Villaägare som vill göra en vinst på sina befintliga fastigheter och fastighetsinvesterare som letar efter en söt affär begrundar ofta hur att dela upp fastigheten. Det finns inte en universell process för fördelning egendom, inte heller är de lagar och förordningar detsamma från en stat eller landsting till nästa. Kontakta din lokala planering och utveckling är det bästa sättet att få detaljerna för ditt område, men täcker denna artikel några av de grundläggande stegen som ingår i subdividing egendom.
Steg
- 1Gör en titel sökning på fastigheten. Om du redan äger den egendom som du vill dela, bör du redan ha fått en titel sökning göras på fastigheten. Men om du köper fastigheten nytt, är det viktigt att se till att det inte finns några liens mot egendom.
- 2Kontakta din länets planering och utveckling kontor för information om regler och föreskrifter om Lot restriktioner och andra förordningar zonindelning. Varje län har regler om offentliga gator, mycket design, minsta massa krav storlek och de åtgärder som krävs för att få indelningen inleddes.
- 3Samordna med en ingenjör eller arkitekt för att komma upp med en plan för hur du vill dela fastigheten. Detta kommer att omfatta hur vägarna och verktyg ska drivas samt hur många underavdelningar bör göras till fastigheten.
- 4Ha en utredning klar en lantmätare. Kostnaden för att ha egenskapen tillfrågade kommer att variera kraftigt, beroende på din geografiska plats och storleken på din egendom.
- Jämför lantmätaren rön med länets register över den aktuella fastigheten. Din besiktningsman kan göra detta åt dig, eller du kan begära poster från länet.
- Utsättningsfunktion uppdelade områden. Den lantmätare kommer att göra detta, med hänsyn servitut övervägande nytta, septisk områden, rum för gator eller körvägar och mer.
- Skapa en plattform, eller en bestyrkt översiktskarta, för fastigheten, vilket också måste göras av besiktningsmannen eller ingenjör.
- 5Ansök om planering tillstånd med länets planering provision. Även krav på planering tillståndsansökningar varierar från stat till stat och landsting till landsting, några av de objekt som planering provisioner kan kräva är:
- En ifylld tillståndsansökan.
- En ansökningsavgift, vilken bestäms av det län där du bor eller har köpt fastigheten för att dela.
- En kopia av fastigheten titeln.
- En kopia av enkäten kartan för indelning.
- 6Vänta på godkännande från länet för indelning. Om det finns några ändringar i den föreslagna indelningen, kommer de sannolikt att tas upp och omprövas. Om det finns några miljöhänsyn, kan ditt län kräver också att du skickar in dina planer för underavdelning till din lokala hälso-avdelning.
Tips
- Var medveten om att när du dela upp fastigheten, kommer vissa stater och län kräver verktyg och vägar som ska installeras innan du kan sälja marken.
- Det är en god idé att konsultera en lokal advokat som har behandlat din länets zonindelning och lagar indelning. De kanske kan hjälpa dig att förbereda dina dokument och ta itu med eventuella ändringar av din föreslagna indelningen.