Har du hyrt någonsin ditt hem ut? Om du köpt en bostads förvaltningsfastigheter, du bara kan vara ett gammalt proffs nu. Å andra sidan, om du har köpt ett nytt hem innan du säljer din nuvarande bostad, kan du behöva för att lindra smärtan av två inteckningar. Oavsett vad din situation är, kan följande tips hjälpa hyra processen fungerar smidigt för alla inblandade parter.
Steg
- 1Se till att ditt hem är tilltalande för ögat. - Hyresgäster uppskattar många av samma bekvämligheter / förmåner som köpare söker sig, så gör din hyra hem inbjudande. Detta inkluderar att ta bort onödigt skräp, vilket gör att gräsmattan nyligen skärs, lägga ett nytt lager färg och med mattor rengöras grundligt. Du bör också ta hand om någon av dessa reparationer du har skjutit upp. Consulting en fastighetsförmedling säljare med en talang för home staging kan hjälpa dig att hyra ditt hem ut snabbare.
- 2Ställ en konkurrenskraftig månadshyra. - Innan du bestämmer vad du ska ta betalt för månadshyra, göra lite forskning. Du kan använda webbplatser som www.realtor.com att se vad jämförbara hyror i din kommun går för. Är dina konkurrenter inklusive månatliga verktyg och gräsmatta eller pool underhåll? Hur är köksmaskiner och tvättmaskin / torktumlare? Tänk alla dessa faktorer och ställa en månadshyra som faller inom den genomsnittliga be intervallet för jämförbara bostäder i ditt område.
- 3Marknadsför ditt hem till massorna. - Enligt National Association of Realtors, de flesta bostadsköpare börja sin online home sökning. Detsamma gäller för hyresgäster. Skicka ditt hem på din lokala tidnings hemsida, gemenskap specifika webbplatser som Craigslist och nationella webbplatser som www.rentals.com. Om du arbetar med en fastighetsmäklare eller förvaltningsbolag, kan de sätta även ditt hem till ditt områdets Multiple Listing Service (MLS).
- 4Skärm potentiella kandidater. - Enligt Ted Kimball, ett Kalifornien-baserat advokat som specialiserat sig på hyresvärd / hyresgäst lag, finns det tre grundläggande områden som hyresvärdar behöver kontrollera: kredit historia, tidigare hyresgästen beteende och kriminella historia. "Det bästa sättet att få bra hyresgäster för din egendom och skydda dina tillgångar är att använda ett företag fastighetsförvaltning," rådde Kimball. "Men om du inte är intresserad av att göra det, anlita en objektiv tredje part för att hantera visningen av dina hyresgäster."
- 5Hyr med rättvisa. - Behandla varje potentiell hyresgäst du möter med största respekt. Det finns lagar på plats som skyddar hyresgäster om de känner att de är behandlas orättvist. Till exempel identifierar federala Fair Housing Act sju skyddade klasser: religion, nationellt ursprung, ras, anor, kön, civilstånd och funktionshinder.
Tips
- Brott mot federala Fair Housing Act eller Federal Credit Report Act skulle innebära enorma böter - om du tänkt eller gjorde det av misstag. Om du inte använder hjälp av ett fastighetsbolag eller en fastighets säljare, granska dessa lagar försiktigt på nätet och få ditt hyresavtal granskas av en advokat för att skydda dig.
- Vid fastställande av hemmet, gör konstruktion, VVS, el, fönster och dörrar först. Andra måla, Tredje ren och fjärde gör golvet. Om du målar först, kommer fastställande putsa färgen. Om du gör golvet innan någon av de övriga stegen, kan det bli repig eller smutsig.
- Enligt Federal Credit Reporting Act, om du slår ner en potentiell hyresgäst, måste du lämna skriftligt en anledning. Till exempel, om det är på grund av sin kredit värdering, låt dem veta att det är därför och hänvisa dem till kreditupplysningsföretag företag som tillhandahåller rapporten för ytterligare information.