När det gäller att hitta en fastighets värderingsman, vet många husägare inte vad du ska leta efter. I den här artikeln beskrivs fem saker att titta efter i en fastighet värderingsman.
Steg
- 1Se alltid till att en fastighet värderingsman är licensierad eller certifierade av staten att utföra fastigheter bedömningar. Medan staten licensiering och / eller certifieringen är inte alltid ett tecken på kvalitet, garanterar det att en person har uppfyllt vissa normer och har behörighet att utföra egendom bedömningar. Vissa stater kräver inte licensiera utföra fastigheter bedömningar. Det är oklokt att använda sig av någon professionell som inte är licensierade eller certifierade.
- 2Var inte rädd att be en värderingsman för en kopia av hans eller hennes körkort. En bra värderingsman kommer lätt ge denna dokumentation. Kopior av licenser vanligtvis begärs av inteckning mäklare och officerare lån. När du får en kopia av licensen, är det en bra idé att kolla med den myndighet som utfärdat dokumentet för att säkerställa att licensen är aktiva och i god status. Dessutom kan du visa det nationella registret i http://www.asc.gov och kontrollera om värderingsman är registrerade och berättigade att utföra bedömningar.
- 3Fråga fastighets värderingsman hur många procent av deras arbete utförs i grannskapet där fastigheten är belägen. Värderingsmän som gör mycket av deras arbete eller bor i ett visst område har ofta en djup kunskap om fastighetsvärdena i detta område. Dessutom är de mer benägna att veta hur "stadsdel variabler" som skoldistrikt och brandkår påverkar fastighetsvärdena i området.
- 4Ta reda på om fastigheten värderingsman har erfarenhet av att utföra bedömningar för konsumenterna i motsats till fastighetsmäklare. Inteckning mäklare och lån officerare har helt olika behov än villaägare. En värderingsman som förstår behoven hos villaägare är mer benägna att ge dig information om bedömningsprocessen och svarar på frågor du kan ha på vägen.
Tips
- Många utmärkta fastighetsvärderare bär en yrkesbeteckning. De mest kända industrin beteckningar är SSI, Vägverket och MAI. Dessa beteckningar utfärdas av bedömning institutet och visa en värderingsman engagemang för fortbildning och etiska normer. Ofta, de normer som krävs för att erhålla dessa beteckningar överstiger de som anges av staten licensiering / certifierade krav.
Varningar
- Om du säljer din bostad och vill veta vilket pris du bör ställa och vad din marknadsföring tid kommer att vara en vanlig bedömning är inte tillräckligt. Låt värderingsman veta vad du använder bedömning för och frågar vad de ska göra för att hjälpa dig. Om det inte låter som nog ringa en annan värderingsman. En bedömning är en objektiv uppfattning av värde och en erfaren värderingsman hjälper dig att sälja din bostad genom att visa exakt vad marknaden gör. En fastighetsmäklare arbetar för att få en lista och kan säga att ditt hem är värt mer än det egentligen är bara att skaffa en notering. Det första steget i att sälja ett hem bör vara att kontakta en oberoende och opartisk värderingsman särskilt i en volatil marknad.
- Ge inte en bedömning mer tilltro än den förtjänar. Bedöma är oftast subjektiv, inte den hårda vetenskapen många lekmän tror att det är. Det uppskattade värdet av en viss fastighet är ett värde återspeglar den aktuella marknaden och är klar att använda historiska data. Den effektiva dagen är reflekterande oftast av dagen för inspektionen och är typiskt locket för dagen för försäljningen som en potentiell jämförbar kan ha. Ett aktuellt marknadsvärde förutsäger inte framtiden och en bra värderingsman kommer att känna igen den avsedda användaren som konsument och skriva en utförlig förklaring av marknadstrender.
- Marknadens reaktioner på fastigheter är ofta känslomässigt, särskilt för unika egenskaper, och så bilda sig en uppfattning om värdet inte är en exakt vetenskap.
- En värderingsman kommer att ge sin personliga uppfattning av värde, baserat på deras uppskattning av marknadens reaktion, men andra bedömare kommer att ha olika åsikter och ibland marknaden reagerar på oväntade sätt. En bedömning är inte mer exakt än andra förutsägelser av mänskligt beteende.
- Nej, är bedömningen inte en exakt vetenskap, men om det görs på rätt sätt kan ge ett trovärdigt resultat. Genom marknadsanalys en utbildad värderingsman kan ge ett yttrande av värde som kan åberopas. Utan värderingsmän bedrägeri skulle frodas i branschen och orsakar sådana saker som S & L kris i början av 90-talet.
- Var försiktig när fastighetsmäklaren för säljaren eller säljaren rekommenderar värderingsman för de kan ha intressekonflikter.