Förutsatt en inteckning är en process genom vilken du tar över betalningar på ett befintligt lån i stället för att säkra din egen finansiering för att köpa huset. De flesta långivare inkluderar en klausul som förbjuder en köpare från att inta en inteckning genom att göra anmärkning betalas vid övergången av äganderätten. Vissa lån, som VA och FHA lån kan vara assumable. Om du funderar på att ta över någon annans betalning, se till att du vet hur man tar en inteckning innan du skriver något pappersarbete eller lämna över några pengar.
Steg
- 1Vet om du kan ta lånet.
- Vissa typer av regeringsstödda lån är de enda som är 100 procent assumable. I de flesta fall måste du uppfyller kvalifikationerna för den myndighet som skall sköta lånet från panthavaren.
- Konventionella lån förbjuder vanligen antaganden, dock kan en bank vara villig att låta dig ta en inteckning om den nuvarande ägaren är i en finansiell binda som äventyrar återbetalning av anteckningen. Alltid tala med långivaren, en fastighet professionell och en advokat för att se till att du kan ta lånet.
- 2Ta reda på vilka fonder du behöver för att ta med till bordet.
- Många tror att man antar en inteckning är lika enkelt som att ta nyckeln och utskick i de månatliga betalningar till långivaren. Men, om fastigheten har ett eget kapital, den nuvarande ägaren normalt förväntar dig att betala skillnaden mellan den återstående lånet och den aktuella marknadsvärde vid tidpunkten för övergången.
- Du kanske kan förhandla fram de medel som du behöver för att avsluta affären, om ägaren är i en ekonomisk knipa och behöver flytta snabbt att komma ut från under lånet.
- 3Kvalificera med den nuvarande långivare att anta sedeln, om nödvändigt.
- Om du har haft kredit frågor, exempelvis en konkurs eller en historik av sena betalningar, kanske du inte kan kvalificera sig med långivaren att ta över hemmet.
- Du kanske måste visa bevis av medel för eventuella inbetalningar till att gå vidare med transaktionen.
- 4Slutföra pappersarbetet för inteckning antagande.
- Dokument som du kan behöva för att fylla ut bifoga en ansökan med långivaren, en fastighetsmäklare avtal, pappersarbete med en titel företag eller andra nödvändiga blanketter. När som helst ett hus säljer, oavsett om du tar tonen eller inte, bör du ha en avslutande process att underteckna alla dokument.
- För att äga huset när du betalar av inteckningen, kanske du behöver ha ditt namn på titeln. Om du inte har gått korrekt till processen för att anta inteckning, kan du ha problem med att få ditt namn på titeln.
- 5Få den finansiella informationen för att göra betalningar.
- När du registrerar pappersarbete och slutföra affären, kommer du att vara ansvarig för att göra utbetalningar i tid.
Varningar
- Den ursprungliga mortgagee kan vara ansvarig för återbetalningen av lånet om den nya ägaren inte återbetala lånet.
- Aldrig försöka hålla den ursprungliga långivaren ur loopen med en omslutande inteckning. Detta kan hindra dig från att kunna få titeln och kan vara riskabelt för den ursprungliga panthavaren.
- Förutsatt en inteckning kan vara ett riskfyllt företag. Hoppa inte juridisk rådgivning.