De flesta människor kommer att säga att lägenheten-jakt i New York är en av de mest stressande, skrämmande och oförutsägbara processer som du någonsin kommer att gå igenom - och de har rätt. Den mängd efterfrågan gör NYC fastighetsmarknaden är en av de mest temperamentsfulla marknader runt. Om du inte ser enheten idag, kan det vara borta i morgon.
För att se till att du får det bästa erbjudandet i grannskapet (eller stad) som är rätt för dig, måste du vara smart, pragmatisk, och villiga att ta risker. Här är en guide om hur man hittar en lägenhet i New York utan att gå via en mäklare.
Steg
- 1Lär känna NYC. Detta är särskilt viktigt för personer som flyttar till New York för första gången. Det är svårt att föreställa sig varje stadsdel (stadsdel) och stadsdel utan att någonsin "sätta foten" i staden. Ändå är det oerhört viktigt att du förstår vad varje stad och stadsdel är som, vad invånarna är som, och vad som är genomsnittet att en person betalar för en lägenhet. Helst bör du hitta en vän som kan vara trevligt att låt du kraschar på hans / hennes soffa för ett par veckor medan du samla information och lägenhet-jakt, men om du inte kan, bör du läsa om varje stadsdelen NYC så mycket du kan (ännu bara på nätet) och surfa runt på nätet hyra listor för att få en känsla för vad folk erbjuder för lägenheter i varje stad och stadsdel.
- Lär dig mer om kulturen. Läs och förstå, så gott du kan som en outsider, är vad NYC kultur som i varje stad och stadsdel. Läs mer om de sociala och ekonomiska frågor och den etniska sammansättningen i varje stad och stadsdel. (The New York Times är ett bra ställe att börja.) Problemen Bronx kan vara helt annorlunda än de i Manhattan eller drottningar. Även om de är direkt bredvid varandra, är den etniska och ekonomiska sammansättning av Upper East Side helt annorlunda än spanska Harlem. Det kan vara överväldigande och kanske omöjligt att förstå de olika kulturerna vid första, men gör ditt bästa för att se så många stadsdelar och stadsdelar som du kan innan du startar din jakt, så att du vet vilka områden du skulle vara bekvämt boende i.
- Vet geografi. Först fråga dig själv, "Vilken stad vill jag leva i?" Ofta är detta mindre om lust än ekonomi. De flesta människor skulle vilja bo på Manhattan men tycker det är för dyrt. I allmänhet, lägenheter i de andra stadsdelarna är större och billigare än de på Manhattan. Om du inte har råd Manhattan, fundera på vad du letar efter i en stad. Vill du ha bekväm transport till och från Manhattan? Hur långt bort från downtown Manhattan vill du bo? Ibland kommer det bara till att välja mellan kulturerna i varje stad och dess transport bekvämlighet till / från Manhattan. Andra, bekanta dig med gränserna för varje stadsdel, som skulle kunna göra en enorm skillnad på vägen som den verkliga platsen för din lägenhet.
- Ta en promenad. Om du har tid, gå igenom kvarter och stadsdelar du är intresserad av, både på natten och under dagen. Detta gör att du kan få en fullständig känsla av vad det skulle vara att leva där på en daglig basis. Vill du ha dina grannar? Finns det praktiska laundromats och stormarknader? Skulle du känna dig säker promenader här på natten ensam eller med dina barn? Vad är din tolerans för trafikbuller? Hur nära vill du leva på din arbetsplats? Försök att föreställa dig som bor i denna stadsdel för nästa år.
- Läs, lär, lära. Det är oerhört viktigt att få så mycket information och så många anekdoter som möjligt, antingen genom vänner och bekanta eller Internet. Hur mycket är din vän betalar för sin plats i East Village (Manhattan)? Vad tycker han och ogillar om East Village? Vilka andra lägenheter såg han ut på? Var? Vilka var deras förutsättningar och hur mycket har de kostar? Hade han hitta sin lägenhet genom en mäklare eller direkt från ägaren? Om han hyr direkt från sin hyresvärd, kan han ge dig numret så att du kan be om något annat kan vara tillgänglig snart? Har han hört talas om några andra lägenhet-jakt framgång / horror stories? Vilka var de? Vet han om någon som hatar hans / hennes närhet? Frågorna kan fortsätta och fortsätta, men ni fattar poängen. Målet är att förstå, så gott du kan, de villkor och val som andra människor möter när de var lägenhet-jakt, och vilka resurser de kan erbjuda dig nu.
- 2Välj en inflyttning. Detta är ofta det enklaste steget, men det är också viktigt, eftersom det tillåter dig att lägga ut din plan noga innan du kör det under bästa möjliga förhållanden. De flesta hyresavtalen börjar den första i månaden, men du kan alltid förhandla flytta in senare och få din hyra pro-klassad för den första månaden. Det är viktigt att veta om du flyttar in i början, mitten eller slutet av månaden, eftersom du ska börja din jakt på minst tre veckor före det planerade inflyttning. Du bör dock veta att den dag du hittar rätt lägenhet kan vara en vecka innan, två veckor innan, eller ens två dagar före inflyttning. Som alltid är timingen viktig. I allmänhet behöver du inte en mycket tid att bestämma om du vill ha en lägenhet mellan att se det och lägga ner depositionen. De flesta hyresvärdar och fastighetsmäklare kommer vill att du ska göra ett beslut på plats, annars kommer de att gå vidare till nästa sökande. Så, alltid ha det i åtanke om du tvivla på om detta är lägenheten du vill. Om du bestämmer dig för tidigt, något bättre kan komma senare. Om du bestämmer dig för sent, kan du vara lösa. Vara klokt.
- 3Känn din budget. Vad är din inkomst efter skatt? Tänk på att skatterna i NYC är särskilt höga, eftersom avdrag inkluderar FICA, federala, statliga, distrikt och skatter staden, för att inte nämna något annat företag självrisker, såsom hälso-och sjukvård eller 401 (K). Detta skulle kunna äta upp en bra 35% av din månadsinkomst. Till exempel, om du gör 22390€ / år, du gör inte 1870€ / månad, du är mer benägna att göra 1120€ -1600/month Som en tumregel bör du göra 40x din månadshyra (innan. skatter). Så om din inkomst är 22390€ / år, är det högsta du ska betala för hyra 750. I Manhattan, hyresvärdar och fastighetsmäklare är mycket strikta på denna regel, men inte så mycket i de andra stadsdelarna. (OBS: Om du har en borgensman, t.ex. en släkting eller vän i tri-state area, som gör 80x hyran, då du kommer mer sannolikt att accepteras för lägenheten.) Kom också ihåg att bortsett från att betala hyra varje månad, måste du också betala för verktyg och kabel / internet, bör du välja att prenumerera. Som en metod för smart och pragmatisk budgetering, bör du hålla fast vid detta "40x" regeln, särskilt om du planerar att äta ute och hitta underhållning (t.ex. konserter, barer, klubbar) för att uppleva staden.
- 4Söklistor mot slutet av månaden. Det är ett allmänt känt faktum att listor för lägenheterna är den mest frekventa i början och slutet av varje månad. De flesta är tillgängliga för den första av följande månad, eller omedelbart. Hyresvärdar bli lite desperat i slutet av månaden för att de vill ha någon att flytta in till en tom lägenhet. Du kommer inte hitta många kvalitet listor i mitten av månaden, så du bör i allmänhet vänta tills den 23: e varje månad för att söka listor, om du planerar att gå in på 1: a eller ens 15: ei påföljande månad.
- 5Veta när en affär är för bra för att vara sant. När du har gjort din forskning för ett par veckor, bör du känna till olika priser som erbjuds i din ideala stadsdel (er) och staden (er) för den lägenhet du söker. Till exempel är det möjligt, men mycket sällsynt, för att hitta en två sovrum i Park Slope (Brooklyn) för mindre än 1650€ / månad. Så om notering skryta med "en 2br i Park Slope för 1120€" ta reda på skärningspunkten av lägenheten. Troligtvis är lägenheten längre söderut i en stadsdel som inte alls Park Slope (t.ex. Sunset Park eller Kensington). Likaså om en lägenhet ligger ovanför 110th Street på Manhattan, är det inte längre Upper West Side, men troligen Harlem, Inwood, eller Washington Heights. Se till att du är väl insatt i gränserna för varje stadsdel där du är intresserad. Miste gränserna kan lura dig att tro att du får en hel del i en stor stadsdel när du inte är. Wikipedia har också stora artiklar om varje stadsdel och deras officiella gränser enligt NYC zonindelning lagar. Om du är obekant med en stadsdel eller gata, använd Google Maps för att hitta lägenheten och använda "Street View" för att få en bättre uppfattning om vad gatan själv ser ut. Ibland kan två olika block i samma område har en helt annan känsla.
- 6Vara en historiker. Om notering ger dig den exakta adressen till hyreshus, försöker gräva runt på internet för att hitta allt som rör denna fastighet i synnerhet. Till exempel, gå till NYC Department of Buildings hemsida och se alla tillstånd, överträdelser och klagomål av denna byggnad. Om byggnaden har en historia av kränkningar och klagomål, kan den försummas eller dåligt skött av hyresvärden, i vilket fall du inte skulle vilja bo där ändå. Med Google Maps "Street View" kan du även se omgivningen i ditt blivande hyreshus. Om du ser en byggarbetsplats i närheten av byggnaden, försöka lista ut adressen till webbplatsen, och Google det. Gå till Institutionen för Byggnader hemsida och undersöka tillstånd och kränkningar sajten har. Vad de bygger och hur länge? Det är mycket viktigt att veta detta. Det finns också många borough-relaterade bloggar som håller invånarna dig uppdaterad om de senaste händelserna, bland annat fastighetsutveckling. Till exempel i Brooklyn, har The Brownstoner ett omfattande arkiv av borough nyheter. Du skulle inte vilja flytta in till ett åtta-våningshus, bara för att upptäcka att de bygger ett 16-våningar högt bostadshus intill, som kan blockera all solljuset in i din lägenhet.
- 7Här i dag, borta i morgon. Om du ser en lägenhet som du är intresserad av, e-post eller ringa dem omedelbart. Vänta inte en timme. Vänta inte tills du får arbete. Kontakta dem och ställa in ett möte, helst för samma dag. Speciellt om du har ett jobb, försök att schemalägga möten direkt efter jobbet. Carpe diem. Om du inte ta tjuren vid hornen, kommer lägenheten att ryckas upp av någon annan. Tyvärr har många gånger karl lägenhet-jägare har ännu inte starta sina egna jobb, så de har mycket fri tid under dagen för att se och ta en lägenhet, innan du ens har lagt ögonen på den. Var medveten.
- 8Känn lägenheten. Låter Karate Kid-liknande, men det är sant. När du har klivit in i lägenheten, mäta storleken på det övergripande och i varje enskilt rum. Känns det som att du kunde leva här? Lyssna på din gut, inte hyresvärden eller ingen avgift mäklare. Ofta kommer de att försöka aspekter socker coat i lägenheten och agera mycket påträngande, betonar att de har haft en hel del intresse i enheten. Huruvida det kan vara sant och du kan ha anständiga konkurrens, inte bli pressad att ta lägenheten utan att tänka på det i förhållande till andra lägenheter i samma prisklass, grannskap, stad, etc. Är detta lägenheten värd sitt pris? Se alltid till att du betalar minst marknadspris. Är detta den idealiska stadsdel Jag skulle vilja leva i? Tar jag bara det att jag är trött på att leta? Se till att du besvarar alla dessa frågor ärligt innan du säger "ja" och lägga ner depositionen.
- 9Var en skådespelare / skådespelerska. Utan tvekan, när du är i mitten av att titta på en lägenhet, kommer hyresvärden eller ingen avgift mäklare frågar dig vad din budget är. Berätta för honom din budget är lite lägre än vad det egentligen är (t.ex. 40€ -100 mindre). Till exempel, om lägenheten är att gå för 2390€ berätta din budget är "2320€ men flexibel." Eftersom du redan framför sig och är en potentiell hyresgäst, kommer han vill inte förlora dig över 75€ speciellt om du visar intresse men är tveksamma främst på grund av kostnaden. Berätta för honom att du gillar lägenheten men kan inte riktigt råd med det. Han kommer att förhandla. Beroende på marknaden, hyresvärden, och timingen av lägenheten-tittande, kan du ha en verklig fördel och kunna prata ner till 2240€. Vara smart och använda dina tarmen instinkter. Var inte rädd för att verka för så låg nivå som möjligt.
- 10Lämna det till ödet. Att hitta lägenheter är väldigt mycket om ödet. Om du inte få godkänt för en lägenhet, eller om någon annan hinner före sätta ner depositionen, misströsta inte. Enkelt uttryckt, bara det inte var tänkt att vara. Det finns massor av andra lägenheter väntar på dig, och kanske de är ännu bättre än den du trodde var "den" lägenheten. Men om du spelar ditt spel rätt, planera din strategi, och stjärnorna är inriktade till din fördel, kan du hitta rätt lägenhet - utan att någonsin betala en förmedlingsavgift! Lycka till på din jakt!
Tips
- Vissa Realty företag har arbetat fram en överenskommelse med hyresvärdar för att visa sin enhet utan att hyresgästen betala avgiften. Istället betalar hyresvärden fastighetssektorns företaget avgiften. Ofta ingen mäklare-avgift lägenheterna är mindre önskvärda i utseende och placering, och mäklare använder dem för att lura kunder för mäklare-avgift lägenheter. Men mäklare är ett bra sätt att komma åt listor som inte finns på nätet eller någon annanstans. Var smart, använder mäklare för ingen avgift lägenheter och betona att du INTE vill se lägenheter med avgifter. Om de inte fungerar med dig, hitta ett annat företag. Det finns gott om fastighetsbranschen för alla, och du förtjänar en mäklare som lyssnar på dig. Det är inte alltid så att ingen mäklare-avgift lägenheterna är mindre önskvärda, så ha förtroende och ge varje enhet en chans. Kom ihåg, carpe diem.
- Ta alla nödvändiga pappersarbetet med dig varje gång du ser en lägenhet. Om du gillar det, kommer du att behöva visa pappersarbete och lägga ner en insättning (vanligtvis en månads hyra) på plats. (Se "Du behöver" nedan.)
- Ofta gånger förvaltning och utveckling företag äger många byggnader och enheter, så om du kan få sina nummer, kan du ha en bättre chans att hyra en lägenhet direkt från dem, utan att anställa och betala en mäklare.
- I den nuvarande ekonomin, alltid förhandla mäklarens arvode. Be om en månads gratis hyra. Mäklaren är inte längre i kontroll.
- Det är ofta bra att ha 1-2 rumskamrater att dela kostnaderna för hyra och verktyg, som ett sovrum eller studio i en mer populär stadsdel ofta kan bli dyrt, särskilt för dem som gör enligt 29860€ / år. För storleken och kostnaden för en lägenhet, är det mycket mer värt att dela än att hyra ensam.
- En "railroad apartment" är en lägenhet där alla rum är anslutna i en enda rad, så du måste gå igenom ett sovrum för att nå den andra. Dessa anses 2br, men är i allmänhet billigare. De är mest passande för par eller mycket nära vänner, på grund av mindre sekretess i varje rum.
Varningar
- Ofta hyresvärdar kommer att försöka skapa konkurrens genom att schemalägga flera personer för en visning av lägenheten. Om hyresvärden antyder (utan att fråga) en gång, vara medveten om att detta kan vara hans plan.
Saker du behöver
- Giltig, Statligt utfärdat foto-ID
- Kontoutdrag från de senaste 3 månaderna
- Sysselsättning brev (på officiellt brevpapper och anger intäkter)
- Skattedeklarationer och W-2s från de senaste 2 åren
- Referenser (tidigare hyresvärdar, arbetsgivare osv)
- Cash för insättning (vanligtvis 375€)
- Tillräckligt med pengar på ditt lönekonto för att lägga ner den första och sista månadshyran, samt en månads säkerhet (totalt 3 månads hyra)