Hur man skriver ett kontrakt för en handling (markavtal)

Skriva ett kontrakt

1. 1
   Skapa en titel för kontraktet. Du bör sätta titeln i fetstil och centrera den över toppen på sidan. Din titel bör återspegla innehållet i överenskommelsen. Till exempel "Kontrakt för Deed" eller "Land köpekontraktet".
2. 2
   Namnge avtalsparterna. När du namnger en part inkluderar hans eller hennes namn och titel genom vilken du kommer att hänvisa till honom eller henne under hela avtalsperioden, som köpare eller säljare. Till exempel, "John Doe (" Köparen ") och Jane Doe (" Säljaren ") härmed överens om följande".
3. 3
   Beskriv fastigheten. Eftersom gatuadresser kan komma att ändras, bör du inkludera både gatuadress, fullständig juridisk beskrivning av fastigheten. Den juridiska beskrivningen av en fastighet kan hittas i den senast inspelade handling eller ägande utsaga. Om du inte har en kopia av den handling eller utsaga, besök Recorder kontor i det län där fastigheten är belägen och begära en. Den Recorder kan ta ut en liten avgift för att lokalisera och kopiering dådet.
4. 4
   Beskriv eventuella servitut på fastigheten. Ett servitut är en begränsad rätt att en tredje part i fastigheten, t.ex. en grannes rätt att använda uppfarten eftersom det är det enda sättet att nå sin egen egendom. Kontrollera med länsstyrelsen Recorder för en beskrivning av eventuella servitut på fastigheten.
5. 5
   Beskriv eventuella panträtter eller servitut till fastigheten. Eftersom panträtter och inteckningar ger en tredje part ett intresse för fastigheten, eller begränsa köparens intresse i det, har en köpare har rätt till full insyn i sådana intressen. Panträtter och inteckningar kan innefatta bolån eller andra lån där fastigheten används som säkerhet eller obetalda domar som egendomen har bifogats.
6. 6
   Set-fram betalningsvillkoren. Var noga med att beskriva villkoren fullt ut och i klartext. Dina betalningsvillkor bör omfatta:
   • Månatliga betalningar. Inkludera belopp principiellt intresse, och den totala månadskostnaden, vilket datum det beror varje månad, och där betalningar skall postas eller på annat sätt levereras. Om det finns en slutlig ballong betalning, beskriva det i denna samma sätt.
   • Ränta. Ange räntan och beskriva hur räntan beräknas. Till exempel, "skall ränta beräknas på en enkel sju och en halv procent (7,5%) och ska förvärras årligen".
   • Sena betalningar. Beskriv tydligt, när en månatlig betalning kommer att vara försenad och vad förseningsavgifter gälla. Till exempel, "Betalning sker den 1 i varje månad, och skall anses sent om inte betalas av den stängningsdags den 15 samma månad. En förseningsavgift på 20€ 0,00 skall tillämpas på alla sena betalningar".
   • Avtalstiden. Tillstånd när utbetalningarna börjar, och när de kommer att sluta, samt hur många betalningar kommer det att finnas. Till exempel, "Betalningarna skall bero början på april 1, 2009 med en slutlig ballong betalning på 1 maj 2019, för ett avtalsvillkor hundra tjugoen (121) månader".
7. 7
   Beskriv varje parternas skyldigheter och ansvar. Under kontraktets löptid, både köpare och säljare har ett intresse för fastigheten. Var och en av partens förpliktelser mot egendom bör, därför beskrivs i detalj i ditt avtal. Några vanliga objekt som du kanske vill täcka inkluderar:
   • Underhåll. Köparen i ett avtal om en gärning är generellt ansvarig för underhåll och reparationer av fastigheten. En säljare kan emellertid vill inkludera språket som gör honom eller henne att komma till egenskapen att göra vissa reparationer, om köparen underlåter att göra dem i tid. Oavsett avtal mellan köpare och säljare, se till att inkludera det i kontraktet.
   • Försäkring. En köpare är vanligtvis ansvarig för att upprätthålla tillräcklig försäkring på egendom som omfattas av ett land kontrakt, och ofta krävs att namnge säljaren som den försäkrade. Den som är ansvarig för försäkring på fastigheten, se till att inkludera det i kontraktet. Om köparen kommer att ansvara för försäkring, kanske du vill ange mängden av försäkring han eller hon är skyldig att köpa. Till exempel, "Köparen skall hålla minst 74630€ i ansvarsförsäkring på fastigheten under den tid detta avtal."
   • Fastighetsskatt. En säljare kan omfatta fastighetsskatt i de månatliga betalningar som debiteras köparen eller räkning köparen för att få varje år när det gäller grund. Oavsett vilken metod kommer att användas för att säkerställa att köparen betalar fastighetsskatt eller ersätter säljaren för dem, bör det anges i avtalet. Till exempel, "Fastighetsskatten ska ansvara för köparen och ingår i den månatliga betalningen."
   • Användning av fastigheten. Köparen i ett land kontrakt regelmässigt ensam rätt att inneha, eller vara på, fastigheten, med begränsningar av rätten att uppföra nya byggnader eller riva gamla, medan säljaren allmänhet behåller en begränsad rätt att använda fastigheten som säkerhet och tillåta panträtter som skall placeras mot fastigheten. Många stater förbjuder en säljare från att placera en kvarstad på egendom, under vissa omständigheter, utan medgivande av köparen. Du kanske vill rådgöra med en advokat för att avgöra vilken nytta av äganderätten en markägare får behålla i ett land kontrakt.
8. 8
   Beskriv hur och när fastigheten kommer att överföras till köparen. Ägande av egendom enligt ett markavtal kvarstår hos säljaren tills slutbetalning har gjorts. När den sista betalningen görs, ger säljaren köparen en avrättad Deed visar köparen som ny ägare av marken. Trots detta är det normala förfarandet för äganderätten och titel överföring enligt ett land kontrakt, bör du stava det, i syfte att undvika all senare förvirring om när boken kommer att ges till köparen.
9. 9
   Kontrollera om ytterligare villkor krävs av ditt tillstånd. De lagar som reglerar Kontrakt för Deeds eller kontrakt mark varierar från stat till stat. Kontrollera din statliga lagar eller med en fastighet advokat för att avgöra om det finns några ytterligare villkor eller specifika språk som krävs i ett avtal om Deed. Villkor, eller klausuler, som kan krävas enligt nationell lag är:
   • Rätt av acceleration. Rätten att accelerationen är rätt för en säljare att ringa hela återstoden av lånet beror på misslyckandet för köparen att göra en månatlig betalning eller uppfylla vissa andra villkor i avtalet. Du kanske vill rådgöra med en advokat om dessa rättigheter och det rätta språket att använda för att behålla den. Om ingen rätt för acceleration är tillgänglig, kan det vara svårt och tidskrävande att upprätthålla kontakten och / eller ta bort köparen från fastigheten.
   • Garantier. Många stater tillåter en säljare att sälja egendom under en markförsäljning kontrakt utan att göra några garantier till köparen. Vissa kan kräva AS IS friskrivningsklausuler när ingen garanti görs. Kontrollera din statens lagar som reglerar garantier markförsäljning och transportmedel, eller med en fastighets advokat för att avgöra vilka, om några, garanterar att du bör göra och / eller avsäger.
10. 10
    Skapa en signaturdel. Din signatur bör innehålla en rad för varje part att underteckna, gott om plats för underskrifter, parternas tryckta namn och en plats för en notarius publicus för att NOTARIELL underskrifter.