När du köper fastighet för rehabilitering, är det viktigt att göra ditt hus sanering och reparationer i rätt ordning. Du vill inte komma inför dig själv eller slösa tid och pengar på projektet. Dessa steg är en bra ordning process att följa när hus rehabbing, med några extra detaljerna. Självklart hittar du små reparationer i mellan dessa steg, men de är mycket små.
Steg
- 1Säkra plats genom att sätta nya lås uppsättningar i minst en post dörr, och barrikadera de övriga ytterdörrar och fönster som inte kan låsa. Från denna punkt framåt måste du veta att dina verktyg, byggmaterial, och framtida förbättringar är säker från vandaler.
- 2Meddela polisen direkt att du städa upp fastigheten och vill extra patrull. De är alltid beredda att göra detta eftersom huset rehabbing gör för en trevligare snygga stadsdel som drar bättre boende och det gör deras jobb lättare. Lämna alla ytterbelysningen på 24/7 så att alla kan ha god sikt över utsidan av hemmet.
- Överväga att lämna en hund att ströva runt i fronten och bakgård. Ta med dina barn över att spela på bakgården. Tänk att ha en arbetstagare sova över. Genom att göra enheten en liten beboelig, kommer lösdrivare inte roaming runt din fastighet letar efter något att stjäla.
- 3Gör en snabb sanering av skräp på utsidan av hemmet. Det finns två viktiga skäl till detta:
- 4Alltid göra jobbet ombyggnad till det inre av hemmet innan du gör någon märkbar arbete på utsidan. Det enda undantaget är taket. Om det är faktiskt läcker, bör vi försöka billigt lappa det att komma med tills interiören är nästan klar. Använd inte en vidrig tarp.
- 5Bestäm om vi behöver beställa nya fönster eller behålla befintliga. Tillåt tid för ersättning fönster till fartyget.
- 6Häng lite tyg över fönstren. Du vill inte dra uppmärksamhet till våra aktiviteter hus rehabbing. Det är inte som du planerar att göra undermåliga arbete. Vi vill bara kunna göra vårt arbete hus rehabbing effektivt utan obefogade kontroller som orsakar förseningar.
- 7Gör en ren av interiören. Alla objekt som ska ersättas med undantag av belysning och fönster, måste gå. Detta måste göras på ett sätt som inte drar uppmärksamhet.
- 8Prata med sophämtare på raggar dag. Erbjud dig att betala honom att ta den största delen av papperskorgen. Dessa pengar betalas direkt till samlare. Fråga honom hur mycket det kommer att ta för honom att ta det hela. För ca 45€ 0,00 han kan även ringa upp en andra truck för att få det hela. Placera inte papperskorgen ut tills samlare kommer att vara där för att ta den. Vi vill inte se ut som du gör saker värre.
- 9Reparera och återmontera. Börja med mekanik. De flesta av dessa system fungerar bra för det mesta. De flesta av de reparationer är mindre om hemmet är fortfarande på säkringar, eller VVS frystes. Uppgraderingen till brytare är ett måste. Gör inte detta om du inte är kapabel. Säkerheten först.
- 10Prep väggar, tak och Trim för målning. Häng armaturer från kopplingsdosan med en bit tråd, men lämna strömmen ansluten. Torka bort smuts och fett från väggar och tak. Dra några spikar och fylla hålen. Vi kan använda vår spackel på trim också, och sedan sand slät. Om fönstren ersätts, är det ok att få måla på dem. Även om vi håller dem, måla dem och sedan skrapa glaset rent efter färgen torkar. Detta blir fönsterglaset helt ren med liten ansträngning.
- 11Använd en liten färg spruta att spruta alla trim färgen först.
- 12Maskera trim med hjälp av en maskering maskin. De kostar ca 5€. Tejpning av trim tar ett tag, men denna maskin applicerar tejpen på papper och sparar mycket tid.
- 13Spraya måla med en airlesspruta. Investeringskostnaden är mindre än 225€ och kommer att pågå till och med många projekt. I en genomsnittlig storlek hus i ca en timme till en 1/2 timmar per skikt. Ett lager fungerar oftast, men inte döma jobbet tills den är torr vid beröring. När den torkar jobbet ser värre och värre, så ha tålamod. Om det behövs en annan päls efter den är torr vid beröring, spraya den andra pälsmönster motsatt riktning mot den första beläggningen.
- 14Avmaskera det nästa dag. Du vill inte lämna bandet på för länge, eftersom det kan vara svårt att få bort och det kan kosta en hel del mer av din tid. När du köper målarfärg, inte får dumt med färgerna, går neutral. Väggar och tak ska vara platt antik vit. Dagens platta färger är mycket tvättbara. och de ljusa färgerna gör rummet ser större och ljusare.
- 15Om du hålla fönstren, skrapa bort färgen på glaset. Men om vi måste ersätta dem, är det bästa sättet att använda ett fönster ficka ersättare. De är billiga och enkla att installera. Du kan ersätta ett fönster på cirka 15 minuter. De flesta storlekar måste vara anpassade beställas, och kommer i genomsnitt på ca 75€ 0,00-95€ 0,00. När vi är i butiker som Home Depot, eller Lowes du kan plocka upp ett beställningsformulär som kommer att förklara hur man mäter för storlek. Så avgör tidigt om vi håller fönstren eftersom det tar ett par veckor för dem att komma i. Allt du behöver göra är att ta bort alla fönster stoppar guider och fönster från den befintliga ramen, men lämna utsidan stannar i. Städa upp öppningen, och lägg en sträng av fogmassa på insidan kanten av stoppet. Ställ ner den nya fickan fönstret i öppningen och dricks fönstret på plats mot stoppet. Square fönstret, lägg i de 4 förankring skruvar, och installera den inre stoppet. vi kommer att ha att röra upp färgen, men eftersom du använt matt färg, kan vi använda en disponibel skum borste och touch-up jobb ser bra ut.
- 16Sätt upp alla nya armaturer. Belysning är mycket billigt i förhållande till den estetiska skönheten som de tillhandahåller. Oavsett om hemmet är en viktoriansk eller en basisk ranch, det finns snygga fixturer tillgängliga till ett lågt pris på en av dina lokala super butiker.
- 17Lägg ner golv i kök och bad. Efter att installera någon bad fixturer och kök skåp, om det behövs. Kom ihåg, om det är gränsfall, byt ut den. Det bör finnas gott om vinst att göra jobbet rätt. Om det är ett nära samtal, inte köpa fastigheten i första hand.
- 18Har dina mattor installerad. Vi måste använda en neutral färg här också. En ljus beige eller ljusbrun plysch eller möjligen en mjuk Berber gör rummen ser större och lägger en varm inbjudande känsla. Köp mattor på Home Depot och har dem klippa det till de storlekar som anges av installatören. Anställa en installatör på egen hand är mycket billigare än att använda butikens installationsprogram.
- 19Få taket bytas vid behov. Detta kommer sannolikt att vara det första tillståndet som får dras om vi inte följer processen rehabbing. När takläggare är gjort är det dags att göra sidospår om det behövs. Du måste bestämma om du vill måla eller re-sida. Att sätta upp vinyl är väldigt enkel och mycket billig.
- 20Få varvet uppsnyggat med vissa växter och blommor och börja marknadsföra den.
Tips
- Aldrig hålla mattan - alltid byta.
- Göra utanför arbetet först kan tillåta dig att marknadsföra fastigheten medan du gör insidan, och om exteriören är i dålig form, kommer det säkert att göra grannarna glada.
- Alltid måla - allt med färg på den - inne i huset, och eventuellt utanför samt.
- Använd endast en roll-off container på en dömd hus eller fylla en din takläggare tar i när han är klar med att byta ut ditt tak. När ett hus är dömd, måste det tas upp till aktuell stad kod eller rivas. Det kanske låter dyrt men investerare, tjänstemän staden och grannar kommer att älska dig. Med denna typ av dömda-ombyggnad, gut och ersätta 100% av:
- VVS-system
- värmesystem
- elsystem
- fönster
- kök
- bad
- tak
- belysning
- Om du har någon som helst tvekan om huruvida huset rehabbing kan tjäna pengar eller inte, är det din tvekan som stoppar dig, inte potentialen i huset rehabbing processen.
- När du ersätter gamla matcher med nya, använd huvudet och köpa varor till ett lågt pris som ser trevligt. Butiker som Menards, Home Depot och Lowes är bekväma och väl moment med billiga varor som ser bra ut. Inte fastna i att försöka köpa kvalitet med varje objekt. Om nya husägare vill ha en viss punkt, kommer de köper den. Hemmet kommer inte sälja för något mer eftersom du köpte högsta kvalitet.
- Gör reparationerna korrekt. Att försöka dölja problem med dålig arbetsmiljö kommer att bita dig i slutet. I de flesta fall tar det mindre tid att fixa något än den gör för att täcka upp det. När det gäller kvaliteten i hemmet utförs ombyggnadsarbetet, om något är tveksamt, byt ut den. Riskera inte att skada återförsäljning värdet på fastigheten. När du räkna på kostnaden för att ersätta ett objekt verser reparera det, vad du sluta med i slutet är väl värt den extra kostnaden för att ersätta. Vanligtvis när du faktor i den tid det tar att försöka smör ihop något, hittar du det var dyrare än om du hade ersatt det med nytt. Hemmet visar stor och säljer eller hyr snabbt när det ser nytt. Dessutom, du vill verkligen inte rykte om att göra dålig rehabbing kvalitet hus. * Om du planerar att göra reparationer och behöver lite riktning, kontrollera ditt center hem reparation för en gör-det-själv bok.