Wko

Hur man hittar en bra fastighetsmäklare

Steg att ta när vi letar efter en fastighetsmäklare. Bestäm vilka åtgärder att vidta.

Steg

Hur man hittar en bra fastighetsmäklare. Möt agenter i sin arbetsmiljö, inte på sina kontor.
Hur man hittar en bra fastighetsmäklare. Möt agenter i sin arbetsmiljö, inte på sina kontor.
  1. 1
    Möt agenter i sin arbetsmiljö, inte på sina kontor. Bra agenter tillbringar mycket tid vid sina skrivbord.
  2. 2
    Se till att agenten har stängt många egenskaper och har arbetat några år åtminstone. Den genomsnittliga fastighetsmäklaren stänger bara 1 eller 2 hus per år. Fler avslutningar betyder mer erfarenhet.
  3. 3
    Ett bra ställe att träffa agenter är på öppet hus. Oroa dig inte att du inte är intresserad av just den egenskapen. Agenten vet att öppet hus sällan producera en köpare för att hem och använda det öppna huset som ett verktyg för att hitta köpare.
  4. 4
    En annan bra metod är att kontakta agenten med vilken en kompis eller släkting arbetade. Om detta medel har gett positiva resultat för en vän, det finns en god chans att de kommer att göra detsamma för dig.
  5. 5
    Se till att din agent är online. Att ha en web savvy agent är mycket viktigt idag eftersom över 85% av alla köpare inledningsvis se sina hem på nätet. Stora aktörer har bärbara datorer och ofta har flyttat till mobil teknik för att hjälpa till. En fastighetsmäklare i dagens värld måste maila, text, och vara tillgängliga för köpare och säljare lika.
  6. 6
    Intervjua flera agenter. Vare sig du letar efter en köpare agent eller säljare agent. Kom dock ihåg, kommer agenter berätta vad du vill höra. Se till att de inte säljer du en dröm partnerskap... du vill hyra en realistisk fastighetsmäklare. Inte underteckna en köpare avtal formulär innan letar efter egendom (du ska känna sig fria att bygga upp ett förtroende med en fastighetsmäklare under flera timmar för att titta innan du skriver något).
  7. 7
    Leta efter tecken på att medlet är upptagen. En hårt arbetande, go-getter av en agent är bra. Var försiktig, ibland de är för upptagna. En fastighetsmäklare kan bara arbeta effektivt med ungefär ett halvt dussin köpare och en säljare dussin vid varje given tid att ordentligt ge den tid som behövs för att en köpare. Om de passerar dig till en "assistent", flytta till en annan agent som kommer att ge sin tid till dig.
  8. 8
    Det är viktigt att din agent är kunnig. Ställ frågor om saker du har lärt dig genom ditt nyfunna intresse för fastigheter. Om de inte vet mer än du - trots allt, detta är hennes levebröd! - Gå vidare till rutinerade agent. Lokal kunskap är särskilt kritisk i synnerhet i stadsrum.
  9. 9
    Ett utmärkt medel är det viktigaste för dig när du köper ett hem för första gången. De bör ha erfarenhet och bör kunna guida dig genom komplexiteten i processen, inklusive långivaren info som du måste tillhandahålla. Lånet processen har blivit mycket mer krävande och komplexa under 2010.
  10. 10
    Se hur agentens MLS listor kommer upp i sökningar. När du listar i dagens marknad, bör alla listor från små till stora har professionella bilder - detta är det första tecknet på en professionell fastighetsmäklare som förstår dagens marknad.
  11. 11
    Hur respekterade är mäkleri / agent... Du vill ha en agent som kommer nätverket och samarbeta med andra medel. Rutinerade medel tenderar att känna de andra agenter i området och har goda relationer med dem. Detta tenderar att förvandlas till goda affärer.
  12. 12
    Kontrollera referenserna att en agent ska kunna ge dig. Fråga de andra fastighetsmäklare du intervjua om de vet det andra medlet och om de respekterar dem som en fastighetsmäklare.
  13. 13
    Fråga din agent där de bor. En agent som bor och arbetar lokalt kommer att ha fingret på pulsen på marknaden och kunna svara på viktiga frågor om samhället. De borde åtminstone känna till skolor där de arbetar. Detta är särskilt viktigt i stora städer.
  14. 14
    Ja "kan du rekommendera tjänsteleverantörer som kan hjälpa mig att få en inteckning, gör reparationer på mitt hem, och andra saker jag behöver göra?" Tänk här att en fastighetsmäklare i allmänhet bör rekommendera mer än en leverantör och inte får någon ersättning (etiska frågor tenderar att uppstå när detta sker).
  15. 15
    Fråga hur länge fastighetsmäklaren har arbetat heltid. Det är inte att nyare agenter inte kan, det är bara en faktor i att göra ett välgrundat beslut. Många "erfarna" agenter är inte alltid det bästa valet heller. Särskilt om de inte har hängt med tekniken.
  16. 16
    Fråga agenten om fastighetsmäklaren är en heltid agent. Är detta hennes enda jobb? Du bör kräva en heltid agent.
  17. 17
    Fråga vem agenten arbetar i affären, köparen eller säljaren (en fastighetsmäklare säljer ett hus nästan alltid arbetar för säljaren och tenderar att spinna saker säljarna sätt)
  18. 18
    Frågar "Hur kommer du att hålla mig informerad om hur min transaktion? Hur ofta?" Utgå från vad media? Återigen, detta är inte en fråga med ett korrekt svar, men att man reflekterar dina önskningar.
  19. 19
    TIPS:
    • Förvänta dig inte en agent att ringa dig direkt när du lämnar ett meddelande, men förvänta dig ett samtal tillbaka inom 24 timmar eller en rimlig tid beroende på situationen.
    • Ring inte din fastighetsmäklare efter timmar, tidigare 9 pm eller så. De har ett liv också.
    • Detta är din viktigaste affären i ditt liv, gör en erfaren fastighetsmäklare denna vardag och förstår de många problem som uppstår under processen. Försök att hålla den stora bilden i åtanke.
    • Ditt hus / eller huset du köper är en handelsvara. Utbud och efterfrågan inom en stadsdel spelar en viktig roll i prissättningen och tidpunkten för en försäljning. Försök att inte bli alltför känslomässigt involverad i köp / försäljning av fastigheten.
  20. 20
    Se några fastigheter i samma område på öppet hus dag, för att få en uppfattning om huspriserna i din valda område. Detta hjälper till att hålla dig från att vara helt blind-sidig när du går till en agent.
  21. 21
    Arbetet med en lokal marknad expert. Det finns fastighetsmäklare som är specialiserade på att arbeta inom en viss gemenskap. Även om du har en fastighetsmäklare som du gillar, kan du bli bäst betjänt av en fastighetsmäklare som känner till området väl, och kan ge dig råd om eventuella negativa lokala marknadsförhållanden som en outsider kanske inte känner till.
  22. 22
    Om du är en köpare, vill du att arbeta med en köpare agenter (även känd som en köpare mäklare.) Detta var du vet att dina intressen skyddas i transaktionen. Likaså om du är en säljare, vill du att arbeta med någon som har erfarenhet av att företräda säljaren och säkra den mest kvalificerade köpare till bästa resultatet för dig. Inte alla agenter är experter på att arbeta med köpare eller säljare, så du måste fråga detaljerna.