UAE Dirham (AED). Den nuvarande växelkursen är ungefär 1 AED = £ 0,17 GBP, eller 5€ 0,27 USD.
- Alla stora valutorna lätt växlas på banker och stora hotell, men privata moneychangers erbjuda de bästa priserna. De är verksamma i hela Dubai, särskilt i de mer populära souks och köpcentra.
- Stora kreditkort är allmänt accepterade, liksom resecheckar, som bäst bedrivs i US-dollar eller pounds sterling.
- De många lokala och internationella banker erbjuder alla de vanliga banktjänster. Vissa ger även offshore banking. Öppettiderna varierar, men kärnan tider är vanligtvis 8:00 till 01:00 varje dag (utom fredag).
- Dubais regering inte innebär restriktioner för överföring av medel till eller ut ur landet.
- 11Var medveten om vad du behöver i form av pass, visum och uppehållstillstånd. Alla besökare till UAE måste ha ett pass som är giltigt i tre månader från dagen för inresan. Brittiska medborgare beviljas ett besök visum, kostnadsfritt, vid ankomsten. Visum är giltigt i 60 dagar och, mot en avgift, kan förlängas en gång med ytterligare 30 dagar. Innehavare av brittiska pass godkände inte brittisk medborgare (det vill säga, de som är födda utomlands) måste producera biljetter och dokument för sin nästa destination och har en sponsor i UAE för att täcka sin vistelse.
- Residency i Dubai - Den som vill arbeta, öppna ett bankkonto eller hyra boende måste inneha ett uppehållstillstånd visum. Det finns två typer, en tillgänglig för de anställda i Dubai av ett företag, det andra beviljas familjemedlemmar till dem som så användes.
- 12Läs om Dubais ekonomi som ett sätt att bättre förstå värdet av ditt köp. Dubai är mindre beroende av olja än den andra UAE staterna. Eftersom dess reserver förutspås ta slut inom de närmaste åren, har man försökt medvetet att diversifiera, en politik som har varit utomordentligt framgångsrik. Oljeinkomster har återinvesterats för att skapa en modern infrastruktur och bekvämligheter. Dubai har byggt sin nuvarande förmögenhet huvudsakligen på dess roll som en internationell inriktning för kommersiell och industriell utveckling, investeringar och turism, och har blivit ett regionalt centrum för internationella huvudkontor och dator-och medieföretag. Femton frihandelsområden utvecklas, bland annat världens första e-business frizon. Ett frihandelsområde är ett område inom ett land där importtullar och skatter avskaffas, kvoter minskas eller elimineras och byråkratin minskat betydligt, för att uppmuntra utländska organisationer att göra affärer där.
- Dubai har också en tradition av att genomföra stora utvecklingsprojekt, som har inkluderat byggandet av världens högsta hotell.
- 13Notera att det finns goda kommunikationer i Dubai.
- Telefon - Dubai har ett utmärkt, moderna telekommunikationssystem. Emirates Telecommunications Corporation (Etisalat), vilket krävs av Telecommunications Regulatory Authority att censurera webbplatser, har monopol på de flesta affärs-och personliga telekommunikationstjänster i Förenade Arabemiraten. Dock har ett nytt telefonbolag och Internet Service Provider, ett dotterbolag till Dubai Internet City, som nyligen inletts för att tjäna utflyttade som har köpt resterande egendom i Förenade Arabemiraten.
- Internet - Dubai har många Internetkaféer laddning rimliga priser.
- Post - Det finns inga postutdelning i Dubai. All post skickas till postboxar. De flesta invånarna använder deras företag boxadress för privat post, men det är möjligt att hyra en personlig låda från centrala postkontoret i Karama.
Tips
- Individuella omständigheter kommer att variera kraftigt, så det är viktigt att få professionell rådgivning och vägledning anpassad till din situation, särskilt på områden såsom fastighetsköp, potentiella hyra avkastning, beskattning och inteckningar.
- Att köpa en fastighet i Dubai, eller någon annanstans utomlands är ett stort beslut och en som inte bör ta lätt på. Det är viktigt att se till att du har undersökt alla aspekter noggrant och är i besittning av alla relevanta fakta.
Varningar
- Detta är tänkt som en vägledning. Du bör alltid söka professionell hjälp när man köper egendom.