Repossessions börjar bli vanliga. Förra året 17.000 bostäder var återtas, det högsta antalet under fem år, med ytterligare höjningar förutses för det kommande året av rådet hypotekslångivare.
En ökning av repossessions innebär att fogden kommer att hållas upptagen - så vad kan du göra för att stoppa de fogdar som kommer till ditt hus objudna? Detta beror på hur illa din situation är, men även om du har överlämnats ett domstolsbeslut, och förfaranden för återtagande av ditt hem har börjat, finns det fortfarande sätt att du kan hantera situationen.
Om du är, eller någon du känner inför övertagandet, kommer den här artikeln hjälper för att upplysa dig med de alternativ som du har.
Steg
- 1Halka på betalningar (A) långivare kommer normalt bara att börja vidta åtgärder om du missar betalningar för två månader - Om du har problem, är det bästa att göra låta din långivare veta och se om du kan komma till en överenskommelse med dem.
(B) Om du misslyckas med att komma till en överenskommelse med din inteckning långivare, är de troligen att skicka dig ett brev från sin advokat kräver betalning, innan de utfärdar återbördande förfarande med länsrätten. - 2Återtagande förfarandet (A) genom att delta i förfarandet, kan du ha möjlighet att komma till någon överenskommelse med domstolen och din långivare. Men om du inte närvara, kommer domstolen inget annat alternativ än att beställa utmätning.
(B) Om du kan göra ett erbjudande om att fortsätta att betala din månatliga avbetalningar, plus något mot efterskott, kan domaren vara nöjda med detta, och bevilja en upphängd Order för innehav. - 3Fogdar (A) om du har gjort något godtagbart erbjudande om återbetalning, eller fallerat på en upphängd besittning ordning, då din långivaren har rätt att begära utmätning av din bostad. I denna situation, kommer ett domstolsbeslut beviljas, och ett datum kommer att fastställas för en domstol stämningsman att besöka din fastighet att formellt ta besittning. Du ges vanligen bara 10 minuter att packa dina saker och få ut. Vid varje punkt i processen, innan de fogdar anländer, har du fortfarande ett antal alternativ för att lösa problemet. Dessa är:
* Förhandla återbetalning - Om du har råd att betala göra dina vanliga månatliga inteckning betalningar och betala något mot efterskott, kan långivaren att kunna gå med på detta.
* Betala av alla skulder - Dina alternativ här är att låna pengar från vänner eller familj, eller från en annan långivare. Det är viktigt att vara försiktig här men, om du inte har råd att betala för ett nytt lån, kan du ha fler långivare jagar dig för pengarna.
* Remortgage - Vissa inteckning företag kan vara villiga att remortgage om ditt hus är värt mer än dina utestående skulder.
* Sälj din fastighet - Du kan göra detta via en fastighetsmäklare, som förmodligen skulle få dig det bästa priset för ditt hus, men det finns nackdelar - det kan ta flera månader att hitta en köpare och fullborda en försäljning, och du kan även behöva att spendera pengar på ditt hus för att locka köpare, också komma ihåg många köpare drar ut på grund av trasiga kedjor.
* Sälj din bostad snabbt - En snabb kontant köpare kommer normalt erbjuder dig mellan 80% och 85% av marknadsvärdet på din fastighet, men de kommer att ge dig en snabb försäljning, komplettera utbytet av kontrakt inom en väldigt kort tidsram.
Om du står inför ett återtagande order, kan detta vara svaret. Dessutom kan du sälja och hyra tillbaka din egendom, undvika krångel och stress att hitta någon annanstans att bo.
Tips
- Du kan möjligen sälja och hyra tillbaka - detta är ett bra sätt att ingen någonsin få reda på att du sålde ditt hus.