Detta är en steg-för-steg-guide och bedömning artikel om hur du förvandla ditt hem till ett semesterboende.
Den semesterboende branschen har gett upphov till en enorm flera miljarder dollar marknaden som har tagit form och har utvecklats över hela världen under de senaste decennierna. En mångfald av online-tjänster har följt, bistå semesterboende fastighetsägare att nu effektivt marknadsföra sin semester hyresfastigheter på nätet för olika månatliga och årliga pris punkter.
Förutom online-tjänster som bara tillåter dig att lista din fastighet på deras hemsida för människor att fråga om, helt nya företag har dykt fokuserat runt semesterboende branschen. Dessa företag - som i sig är mäklare - försöker nu ta del av de smärtor och krångel för hyra och förvalta semester hyresfastigheter för ägarna genom att ta en andel av brutto hyresbeloppet och tillhandahålla all bokföring, reklam, och vrid-over arbeta för fastigheterna.
Men trots de många stora semesterboende företag som är ute på marknaden idag, är fastighetsägare vänder fortfarande gör-det-själv version av hyra ut sina semesterbostäder. Det finns ett inslag av tillfredsställelse i att förbereda din egen egendom för uthyrning, marknadsföringen, sedan se frukterna av ditt arbete när de hyror som faktiskt kommit hälla i. Även om detta är inte för alla, människor med tid på sina händer som regel att ta råder när det gäller att hyra ut sina egna fastigheter.
Så, hur du förbereder din fastighet för semesterboende, och hur gör man egentligen marknadsföra och få försäljningen? Tja, här är 10 steg att följa för att faktiskt få din fastighet redo för uthyrning och få det hyrde:
Steg
- 1Ta reda på om din fastighet är ett lämpligt semesterboende - Det finns många semesterbostäder på marknaden idag, hjälper det verkligen om din fastighet har unika egenskaper. Det är viktigt att avgöra om din fastighet är marknadsmässig och önskvärt. Du bör fråga dig själv följande frågor: Är min fastighet i ett välbesökt geografiskt område? Är min fastighetens läge önskvärd (dvs. på vattnet, fantastisk utsikt, eller nära landmärken såsom nöjesparker, etc.). Är min fastighet up-to-date nog och har de bekvämligheter som många resenärer letar efter såsom höghastighetsinternet, jacuzzi badkar, etc.
- 2Förbered insidan och utsidan av din fastighet för uthyrning - När du har fastställt att din fastighet är ett lämpligt semesterboende, är det dags att se till att både insidan och utsidan av din fastighet är upp till snus för resenärer. När människor reser och hyra fritidshus eller lägenheter, är den allmänna tumregel att se till att allt fungerar, är inget brutet och att fastigheten i sin helhet är mycket lättillgängligt.
- 3Hitta en bra hus att hålla tjänsten - Om du har fattat beslutet att hyra ut din bostad som ett semesterboende, det är en väldigt bra idé att hitta en god service hemstädning eller maid som kan rengöra fastigheten för dig när dina gäster avgår. Naturligtvis kan du göra detta på egen hand, men om dina bokningar börjar stiga i frekvens, de flesta ägarna tenderar att vilja lägga ut städningen av deras egendom.
- 4Skapa ett system för att tillhandahålla en nyckel eller inträde instruktioner till gäster - Om du ska hyra ut din fastighet som ett semesterboende, måste du på något sätt ge en nyckel till dina gäster. De flesta fastighetsägare i allmänhet tenderar att installera ett kassaskåp på deras egendom, som kan köpas hos din lokala järnaffär. Andra fastighetsägare använder egendom agenter för att ge nyckeln eller helt enkelt möta gästerna på fastigheten själva att gå igenom fastigheten och ger inträde instruktioner, nycklar och andra detaljer egendom.
- 5Ge instruktioner för dina gäster vid ankomst - Med varje fastighet, finns det vissa saker som du vill ha ditt semesterboende gäster att känna på att ange som hur man använder vissa elektroniska komponenter, var att placera papperskorgen, eller inte att återvinna, där extra sängkläder och handdukar finns, vad reglerna i grannskapet är (i. e. hög musik, fester, etc.), och andra element. Det är viktigt att förse dem med en uppsättning instruktioner som de tydligt kan följa så att upplevelsen är en njutbar för inte bara dig själv utan för dina gäster också.
- 6Ta högkvalitativa bilder av fastigheten och omgivningen - Det är oerhört viktigt att ta högkvalitativa bilder av fastigheten och arkivera dem i digitalt format på din dator eller annan digital media skiva. Bilder talar volymer för din fastighet och kommer att göra skillnaden mellan en lyckad semester hyresfastigheter och misslyckat en. Dessutom staging fastigheten ordentligt är ett extra plus för att ge människor känslan av vad de skulle kunna göra i din bostad. Du ska ta bilder med en kamera som är minst 5 megapixlar. Om du inte kan få en högkvalitativ digital kamera, bör du anlita en professionell fotograf för att ta bilder. Detta kommer att vara väl värt det i längden.
- 7Förbered en beskrivning av fastigheten, bekvämligheter, närliggande verksamheter och sovrum / rumsindelningen - Det är väldigt viktigt att ge potentiella gäster med korrekt information om din fastighet. Du måste sätta ihop ett beskrivande stycke eller två om fastigheten, en lista av bekvämligheter och aktiviteter, och rum / säng layout. Du kommer att använda denna information i marknadsföring din fastighet på olika webbplatser över hela Internet.
- 8Bestäm om du vill använda en hyra agent eller fastighetsbolag - Du kan fortfarande "gör-det-själv" och även utnyttja hyra agenter och fastighetsförvaltare samt att hyra ut din semesterboende. Du måste se till att du håller en uppdaterad lista över dina egna uthyrning datum om du hyr fastigheten samt att använda en uthyrning agent, men det är möjligt att vara icke-exklusiv med uthyrning agenter och fastighetsförvaltare. Ett sådant organ att använda vore PoshParadise.com (ligger i Los Angeles, CA).
- 9Inköp semesterboende programvara för att hjälpa till med hanteringen av din semester hyresfastigheter - Samtidigt som vi alla vill tro att vi kan göra allt själva, ibland kan vi ta på sig mer än vi kan tugga. Det är viktigt att hitta en bra semester hyra mjukvara system som du kan använda för att hjälpa dig med att boka och hantera din egendom semesterboende eller egenskaper.
- 10Börja marknadsföra din fastighet och reservationer bokning - Nu när allt benet arbete är gjort, kan du faktiskt börja marknad & boka din egen egendom. Processen är faktiskt ganska enkel och okomplicerad. Det finns flera webbplatser som har skapats för att hjälpa dig med detta och annonser varierar från 150€ / år till 300€ / år och uppåt beroende på vilken webbplats du använder.
Varningar
- Kontrollera att du har eller skapar ett bra hyresavtal när du hyr din bostad - du bör rådfråga en advokat om detta.
- Ta ut Hyresvärd Försäkring mot oavsiktlig skada och ansvar gentemot tredje part som orsakats av hyresgästen i ditt fritidshus.
Saker du behöver
- Ett hus, lägenhet, lägenhet eller svit ligger nära en populär semester område.
- En bra digitalkamera (om du inte har någon låna en) 7 megapixlar eller mer.
- Semesterboende programvara för att hålla koll på hyrbilar från www.tenantwiz.com
- Eller ett komplett och prisvärt program, t.ex. ( Vacationrentpro.com ), för att hantera alla aspekter av semesterbostäder inklusive bokningar och avgifter, städning scheman, betalnings-scheman, skapa egendom webbsidor och kalendrar på din egen hemsida, som besvarar förfrågningar, auto -generering avtal, e-post och offerter, ta emot online-bokningar, plus olika typer av rapporter för att analysera din uthyrningsverksamhet. Även funktioner för rapportering till ägare och spåra provisioner (i fall du bestämmer så småningom att hantera enheter för andra ägare också). Vacationrentpro.com har en gratis 60 dagars testversion kan du ladda ner och prova. Det finns också funktioner för att kommunicera med VRBO, HomeAway.com och andra.