En andrahandsuthyrning händer när hyresgästen av en viss del av fastigheten vill ge hans eller hennes rättigheter enligt hyresavtalet till annan part. Andrahandsuthyrning s kan förekomma för både bostäder och kommersiella fastigheter. Beroende på vad det ursprungliga hyresavtalet av fastigheten påstår, kan hyresvärden av fastigheten måste ge tillstånd för att hyra ut lokalerna. För att skydda både den nuvarande hyresgästen och underhyresgäst, är det viktigt att ha ett avtal på plats som beskriver parternas rättigheter och skyldigheter. Kommersiella hyresgäster bör tala med en advokat för att utarbeta ett Hyresavtalet grund av den höga värdet på fastigheten. Ett bostadsområde hyresgästen kan skriva denna typ av kontrakt med hjälp av stegen nedan.
Steg
Skriva din egen
- 1Ange namn på parterna och den dag då avtalet. Identifiera de fullständiga namnen på varje parti och vad deras roll är i kontraktet. Den ursprungliga arrendatorn av fastigheten kallas typiskt hyresgästen och den person som andrahandsuthyrning egenskapen kallas typiskt underhyresgästen. Till exempel, "Detta kontrakt för andrahandsuthyrning av en lägenhet mellan hyresgäst, Jane Smith, och underhyresgästen, gjorde Robert Jones den 1 februari 2011."
- 2Identifiera fastigheten. Ange den fullständiga adressen till fastigheten. Till exempel "är fastigheten belägen på 1234 någon gata, Unit # 1, Stad, delstat, Zip."
- Om andrahandsuthyrning är för något annat än den fulla användningen av fastigheten, till exempel användning av ett garage, ska du ange detta i beskrivningen av fastigheten.
- Om fastigheten ska användas för bostadsändamål, såsom i fallet med ett hus eller en lägenhet, uppger att de vidareuthyrda lokalerna ska användas för bostadsändamål bara. Ett kommersiellt hyresavtal bör anges att fastigheten ska användas för kommersiellt bruk.
- 3Ge uttrycket för andrahandsuthyrning. Ange datum då andrahandsuthyrning börjar samt datum andrahandsuthyrning kommer att sluta. Bestäm i förväg vid vilken tidpunkt underhyresgästen tar och kapitulera besittning. Till exempel, "Andrahandshyresgästen tillträder den 1 januari, 2011 kl 09:00 och utrymma lokalerna genom 6 jun 2011 av 00:00."
- 4Ange hyran ska betalas. Ange hyran som ska betalas och när det ska betalas. Typiskt, i andrahandsuthyrning av egendom, kommer hyran betalas på månadsbasis. Till exempel, "Andrahandshyresgästen betalar Hyresgäst summan av 375€ per månad, för att tas emot av hyresgästen från den 3: e dagen i varje månad."
- Också innehålla någon påföljd för sen betalning i detta avsnitt. Till exempel, "Om hyran inte tas emot av den 3: e dagen i månaden, kommer en 40€ förseningsavgift skall läggas till beloppet av hyran betalas."
- Var noga med att inkludera till vem hyran måste betalas, inklusive en adress till vilken hyran ska skickas.
- 5Inkludera ett avsnitt om deposition. Om underhyresgäst kommer att åläggas att betala en deposition, ange mängden av fyndigheten och information om återlämnande av deposition vid utgången av hyresavtalet.
- Typiskt är säkerhet insättningar tillbaka till underhyresgäst inom 2 veckor efter utgången av hyresavtalet. Kontraktet ska framgå att om hyresgästen undanhåller deposition eller någon del av den deposition, kommer hyresgästen ger underhyresgästen med en skriftlig redogörelse för orsaken.
- De skäl för att sådan deposition bör beskrivas i kontraktet. Typiska orsaker: utebliven betalning av hyra, utestående förseningsavgifter betalning, och skador (utöver normalt slitage) till lokalen.
- 6Underteckna och datera kontraktet. Båda parter ska underteckna kontraktet med sitt fullständiga namn. Varje part ska behålla en kopia av avtalet.
Varningar
- Se till att du har rätt till andrahandsuthyrning fastigheten innan du försöker andrahandsuthyrning det. Om ditt hyresavtal inte nämner uthyrning i andra hand, fråga din hyresvärd om lov.
- Alltid granska ett urval kontrakt innan du använder den för att säkerställa att det uppfyller dina behov. Använd dem som en mall för att skapa ditt eget dokument.