Det finns en otrolig mängd pengar som skall göras i vända hem. I själva verket, om du spelar dina kort rätt kan du enkelt göra 37320€ eller mer per flip, och göra det på under 90 dagar. Så om du vill göra några enorma pengar, med väldigt lite arbete, här är ett praktiskt och konkret sätt att göra det.
Steg
- 1Först bör du bekanta dig med hur man köper ett hem eller lägenhet. Om du redan har gjort det, då du redan vet den process och det är andra natur.
- Om du aldrig har köpt ett hem, sedan konsultera med en fastighetsmäklare. Det finns några steg som ingår när man köper ett hem, så du behöver förstå att processen, såsom: placera ett erbjudande, att få en inteckning, ta bort villkor och tillträdesdagen.
- 2Nästa, bekanta dig med marknadsvillkoren i ditt område.
- Detta är särskilt användbart eftersom bostadsmarknaden är som aktiemarknaden i att den har både "bull" och "bear" cykler. Skillnaden är att bostadsmarknaden kan ta åratal att byta från en cykel till en annan. Allt som helt enkelt betyder är fastigheter antingen kan vara i "hög efterfrågan" eller "låg efterfrågan". Efter att ha talat med minst 3 fastighetsmäklare och göra några undersökningar, om du tycker att marknaden är låg efterfrågan och alla och deras hund verkar försöka att likvidera sina hem, skulle dessa typer av marknadsförhållandena gör det svårare att vända ett hem, men det kan ändå göras. Endast om för mindre vinst. Tanken cykeln är som "just nu", det har varit "hausse" eller "hög efterfrågan" sedan åtminstone år 2000. Det är 2006 nu och saker är på en all time high. Extremt goda förutsättningar för att göra volter. Så om marknadsförutsättningarna är de rätta så kan du vara säker på att börja leta efter en fastighet.
- 3Hitta en fastighet.
- Vissa människor ser för nödställda egenskaper. Dessa är sådana att säljaren är "desperat att sälja", av skäl som skilsmässa, konkurs, död, dåligt skick av fastigheten, sent på betalningar, etc. Det är en typ av hus för att leta efter. Definitivt hålla utkik efter dessa typer av nödställda fastigheter.
- Men, är ett annat sätt att enkelt lokalisera de områden i din stad eller town som är "nya stadsdelar", där all nybyggnation pågår. Gå dit och köra runt. Leta efter tecken placerats av byggare som vill sälja sitt nya hem. Ofta är dessa bostäder är under konstruktion. De har bara ramen upp eller något, men kommer att vara klar i några månader.
- Ett annat sätt är att helt enkelt genom att leta upp en lista med byggare i ditt område. Ring upp dem och fråga dem om de har några "spec hem" till salu. Det är vad ett nytt hem utan egentliga ägaren heter (andra än byggaren). Anledningen till att du vill överväga att hitta ett helt nytt hem är enkelt. Det är helt nytt, det finns inga nödvändiga renoveringar. Det visar mycket bättre och du kommer att få fler människor kommer att se det än du skulle ett äldre hem. Och marginalerna är större. Det innebär nya bostäder kommandot en "premium". Om en person som vill leva i ett helt nytt hem, måste de betala en högre prislapp. Nästan som att köpa en ny bil utanför partiet, bara att det inte kommer att sjunka. Det finns också massor av andra fördelar: De nya stadsdelar generellt erbjuda fler funktioner och bekvämligheter såsom parker, bäckar, vandringsleder, etc. De är trevligare med fler uppgraderingar. Ditt hem är omgiven av fina nya hem. Alla dessa kombinerade funktioner lägga upp och göra det lättare att vända ditt hem.
- Återigen, inte rabatt äldre bostäder, eller nödställda fastigheter. Det viktiga är att "hitta en affär." Hitta ett hem ägare säljer billig och lämnar en massa pengar "på bordet." Här har du möjlighet att köpa den och vända den för de pengarna!
- Prova att söka efter bostäder som säljer i mitten till övre intervallet. Vad det betyder är det belopp som den genomsnittliga familjen skulle ha råd med det. Generellt innebär det mellan ca 149.260€ och 373.140€ beroende på ditt område. Du vill ha denna prisklass eftersom dessa säljer den snabbaste som deras största befolkningstätheten söker dessa mellanregister hem. Det kan vara mycket mindre eller mycket mer, men det är om genomsnittet. Hemmet måste ha: 3 eller fler sovrum. Det måste ha minst 2 kompletta badrum.
- Med tiden kommer du begränsa din sökning till några få bostäder. Vid denna punkt göra en del efterforskningar på varje byggare, för att se till att de är seriösa och kommer att avsluta hemmet enligt de normer som de hävdar, såsom granit bänkskivor, 50 uns matta och andra specifikationer. Se till att de gör kvalitetsarbete och även inspektera några av deras andra hem som de har byggt. Om de har inga andra bostäder byggs för att visa er, så vara mycket försiktiga.
- 4När du hittar ett hem som är en hel del. Veta baseras på faktiska mls jämförelser i det området som du kan vända det till minst 37320€ mer då, agera snabbt! Omedelbart göra ett erbjudande. Om det är accepterat så kommer det ändå ge dig tid att göra din forskning på byggare och andra bostäder.
- I erbjudandet, se till att ha flera vägar ut ur avtalet, såsom "föremål för finansiering". Inte låser in bara i fall om du har ett problem och behöver komma ut, då du inte kommer att fastna. Jag hade det hända en gång var jag inlåst, sedan hade ett problem att få inteckning och jag kunde ha bara sjönk! Men tur nog fick jag en inteckning i tid dagar efter att jag var antar att ta i besittning. Så låt inte det hända dig. Har flera sätt ur kontraktet. Det vanligaste är helt enkelt "föremål för finansiering med x datum". Om du inte kan göra finansieringen då be om en förlängning på villkor dagen.
- 5Nu, låt oss säga att du fick finansiering, och du tar bort förhållandena på hemmet. Det innebär att du måste ta besittning dagen för avtalet. Detta händer när du är hemma byggs. Så nu kan du prata med byggare och välja egenskaper, färger, etc... av bostäder interiör och exteriör. Om du inte har någon erfarenhet av att göra detta, så ta reda på om byggaren har en professionell som kan rådgöra med dig.
- Välj "alla neutrala färger" texturer, färger och material, och detaljer som skulle passa bara om någon smak. Välj inte ljusa färger för någonting. Kom ihåg att du är "flippa" här hemma. Din göra interiören för "någon annan". Det är inte vad du vill, det är vad den allmänna befolkningen kommer att gilla, som är "neutrala toner" på insidan och ut.
- Var noga med att följa arbetet av byggaren som de avslutar hem enligt dina specifikationer. Gör inte alltför många uppgraderingar att bryta din budget. Kanske uppskatta ett par tusen i uppgraderingar som mest. Speciellt saker som: belysning, krona lister, tak. Gör inte hela hemmet med bara en typ av golv, annat än kanske en övre eller nedre våningen. Du kanske vill att ens konsultera andra böcker eller experter inom efterbehandling hemmet.
- 6Nu ditt hem är klar, flytta in i den, och göra den klar för visning. Bli av med alla dina skräp. Detta hem kommer att vara till försäljning. Det betyder är måste vara "100% trassel". Ett enkelt sätt att förstå detta är att gå till någon "show hem" i ditt område och se hur de har gjort interiören. Dina möbler behöver inte vara så bra eller så fancy som de kan ha i showen hemma.
- Göm alla dina skräp. Lämna inte något i planet sikte. Lägg allt bort i skåp, garderober, lådor, källare och garage. Lämnar stora vardagsrummet ser stilrena. Använd inte för mycket möbler heller. Du vill inte rum för att se till upptagen. Också inte montera alltför många bilder eller bilder på väggarna. Du vill att allt ska vara prestige. Eftersom din köpare vill ha en "nytt hem" inte göra det till en "används hemma" för dem. Gör det till en "show hem" för dem.
- 7Nu listar hemmet. Du måste, jag upprepar "måste" lägga den på MLS med en fastighetsmäklare. Försök inte under några omständigheter att göra en privat försäljning. Anledningen är att det finns tusentals fastighetsmäklare i ditt område som kommer att se till att MLS (Multiple Listing Service) notering och börja visa ditt hem kanske "dagligen". Du kommer att ha massor av fastighetsmäklare tävlar för att sälja din bostad. Jämför det med "bara du" försöker sälja den. Ja, kommer du att ge upp en provision men som måste vägas in i försäljningspriset.
- Lista ditt hem konkurrenskraftigt med området. Men när man köper hem bör du ha fått ett erbjudande, och hade redan förutsett att du kan sälja den för minst 37320€ mer baseras på faktiska marknadsförhållanden och forskning som du gjorde. Inte overprice inte det eller det kommer inte att sälja, och inte under priset och lämna pengar på bordet. Men det är bättre att i pris det och bara inte vara flexibel på din fråga pris under förhandlingarna, än att overprice det och har ingen kommit titta på det.
- 8När du får ett erbjudande överväga situationen noga. Aldrig under några omständigheter få till en förhandling där din handel erbjuder och tillbaka. Om de ger dig ett erbjudande, måste du alltid tala om dem, "Jag ska tänka på det och komma tillbaka till dig i en timme". Lita på mig, ta lite tid att tänka på det. Börja inte handel erbjuder och tillbaka med en köpare utan att ta minst en timme. En sak du kan göra när du är med köparen och de säger "vad sägs om detta mycket...", berätta för dem, "okej, jag tar det erbjudandet och jag ska gå och ta en kaffe och jag kommer tillbaka i en timme för att låta dig veta ".
- Detta är så viktigt eftersom risken är att de inte har erbjudit dig tillräckligt, och nu vill motverka erbjudandet. Vad du kan göra är att ta det timme för att strukturera din disk erbjuda. Till exempel, om deras erbjudande är nästan vad du vill, men inte riktigt, komma tillbaka och säga något i stil med "okej, jag accepterar ditt erbjudande, men jag lämnar inte apparater". De kan vara bra med det, och det gör upp din 3740€ som du skulle ha stått att förlora hade du fått in en förhastad förhandling. Så kan du se varför tar den timmen är så otroligt viktigt? Också alltid försöka vara den person att ge det sista "erbjudandet". Om inte det är, är du helt enkelt gett din fråga pris, i vilket fall finns det inte mycket annat att förhandla om.
- 9Köparen av ditt hem kommer att vilja få en tidsram på "ta bort villkor". Generellt om du har ett erbjudande köparen kommer att vara "allvarligt" om ditt hem. Om de behöver en förlängning bara ge det om det finns lite att ingen annan verksamhet. Men om du fortfarande få massor av andra människor och även tillbaka upp erbjudanden, på ditt hem, eller kanske känner att du inte får så bra affär som du först trodde, då inte förlänga tillståndet datum, vilket kommer göra erbjudandet ogiltigt. Det gör att du kan ta din rygg upp erbjudande som kan vara bättre och starkare. Generellt om du vill vara tillmötesgående på denna punkt för att göra affären går igenom lyckat. Så om de vill ta med sin familj genom att för tredje gången, bara låta dem komma se den.
- 10När köparen har avlägsnats villkor du nästan garanterat att du har gjort din 37320€ eller mer. Vissa bostäder du kan göra mycket mer. Någon du kan göra mindre. Generellt i min åsikt jag inte skulle vända något som jag inte kunde göra minst 37320€ nettovinst på. För er som antalet kan vara 18660€ som kan tyckas vara en förmögenhet. Men kom ihåg deras en hel del arbete från din sida. Också det finns dolda kostnader som du måste faktor i ekvationen, såsom vitvaror, landskapsarkitektur, däck / uteplats, larm, persienner, fastighetsmäklare provisioner, inteckning utbetalning straff, skatter och mer. Så det är därför jag säger att vara säker på att inte klippa marginalerna för tunn eller du kanske inte slår mycket av en vinst efter allt är sagt och gjort. Kom också ihåg ditt hem är på väg upp i värde varje månad, så är chanserna goda att om du sitter på den, kommer din investering att gå upp, så ha tålamod. Nyckeln är att bara se till att du får tillräckligt många människor som kommer att se platsen. Det är en lek med siffror. Om du kan få en ström av minst 3 personer per vecka som kommer att se det, är chansen att det kommer att gå relativt snabbt och i prisintervallet var du står att göra kanske 18660€ 37.320€ eller 74630€.
- 11Nu när köparen har avlägsnats villkor, kan du börja att börja leta efter ett nytt hem att köpa eller att försöka hitta ett annat hem för att vända på samma sätt som du just gjorde. Du måste hitta ett hem och flytta in den innan köparen av ditt hem tar besittning. Eftersom den dag de tar besittning, måste du vara "ute". Sedan strax efter att de ta i besittning, kommer din advokat ringer dig med en stor fet lön check från den vinst du gjort av försäljningen, är att om du inte port in det nya hemmet du sluta köpa. Allmänhet bäst att lämna dessa inkomster du gör i ditt hem. Cashar inte ut och gå spendera pengar. Bättre att förvärra effekten och låta pengarna gå till jobbet för i nästa inköp, som att slösa bort den på shopping objekt. Visst köpa dig en semester ut ur affären för ett par grand men låt resten av vinsten går till jobbet för dig i nästa hem, eller annan investering där det gör dig ännu mer pengar. För mig som är poängen med att göra detta. Men allas situation är annorlunda. Lycka till dig. Jag vet att det låter som en hel del arbete, men tro mig, det är det enklaste sättet att göra denna typ av pengar du någonsin kommer hitta. Och när man betänker att den genomsnittliga personen arbetar 8 timmar om dygnet 7 dagar i veckan året runt bara för att göra 37.320.000€, här, kommer du att göra det kanske arbeta en timme om dagen i 90 dagar. Det är enkelt! Och när du gör det första gången det kommer att bli en andra natur. Även om du redan har sålt ett hem i det förflutna då du redan vet processen. Lycka vända!
Tips
- Detta är en stor trend. Men det betyder massor av konkurrens också. Om du ska göra detta då vara säker på att göra lite läsning upp på det. Men tänk på att de flesta hem flippa shows, böcker och material fokusera på vända äldre fastigheter och nödställda fastigheter, varav vissa kan behöva renoveringar, och det är en helt annan boll park. Det är därför du bör överväga helt nya hem där byggaren bara vill avveckla för en liten vinst. Vissa byggare vill bara komma ut, eller de "måste komma ut" och kommer att sälja till nollresultat. Jag har haft det hända mig där jag köpt för så billigt säljes. Jag bläddrade det strax efteråt för 41050€ nettovinsten, men få detta... Jag var fortfarande lära sig linor och kanske lämnat så mycket som 74630€ på bordet för nästa köpare? Galen ahh? Det är därför du behöver för att noggrant göra din forskning.
- Och det leder mig till en annan punkt. Du gör dina pengar när du "köper" inte när du säljer. Enkelt uttryckt du hittat en affär när du köpte som var minst 37320€ under prissatta. Du köpte den, och nu är du sälja det verkliga marknadsvärdet som du har gjort din forskning på och vet att du kan prissätta det att 37320€ högre och fortfarande konkurrenskraftigt prissättas med andra bostäder säljer i ditt område av liknande storlek och omfattning.
- Om du får massor av människor som kommer att se ditt hem, liksom flera per dag, kan du vara under prissättning din egendom. Du skulle inte få så många, om inte kanske du priset är så lågt att folk tycker att det är en hel del. och det är inte ditt mål. Ditt mål är att bli "konkurrenskraftigt prissatta" men ändå kunna gå med vinst eftersom du när du köpte din "fick en uppgörelse".
- Se till att du är inteckning du sätter på fastigheten är en som kan betalas ut. Generellt utbetalningen straffet är 3 månader. Eller kolla om du kan bara porta inteckning till nästa egendom. Ibland folk kanske vill ta din inteckning som är också bra. Men bara se till att du kan bli av inteckning på ett eller annat sätt när du säljer ditt hem, och att du inte är låst till det utan möjlighet.
- När du köper ett hem, om du inte redan är väl förtrogen med att fylla i avtal och förhandlingar, försöka få en advokat och / eller en fastighetsmäklare att vara närvarande och arbeta för din räkning. Utan dem att säljaren kan försöka att ställa villkor som skulle kunna sluta skada dig, och du kanske inte ens vet det. Så du vill ha ett par erfarna medarbetare där på ditt lag ge dig råd innan du skriver på den streckade linjen för att köpa eller sälja bostad.
- Försök att hitta vad de kallar en "fast avgift" fastighetsbolag att gå med. De kommer att få din lista på de mest populära MLS i ditt område, så att andra fastighetsmäklare för att börja sälja ditt hem. Men de tar bara en "fast avgift", vilket ofta kommer att spara omkring 40% i fastighetsmäklare provisioner. Jag gör alltid det. Och tro inte att det är värt att betala noteringen agenten hela kommissionen, eftersom de har ett gott rykte. Chansen är 99% till 1% att de faktiskt kommer att hitta köpare. Köparen kommer att hittas av en fastighetsmäklare som ser din notering på MLS och kommer att visa ditt hem till sin klient. Så spara dig provision av säljaren agent och hitta en "fast avgift MLS" fastighetsmäkleri att vara din agent.
Varningar
- Detta är en grundläggande översikt om hur detta görs. Du kommer att hantera i några stora mängder, och under vissa förhållanden att om ett stort misstag görs kan det ställa dig tillbaka stort. Så var försiktig. Detta är avsett för personer som är villiga att göra sina läxor, passera "Jag är" och pricka alla deras "T: s". Inte för dem som kommer att dåraktigt bara rusa in och "wing it". Ja, definitivt gå göra det, men kom bara ihåg att det finns en hel del ridning på dessa erbjudanden. Så du vill vara säker på att du har alla dina ankor i rad, så att i slutändan du faktiskt gör 37320000€. Jag är i allmänhet kunna bara vinge dessa erbjudanden eftersom jag har 13 års erfarenhet från näringslivet och en hel del fastigheter gjorda transaktioner. Men för en vanlig människa, jag föreslår att du skriver ut en handlingsplan noggrant detaljer ner till det sista objektet. Väg alla för-och nackdelar. Hur det kommer att påverka ditt hem liv, du har en familj att tänka på, hur kommer gör detta att påverka ditt jobb, och kan du råd med några oväntade kostnader för att genomföra den egendom tills du kan vända det. Så som ni kan se deras är en hel del saker att tänka på när du gör detta. Men återigen belöningen kan vara enorm och det blir lättare och lättare att göra när du får erfarenhet gör det. Minns inget vågat ingenting gjorts. Förutom erfarenheten ensam kan vara fantastiskt. Speciellt när du gör din första luckan och du faktiskt tjäna pengar, i tiotals eller till och med hundratusentals på bara en flip som kanske bara tog 90 dagar eller mindre att göra. Så ge det ett försök! Ta hand.
Saker du behöver
- En fastighetsmäklare för att hjälpa till att hitta ett hem att vända
- En fastighetsmäklare (fast avgift MLS) för att sälja hem
- Några reserver för att hantera eventuella oförutsedda kostnader (behöver inte vara pengar. Kan vara kredit eller ett lån)
- En bil att köra runt och hitta ett hem, kan vara en vän bil ens eller en hyra.
- en god uppfattning om din stad eller ort. Om den bästa stadsdel är, där den nya konstruktionen är, och i allmänhet en bra känsla för var du ska leta efter dessa nya bostäder.
- Internet, för att kontinuerligt granska MLS notering att hitta din fastighet.