I gemensam bostad, det finns kanske fall där en part kan behöva ha hans namn bort från inteckning. Detta kan inträffa under en skilsmässa, när ett samarbete signerat vill ha sitt namn bort, eller när en part måste upplösa de rättsliga samarbetet av andra skäl. Eftersom en inteckning är ett lån som betalas till banken, är fastigheten tekniskt ägs av banken. Långivare kommer inte att tillåta ett namn ska tas bort från en gemensam inteckning utan att ändra villkoren för lånet själv. Detta innebär att ägarna antingen måste refinansiera lånet eller gå igenom andra lagliga kanaler för att få inteckning förändrats. Följande alternativ är tillgängliga om du behöver ta ett namn från en inteckning.
Steg
Ta bort ett namn från en inteckning genom en antagen lån
- 1Fastställa villkoren för ditt lån. Vissa lån kan antas, vilket innebär att den person vars namn kommer att tas bort från lånet kommer att avstå från sina förpliktelser att betala lånet och den andra parten kommer att ta lånet. Detta är inte en vanlig typ av lån, men om det är ett alternativ, kommer den person som har inteckning behöva lämna information se till att han har råd att ekonomiskt upprätthålla avtalet.
Ta ett namn av en inteckning genom refinansiering hemmet
- 1Bestäm om den person vars namn kommer att finnas kvar på lånet kommer att kvalificera sig för refinansiering. Den enskilde måste ha tillgängliga inkomster för den månatliga utbetalningen, samt pengar för att täcka finansieringskostnader. Refinansiering är det enda lagliga sättet att få ett namn helt bort från en inteckning, annat än att sälja hemmet.
- 2Kontakta din långivare om refinansiering. Ett lån officer kommer att ge dig information om vad du behöver för att refinansiera, börjar med huruvida du är berättigad baserat på den nuvarande balansen på din inteckning och den nuvarande värde av fastigheten.
- 3Tillhandahålla all dokumentation till lån officer om du är godkänd för att fortsätta med den refinansiering. Det nya lånet kommer att ha endast den nya låntagarens namn på det.
- Ge din månatliga inkomst i form av lön Män.
- Samla information om din månatliga skuld inklusive kreditkort, hem kapital eller lån skola och betalningar bil.
- Ge dina tillgångar och besparingar.
- Kontrollera din kredit värdering om bad med din långivare. Vissa långivare kommer att köra detta automatiskt.
- Bestäm vad dina kostnader kommer att vara för stängning.
Ta bort ett namn från en inteckning genom att sälja fastigheten
- 1Sälja fastigheten om du inte kan refinansiera. Det enda säkra sättet att lindra ett namn på en inteckning om du inte kan refinansiera lånet är att sälja fastigheten till en annan ägare.
Tips
- Om du tar bort ett namn från en inteckning på grund av skilsmässa, diskutera med en advokat om du ska lämna in en AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER gärning. AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER gärningar är handlingar som kan dras upp för att överföra intresse i en fastighet från 1 person till en annan (från en granter till en stipendiat). Detta dokument kommer att ta bort överlåtaren namn från dådet, men inte från inteckning. Detta innebär att i händelse av att avbetalning inte görs, är överlåtaren fortfarande ansvarig för skulden.