För år, har européerna hyrt ut sina hem för ett par månader om året medan de reste eller semestrade längs Medelhavet. Idén om kortsiktiga hyror i hemmet är att fånga den i USA också. Européerna njuta av tjänster av hyra agenter som hanterar bokningar, schemaläggning och insamling av hyror - inte så i USA Så hur du skyddar din egendom och njut av friheten och kassaflöde på kort sikt hyra skulle ge?
Steg
- 1Kontrollera din husägare försäkring. De flesta täcker inte skador som görs av en hyresgäst, så du måste köpa ytterligare policy för att täcka inte bara ditt hem och allt innehåll du lämnar, men också ansvarsfrågor i det fall hyresgästen är skadad på fastigheten.
- 2Se till att dina lokala zonindelning förordningar och husägare förening tillåter bostadsfastighet uthyrning. Om inte, kanske du måste skaffa en varians att hyra ditt hem.
- 3Bestäm vilka möbler du lämnar och vad som kommer att gå in i lager. Kortsiktiga hyror, vanligen 4 månader eller mindre, är oftast hyrs möblerade. Du vill göra hyresgäster känner sig hemma, och samtidigt skydda släktklenod möbler och andra värdefulla ägodelar. Lagra dem offsite är säkrare än att bara varna hyresgästerna om ömtåliga stolar eller ömtåliga tyger. Fundera på att köpa billiga grundläggande möbler att använda i stället för oersättliga familjefoton favoriter.
- 4Ta värdesaker från ditt hem. Så mycket som du vill lita på dina hyresgäster, kan saker försvinna medan ägarna är långt borta. Ta familjen samlarobjekt, speciella leksaker, elektronik, kameror och silver ur huset. Helt enkelt sätta den ur vägen på vinden eller en garderob är inte tillräckligt skydd för dina värdesaker.
- 5Kontrollera apparater och mekanik är i gott skick. Det är lättare för dig att göra nödvändiga reparationer eller ersätta dem innan du går än att försöka ordna det från en annan stat, eller ännu värre, kommer hem för att finna att hyresgästen har försökt göra reparationer på egen hand!
- 6Hyr en lokal förvaltare för att hantera alla reparationer och nödsituationer, eller skapa en lista över betrodda tjänsten människor att lämna med hyresgästen. Den förra har fördelen att spara dig från en hyresgäst som ringer i en dyr servicetekniker för mindre reparationer, medan den senare innebär att du bara betalar eller tjänster som faktiskt används.
- 7Ha en städservice komma att grundligt städa innan hyresperiodens början, sedan göra det en beredskapsplan i hyresavtalet att hyresgästerna hyr samma tjänst att städa innan de lämnar. Detta förhindrar meningsskiljaktigheter när det kommer till säkerhet insättningar.
- 8Få en deposition. Även för en kort sikt hyra, behöver du skydd mot hyresgästen skador eller brister hyra.
- 9Kör en säkerhetsprövning på dina hyresgäster och träffa dem personligen, om möjligt, innan kontraktet undertecknas. Grundläggande bakgrundskontroller på nätet kostar allt från 10€ 0,95 till 115€ men är väl värt pengarna för den sinnesfrid som de tillhandahåller.
- 10Ordna att betala alla dina grundläggande räkningar i förväg eller på nätet. Med post vidarebefordras är långsam och ofta opålitliga, och kan leda till sena betalningar och påföljder.
- 11Se till att dina husdjur har en plats att gå. Ta dem med dig eller borda dem medan du är borta. Även om en granne erbjuder sig att mata och vattna ett husdjur, kom ihåg att det kommer att vara främlingar i ditt hus och som kan leda till bites och repor.
- 12Om du ska hyra till människor från en annan stad eller region, lämna en lokal referens paket med namn på området företag, en karta, lokal information om olyckor, och namn på grannar. En hyresgäst som känner en del av området är mer benägna att ta hand om ditt hem.
- 13Håll alla kostnader och register inkomster för din federal inkomstskatt... de inkomster du får är skattepliktig, men du kan dra av inteckning, fastighetsskatt och relevanta kostnader om du hålla bra register.
- 14Det finns en mer grundlig guide, som inkluderar fri hyresavtal för oss / Kanada, och ett prov vräkning varning / meddelande här: Hur jag hyr ditt hus
Tips
- Inkluderar skatter och rengöring avgifter som en del av de kostnader för hyresgästen.
- Skapa specialerbjudanden och nischer för grupper under tider som är svåra att hyra ut. (Hyr fem nätter och få 6th natten gratis).
Varningar
- Var medveten om utomeuropeiska bedrägerier som vill hyra ut din stuga. Återbetalar inte folk om de skickar för mycket pengar. Se till att du får rätt mängd innan du tar kontrollen. Vissa över hav folk försöker lura dig genom att skicka dig ett belopp över vad beror och förväntar dig att lösa in den och sedan skicka dem till resten av pengarna. Detta är bedrägeri och kontrollen kommer att studsa. Var medveten.
- Vissa samhällen inte tillåter dig att hyra ut semesterbostäder. Se till att du kolla in med din lokala samhället innan du försöker.