Hur att köpa mark i Koh Phangan, Thailand

Någonsin funderat på att köpa billigt och helt vackra land på den oförstörda, vit-slipad tropiska paradis ön Koh Phangan, Thailand? Hört alla skräckhistorier om att bli lurade, korruption och falska titlar mark? Inga bekymmer, läs vidare och allt kommer att bli klart.

• Köp en hängmatta.
• Som utlänning kan du inte äger, under ditt namn, mark i Thailand. Period. Du kan dock hyra lagligt mark för upp till 30 år, inga problem. Det bästa fordonet för markförvärv är ett 30 årigt hyresavtal med option att konvertera utan extra kostnad, när som helst, till full besittningsrätt. Detta sätt, om du råkar gifta sig med en vacker thailändsk kvinna och bilda familj, kan du överföra din mark och hus för att ditt barn eller hustru. Alternativt kan du ställa in ett thailändskt företag, överföra marken till företaget och arrenderar marken tillbaka från företaget. Men detta är olagligt såvida din thailändska partner (och han / hon måste äga 51% av det thailändska företaget enligt lag) är en verklig partner och inte en förvaltare (se nedan).
• Skrik inte på mäklaren eftersom säljaren blir giriga och fördubblar priset för din potentiella mark natten. Bara gå ifrån affären. Dessa saker händer hela tiden och är bortom kontroll av mäklaren.
• Bygg upp en relation med din fastighetsmäklare. E-posta dem innan ankomst anger budget, tidsramar, krav etc.
• Att bygga en 3 sovrum hus i betong, tittar du på minst 3.500.000 THB.
• Inte under några omständigheter köpa mark med en Por Bor Tor Ha, eller Sor Kor Nung titel. Det är olagligt att bygga på mark utan de föredragna titlarna är ägandet nästan omöjligt att uppnå och gränstvister kommer att förstöra ditt liv.
• Använd inte en lokal advokat, de är alla på något sätt anslutna till lokalbefolkningen och lokala agenter egendom.
• Undvik att förhandla med ägaren direkt, låt din advokat och fastighetsbolaget hantera detta. De kommer att förstå de kulturella fallgropar itu med lokalbefolkningen.
• Endast köpa mark om lagfart är av typen Nor Sor Sam, Nor Sor Sam Gor eller Chanote.
• När du läser mark, se till att du visas alla gränser. Be att få se en kopia av lagfarten och få mäklaren att gå runt omkretsen. Be att få se saker som raviner, funktioner rock, stora träd etc och försöka visualisera ett hus byggt i landskapet. Om du inte kan göra detta sedan få någon att göra det åt dig.
• Använd inte en fastighetsmäklare, ta din tid och titta runt på ön för dig själv.
• Elstolpar kostar 3.000 THB vardera och måste betalas av markägaren (er) om ditt land inte är på en statlig väg. De måste vara placerade ut med intervall på högst 30 meter. Wire är extra.
• Det finns absolut ingen mening med att bilda ett thailändskt aktiebolag för det enda syftet att äga mark om inte företaget är legitimt. Detta är ett bra eldprov för din nya advokat. Be honom / henne rakt om de sätter upp förvaltarregistrerade företag och om detta är en bra idé. Om de säger "ja, det är helt cool man", då de ljuger. Få en annan advokat pronto (se nedan).
• En bra advokat kommer att minska din stress med ca 95%. Han kommer att kolla äktheten av lagfart, ägare, tillgång etc och råd om företagets inställning, Låt mark ägarfrågor etc. dem göra det oroande.
• Stressa inte affären. Kom ihåg, detta är Thailand, saker tar längre tid att hända här, men de kommer att hända i slutet.
• Gör din forskning. Lär dig om kulturen och ön. Lär dig att säga "hej" och tack.
• Betala en deposition först (10 till 25%) och resten senare, vanligtvis under en sex och tolv månader. Detta är normalt.
• Inte vandra in i en fastighetsmäklare på den sista dagen av semestern och be att få se hela ön innan du lämnar. Du har haft gott om chans att reda ut det här innan och de kommer förmodligen att be dig att komma tillbaka på din nästa resa. Kom ihåg att näringslivet blomstrar och dessa människor är mycket upptagen.
• Börja göra förfrågningar så snart du kan (se ovan). Välja land, checkar ut lagfarten för problem, etc. allt tar tid.
• Du kan behöva gräva en brunn. Detta kostar cirka 30.000 till 50.000 THB.
• Betongarbeten grusvägen på er mark kommer att kosta ca 1500 THB per kvadratmeter.
• En helt ny Toyota Hilux kommer att kosta 650.000 THB och kommer att gå någonstans på ön (vägarna är inte så bra, speciellt i North East).
• Inte slåss med lokalbefolkningen, de är trevliga människor, utan snarare hetlevrade. Kom ihåg, du är gäst, oavsett hur länge du har varit här.
• Slappna men inte till ro. Kom ihåg, du är här för att köpa mark inte spendera all din tid och pengar att få berusad och umgås med damerna på PussyGalore.

• Om du inte är nöjd med något / någon, bara gå därifrån.
• Undvik att köpa mark av din nya bästa kompis som du träffade i en bar eller klubb. Du kommer förmodligen få lurad eller värre.
• Alla säljer mark på Koh Phangan. Det är big business och har väckt en hel del pengar till Island. Var försiktig med vem du pratar med om dina kontakter. Någon kan bli svartsjuk eller förolämpade att du inte köper av dem.
• Be din advokat att kolla tillträdesavtalen. Om ingen finns i skrift, gå bort.
• Inte köpa något, eller betala en enda THB utan ett vattentätt kontrakt som du advokat har läst och förklaras helt till dig.
• Kom inte till Koh Phangan under monsunen (nov till slutet av december). Det suger.
• Om du är här för ett par månader, köpa en begagnad motorcykel. Om din hyra cykel / bil blir så mycket som en repa på det, kräver biluthyraren helt löjliga summor pengar för att betala för skadorna. Krascha motorcyklar i Koh Phangan och få utlänningar att betala är big business.
• Ett undantag från denna regel är de hyra motorcyklar från Phanganisland.com, från 2200 Baht per månad. De tar också rimliga priser för reparationer i händelse av en olycka.
• Om du inte är 110% säker på att din nya thailändska flickvän är på riktigt, inte överför din mark i hennes namn.
• Kontrollera att du kan använda marken för din önskade ändamål, som att bygga ditt hus. Väderförhållanden och översvämningar finns saker att också tänka på.

• En bra advokat (det är det viktigaste du behöver - Jag kan verkligen inte betona detta tillräckligt)
• Drygt 1.000.000 THB (38 THB = 1 $)
• Ett klart huvud
• En ängels tålamod
• Mod och övertygelse
• Om du gör detta på rätt sätt, kan du göra mycket stora vinster på din investering mycket snabbt. Om du spenderar 1 miljon THB för en del mark, och ytterligare 4 miljoner THB på ett hus, är din investering omedelbart värt 10 miljoner THB. Detta kan uppnås på cirka 12 månader mycket lätt.