Investera i preconstruction fastigheter kan visa sig vara en god investering. I vissa fall i den inhemska Europa, fastigheter köpare kan utnyttja sina resurser så att möjligheten att hålla en fastighet med så lite som 5% av handpenningen. En annan fördel är att det i vissa områden fastigheter kommer att stiga i värde innan projektet är färdigt så ägarna kunde realisera monetär vinst innan faktiskt stängning på fastigheten. Vidare ger Pre-konstruktion fastigheter ofta köparna möjlighet att förvärva den mest önskade fastigheter i de mest önskade platser på lägre marknadsvärden. Pre-konstruktion fastigheter är tillgänglig för köparen i både den primära bostäder och lyx, investeringar / sekund hemmamarknader. Pre-konstruktion utväg fastigheter är tillgänglig för köpare intresserade av att äga en investering / andra hem är några av mest önskade platser i världen. Ägandet är ofta tillgängliga i lägenheten-hotell, full och fractional metoder ägande.
Steg
- 1För bostäder möjligheter: Sök för området marknad eller stad där du skulle vilja investera i fastigheter. För Investment / fritidshus bestämma dina behov, mål och kritiska kriterier köpa inklusive budget, tema (dvs. strand, ski)
- 2Hitta en lokal fastighetsmäklare för att hjälpa dig att hitta och ställa in möten för dig att besöka potentiella egenskaper av intresse. För Investment / Second home projektering utväg fastigheter det brukade vara upp till den enskilde att hitta och utvärdera alla de möjligheter som finns, särskilt de inte i Europa vilket är svårt med tanke på allt som finns. Det har förändrats nu med några konsultföretag specialiserat på bara lyx projektering resort fastighetsmarknaden.
- 3I USA har den lokala mäklaren inrättat utnämningar för att besöka de interna säljkontor i utvalda preconstruction projekt. För investerings / second home kontakta en lyxig projektering fastighets konsult så att de kan arbeta med dig att identifiera vilka möjligheter är perfekt för att uppfylla dina behov och mål.
- 4Välj projektet (er) som du vill investera i. De första 3-6 månaderna av pre-försäljning fasen av preconstruction består av reservationen scenen. När du registrerar dig för projektet av intresse kommer du en få kontrakt från utvecklaren. Om du arbetar med en konsultfirma som de kommer att samordna leveransen av de nödvändiga pappersarbetet.
- 5Granska och fyll i nödvändiga pappersarbetet. Köpeavtalet kommer att åtföljas av en deposition, vanligtvis 10% av köpeskillingen. Depositionen hålls i deposition med en vald titel företaget och är helt återbetalas om du vill avboka din bokning. Bokningen skede av ett projekt varar vanligtvis tills projektet är minst 70% slutsålda.
- 6Granska alla dokument med din revisor eller advokat - Efter bokning period som kan vara allt från några dagar eller 6 månader "tills projekten sälja ut." Tidsramar och processen att gå vidare till slutliga kontraktet beror på byggherren och det land där fastigheter byggs. Din konsult kommer att kunna vägleda dig steg för steg genom processen. När det slutliga kontraktet levereras köparen har normalt 15 dagar på sig att granska dokumenten och kan välja att åta sig att gå framåt eller avbryta och fick bidrag på bokningsavgift. Igen, process och tidsramar ofta varierar beroende på land och utveckling. Din projektering utväg fastigheter konsult kommer att kunna guida dig genom denna process för att säkerställa enkel transaktion.
- 7Post kontrakt - Vid denna punkt kommer du att bli ombedd att tillhandahålla ungefär 20% av köpesumman eller saldot på ditt allvar pengar. Denna balans är "minus" din första bokning insättning. Det tar cirka 18-24 månader efter att du har skickat din hårda kontrakt för bygg-och stängning ska fyllas. Beroende på utvecklingen och landet betalningsplaner och egendom leveranstider kan variera.
- 8Fortsätt till stängning - Vid cirka 18-24 månader efter hård kontrakt när projektet är i eller nästan helt klar, kommer du att utfärdas ett intyg om beläggning (CO). Vid denna punkt du får tillgång till inspektera din enhet och skapa en lista över eventuella fel du hittar. Du gör en genomgång för att se till att enheten är till din belåtenhet och är inte på något sätt på standard. Förutsatt allt är till ägarna nöjda, kommer du att gå till stängning. Vid stängning bör du ha finansiella arrangemang som gjorts när det gäller balansen på enheten eller enheterna. Detta görs genom att säkerställa finansiering eller ha tillgängliga likvida medel eller överlåtbara tillgångar.
- 9Bestäm en avkastning på investeringsstrategi - Varje investerare eller köpare deltar i ett preconstruction projekt har en annan strategi eller motiv för hur de ska utnyttja sin preconstruction tillfälle. Fastigheter kan ägas och levde i, säljs snabbt, eller beroende på de tillgängliga programmen, hyrde för ägaren av en utväg förvaltningsbolag medan ägaren är borta, utan ägaren ansträngning, för en andel i hyresintäkterna. Andra är mest berörda sällsynt läge och unika märkesvaror fastigheter och bekvämligheter som kan leda till längre sikt värdestegring.
Tips
- Investerare bör vara medvetna om IRC 1031 som gör det möjligt för uppskjuten skatt utbyte av fastigheter. Detta skulle möjliggöra en fastighets investerare att sälja sin investering egendom och investera i en ny fastighet utan att betala skatt. Detta tillåter större hävstångseffekt och kan tillåta en investerare att investera från en fastighet till flera fastigheter eller vice versa.
- Leta efter projekt med välrenommerade utvecklare och utvärdera sina projekt som redan har byggts för att avgöra kvaliteten.
Varningar
- Protest Emptor - latin för "Buyer Beware" - förstå att även ditt bästa intresse bör upprätthållas ofta mäklare eller fastighetsmäklare har egna intressen i åtanke. Deras primära välfärd bygger på att ta emot provision från försäljningen därför all information som du diskutera med din agent bör utvärderas med externa parter såsom din advokat eller CPA. Av denna anledning, undvik projektering säljteam som endast säljer ett projekt för de är motiverade att betrakta alla som en perfekt kandidat för sitt projekt. Det finns få projektering möjligheter perfekt att tillfredsställa köparens behov. Som sådan, söka en opartisk projektering utväg fastigheter konsult med en bred portfölj för att hitta ditt perfekta fastigheter.
- Det finns alltid en liten chans att en preconstruction projekt inte kommer att följa till färdigställande eller avsluta utvecklingen. Detta inträffar när utvecklarna inte kan uppfylla sina mål för finansiering av byggandet av projektet. I händelse av detta inträffar ägarna kommer att få sina returnerar deponerade insättningar och kommer att fullföljas av annan utveckling. Ägare kan lockas av incitament och djupa rabatter för att fylla tomma platser på andra projekt. Innan vi går vidare är det bäst att se till att den ansåg projektet är väl finansierad och uppfyller alla dina kritiska behov.