Möjligen den tuffaste hindret du kan möta i att leva i Japan är boende. Du kan inte bara plundra ned några kontanter, skriver på den streckade linjen och flytta i. Men ändå, om du planerar på en långvarig vistelse i Japan och är trötta på att leva i pensionat, måste du bita ihop och få igång. Här är vad du behöver för att komma igång.
Steg
- 1Få lite pengar. Låter som en no brainer, men du behöver ett gäng det för de olika betalningar som du måste göra under processen:
- En fastighetsmäklare arvode kallas "Chukai Tesuryo". Detta är inte återbetalningsbar och är vanligtvis en månads hyra.
- En deposition kallas "shikikin" (敷 金). Detta är vanligtvis två eller tre månaders hyra.
- Hyresvärden får nästa snitt. Det kallas "reikin" (礼金). Detta, som ni kanske har gissat, återbetalas. Vanligtvis är det två månaders hyra. Om det är bara en, anser dig lycklig.
- En bokningsavgift kallas "tetsukeikin" (手 付 金). Det är återbetalas så snart du underteckna kontrakt. Det är agenter sättet att se till att du är seriös om affären - en garanti om du kommer.
- Observera att vissa äldre platser (10 år eller äldre) kommer att avstå från det viktigaste pengar (礼金), men kommer att ta ut en provision motsvarar 1,05 av den månatliga hyran. Även äldre platser (15 år eller äldre) får inte kräva en deposition. Naturligtvis är detta beroende på område och typ av plats du hyr i.
- 2Allt som allt, om din hyra är 750€ kommer du förmodligen behöver ca 3740€ för att hyra en egen lägenhet.
- 3Hitta en borgensman ("hoshonin"保证人på japanska). Detta är i grunden ett samarbete signerat till hyresavtalet. Denna person måste vara en japansk medborgare med en bra kredit historia. I vissa fall kan din arbetsgivare frivilligt att fungera som din garant. Det finns också ett antal privata bolag (sk "hoshonin-gaisha" 保证人 会 社) som kan fungera som din garant för en avgift. Biluthyrningsfirmor catering till utländska medborgare kan också tillhandahålla denna tjänst för en extra avgift.
- 4Ha tålamod. Hyresvärdar vill helt enkelt inte ta itu med utlänningar - särskilt utlänningar som inte talar japanska. (Trots allt, om de inte talar engelska, hur kan de berätta att du kastade dina sopor på fel dag?) Detta innebär att du kommer att bli avvisad många gånger innan du hittar en hyresvärd som kommer att hyra ut till dig. I huvudsak är det en lek med siffror. Du måste hålla plugga tills du hittar en lägenhet.
- 5Registrera din nya adress med lokala myndigheter på lokal stadshuset eller församlingens kontor. De kommer att skriva den nya adressen informationen på baksidan av din Alien Registration Card.
Tips
- De flesta japanska flytta hus nära slutet av verksamhetsåret och läsåret (i mars). Börja förbereda ditt drag innan denna tid, om möjligt.
- Förvänta dig inte hyreskontraktet att vara på engelska, så ta en japansk vän att hjälpa dig med att förstå dess villkor.
- Ett varningens ord om att hitta din lägenhet. Inte vara förhastat att välja din lägenhet. Ta din tid och göra ett bra val. Betalar nyckel pengar en gång är ganska tufft, betala två gånger är en ekonomisk katastrof.
- Om du gör en högre lön, kan du spara på skatter genom att ordna för din arbetsgivare att betala din hyra som en "bostadsbidrag". Amerikanska medborgare som arbetar i Japan får ta emot mycket generösa bostadsbidrag som inte räknas som inkomst för amerikanska skattehänseende. Kontrollera IRS webbplats eller tala med din advokat eller revisor.
- Om du får en obestämd term för din hyra, har din hyresvärd nästan inget sätt att sparka ut dig så länge du betalar din hyra. Detta kan vara ett utmärkt förhandlingsposition verktyg för att ändra villkoren för din hyra, eftersom du kan irritera din hyresvärd till döds utan större repressalier. Men många hyresvärdar bytt till tidsbegränsade hyreskontrakt för att undvika detta problem.
Varningar
- Var medveten om att fastighetsmäklare oftast bara kan visa dig en lägenhet när den nuvarande hyresgästen har flyttat ut. När du besöker lägenheten, kommer allmännyttiga kopplas, och du kan inte slå på belysningen för att få en tydligare bild av saker, (särskilt badrum). Om möjligt, försök att besöka lägenheten under dagen för att få en ordentlig titt på det. Alternativt, ta en ficklampa för att kika in i mörklagda rum och garderober.
- När du hittar en lägenhet, se till att du tittar på din omgivning på natten. Om du är bredvid en upptagen restaurang, särskilt en som serverar alkohol, kan du vara i för en tuff tid.
- Se till att fråga om lägenheten har luftkonditionering och uppvärmning. Vissa gör inte.
- Anteckna eventuella defekter. Titta på Tatamimattor noggrant. Dessa saker är dyra om de måste bytas ut.
- Var noga med att kontrollera om lägenheten har en dusch. Vissa äldre lägenheterna har endast ett badkar med en gas värmeelement. Dessa kan ta en avsevärd tid att värma upp, särskilt på vintern.
- Lämna din lägenhet i ursprungligt skick garanterar inte att "shikikin" eller din deposition kommer tillbaka.
- Försök att hitta en med en västerländsk toalett. De blir allt mer populärt, men gamla byggnader kommer att ha en traditionell typ. "Ockupanter," som de kallas, är ett drag.