Hur man avbryter en fastighet kontrakt

Avbryta en fastighet kontrakt med din agent

1. 1
   Prata med din agent eller mäklare och förklara varför du vill få ut av kontraktet.
   • Diskutera om du vill bryta kontraktet med en agent eftersom du har beslutat att inte sälja ditt hem, eller för att du inte är nöjd med tjänsten agenten tillhandahåller.
   • Fråga om din agent skulle vara villiga att gå med på uppsägningen. Om båda parter vill säga, kan avtalet ogiltigförklaras utan några påföljder eller andra åtgärder.
2. 2
   Granska det avtal du undertecknat. Det bör finnas en klausul som behandlar hur man får ut av avtalet.
   • Ta reda på om du kan hålla fastighetsbyrå men arbetar med en annan agent. Detta är oftast möjligt om du arbetar med en stor byrå som kommer att vilja hålla din verksamhet även om du är missnöjd med en av deras agenter.
3. 3
   Notera eventuella kränkningar i kontraktet.
   • Visa hur din agent har försummat de skyldigheter som anges i avtalet. Du kan lagligt bryta kontraktet om du har bevis för att agenten inte har utfört det sätt han eller hon har lovat.
4. 4
   Få kontraktet uppsägning skriftligen. Om ombudet samtycker att frigöra dig från avtalet, begära det skriftligt.
5. 5
   Söka lättnad i domstol om agenten vägrar att bryta kontraktet.
   • Ange ditt fall, och be en domare att bryta kontraktet för dig. Du kan lämna in en motion i din länsrätten.
6. 6
   Vänta ut kontraktet om du är förbjudna att avbryta den. De flesta avtal med agenter och mäklare är giltiga för mellan 3 och 6 månader. Du har ingen skyldighet att förnya när kontraktet löper ut.

Avbryta en fastighet kontrakt för att köpa en fastighet

1. 1
   Meddela din agent eller mäklare som du planerar att frånträda avtalet.
2. 2
   Granska avtalet. Det bör föreskrivas vilka skäl är godtagbara för köparen att häva avtalet. Dessa innehåller ofta en otillfredsställande rapport hem inspektion eller oförmåga att säkra en inteckning. Helt enkelt ändra ditt sinne är ofta inte acceptabelt.
3. 3
   Observera "upphävanderätt" lag. Detta federal lag tillåter dig att avsluta ditt kontrakt inom 3 dagar efter undertecknande den om du ångrar dig.
   • Använd denna lag om du känner att du har dragit nytta av genom en skrupelfri långivare eller mäklare. Lagen sattes på plats för att möjliggöra en "cooling off" period efter det att avtalet har undertecknats.
4. 4
   Ge skriftligt meddelande till säljaren om att du tänker att häva avtalet.
   • Precisera varför du säger upp. Var specifik, oavsett om det beror på en bedömning kom in för lågt, var inspektionen undermåliga, det finns panträtt på titeln, bedrägeri eller du inte kan få en inteckning för köpesumman av fastigheten.
5. 5
   Räkna med att förlora din insättning. När du tecknat ett avtal, betalade du förmodligen mellan 375€ och 3740€ i "allvar pengar", som sattes i ett depositionsavtal fond.
   • Kontrollera ditt avtal för att avgöra vad som kommer att hända med dessa pengar. I de flesta fall kommer köparen förlorar den till försäljaren. Men i fall av oriktiga uppgifter som köparen skulle kunna återställa vissa eller alla av fyndigheten.
6. 6
   Följ de rättsliga förfaranden som anges i avtalet om säljaren vägrar att häva avtalet.
   • Titta efter avsnittet i avtalet om tvistlösning och anlita en advokat.