En bra utgångspunkt för alla som vill köpa fastighet i Kanada. Även denna artikel är inriktad på brittiska köpare, har det allmän information om verktyg för alla läsare är intresserade av att köpa kanadensiska fastighet som en outsider.
Steg
- 1Tänk skälen till att välja Kanada. Allt fler britter väljer Kanada som plats för sitt andra hem, lockade av dess spektakulära landskap, avslappnade livsstilen, politisk och social stabilitet. Enklare resor och öka täckningen av lågprisflygbolagen är också överväganden, liksom det faktum att Kanadas internationella bostäder marknaden är fortfarande ung och utvecklare försöker locka brittiska köpare måste därför ge bra värde.
- Den kanadensiska marknaden för bostadsfastigheter har utvecklats väl under de senaste åren, och är bara lider av den globala recessionen genom ekonomins associering med världsmarknaderna. Bostadsfastigheter är generellt sett billigare än i Storbritannien, vilket, tillsammans med historiskt god värdestegring, gör det till en attraktiv investering för brittiska andra hem köpare eller de som vill emigrera permanent.
- Kanada sägs ha klarat den globala recessionen bättre än nästan alla andra utvecklade ekonomin i världen, har regeringen avsatt pengar när tiderna var goda och det fanns ett budgetöverskott i 12 år. De problem som för närvarande ses av kanadensiska företag är nästan uteslutande som ett resultat av deras exponering mot globala marknader. Detta ger fastighet i Kanada en verklig chans att överleva lågkonjunkturen väl, trots att priserna är för närvarande på bilden.
- 2Leta efter de populära platser. Genom åren har intrepid britter utvandrade till alla delar av Kanada. För dem som överväger att köpa ett fritidshus, dock restid och kostnad kommer förmodligen reglerar valet av plats. Dessa kommer att variera avsevärt beroende på vistelseort i Storbritannien du bor. På grund av den relativt lätt att resa, har British andra hem köpare gynnas traditionellt östra Kanada. Dock har den nyligen införda av lågprisflyg transatlantiska tjänster lett till ökat intresse för västra områden. Ändamålsenliga rekreationsområden är också visat sig vara populära. Vi hoppas att den här guiden ger en plats att börja. Det finns många resurser för att hjälpa till med ytterligare forskning, bland annat tv-och radioprogram, tidningar, Internet och egendom utställningar, samt fastighetsmäklare i både Storbritannien och Kanada.
- Östra Kanada - hem i östra Kanada är i allmänhet billigare än jämförbara de i väst. Traditionellt har Montreal hade de lägsta priserna på bostadsfastigheter i Kanadas storstadsregionerna. Dock är de nu ökar snabbt, så detta kan vara ett bra ställe att överväga att investera. Området har mycket att erbjuda. Vacker natur och utmärkta sportanläggningar, bland annat skidåkning, är inom räckhåll. USA är 40 minuter söderut. Boston och New York är sex timmars bilresa bort, eller en timme med flyg. Det finns flera dagliga flyg till London, i en flygtid på cirka sju timmar. På grund av dess starka hyresmarknaden, är Toronto växer också i popularitet. Hyra avkastning i både Toronto och Montreal har hållit sig väl trots kreditkrisen.
- Vancouver - British Columbia, Kanadas västligaste provins, är också en av dess vackraste, med härliga berg, sjöar, floder och stränder. Det har Kanadas mest tempererat klimat och några av dess vänligaste människor. Vancouver är den största staden, är det dyraste området i Kanada för bostadsfastigheter. Staden, med den närliggande skidorten Whistler, är värd för vinter-OS 2010, ett faktum som har att leda till ytterligare prishöjningar. Transportförbindelser med Storbritannien förbättras. Det finns direkta dagliga tjänster från London till Vancouver (restid ca 9,5 timmar).
- Klippiga bergen - Många människor besöker Klippiga bergen på semester och förälskad i denna spektakulära område. Dock tenderar egenskapen att vara dyrt och, så mycket av det ligger inom nationalparker, out of bounds till de flesta köpare. Ett område värt att överväga är Canmore i Alberta. Med tanke på att det är bredvid Banff och Kananaskis nationalparker, endast en timmes bilresa från Calgarys internationella flygplats (flygtid till London cirka nio timmar) och i ett tempererat klimat zon, är det ingen överraskning att Canmore har fördubblat sin befolkning sedan den värd vinter-OS 1988. Priserna är relativt låga, men ökar. Priserna stiger också i Calgary, en ung stad med en stark första gången köpare på marknaden.
- Resorts - Kanada är världens tionde mest populära turistmål, men ändå erbjuder en stor potential för tillväxt. Inser detta har regeringen investerat enorma summor i turism, särskilt i öster, som tills nyligen var försummat som semestermål. Följaktligen utväg utvecklingen är nu big business. Fler och fler britter ser fördelarna med att köpa utväg fastigheter. Många av dem är skidåkare frustrerade över de kostnader och myllrande europeiska skidåkning. Men de flesta orter, även de som erbjuder vintersport, är numera året runt, med familj-orienterade attraktioner. Dessa faktorer bidrar till att förlänga hyra säsongen och attrahera ett bredare spektrum av köpare. Som en bonus, är byggkvalitet generellt hög, är underhållet arrangeras av ett förvaltningsbolag och värdestegring tenderar att vara utmärkt, särskilt i östra Kanada.
- 3Köp en fastighet. Känna till de regler och förordningar. Föreskrifter om fastighetsköp varierar hela Kanada, så det är viktigt att ta reda på om dem när du forskar ett område. I British Columbia, New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario och Quebec, till exempel, det finns inga restriktioner för utländskt ägande, förutsatt att du spenderar mindre än sex månader per år i Kanada. Men i Banff, som ligger inom en nationalpark, kan bara företag och anställda i parken äger fastigheten, och även de kan göra detta endast genom förnybara 42-åriga arrenden.
- Varje provins har en annan gräns för mängden och typen av mark som kan ägas. Såvida man köper en ny fastighet från en utvecklare, är de potentiella köparna skyldiga att registrera med en fastighetsmäklare (fastighetsmäklare).
- 4Bekanta dig med köpet. Köpprocessen i Kanada är annorlunda än den i Storbritannien och på andra håll, och den praxis gazumping är okänt. Eftersom majoriteten av kanadensiska fastighetsmäklare samarbetar i flera listor, kan en fastighetsmäklare åt vanligtvis information om alla tillgängliga fastigheter i ett område. När du har valt en fastighet, bör du utse en oberoende fastighetsmäklare (eller köparens ombud) att företräda dina intressen. I de flesta fastighetstransaktioner, betalar säljaren båda inblandade fastighetsmäklare. Din agent kommer att utarbeta ett erbjudande att köpa, som sedan kommer att lämnas med en deposition, som återbetalas ska försäljningen falla igenom. När erbjudandet undertecknats av både säljare och köpare och eventuella villkor (t.ex. inteckning godkännande) är uppfyllda, kan försäljningen fortsätta.
- 5Förbered dig på att möta kostnaderna. Transaktionskostnader i Kanada, medan varierar från provins till provins, omfattar vanligtvis mellan 4,7 och 11 procent av fastighetens pris, vilket gör den till en av de billigare ställen att köpa från en kostnad perspektiv. A Varor och tjänster skatt (GST) på 7 procent och en Provincial Sales Tax (PST) på upp till 10 procent är vanligtvis ingår i det begärda priset på nya bostäder. Alberta är den enda provinsen som inte tar ut PST.
- I New Brunswick, Newfoundland och Labrador och Nova Scotia, är GST kombineras med en 8 procent provinsiella detaljhandel skatt att bilda Harmoniserade Sales Tax (HST) med 15 procent.
- Med förbehåll för vissa villkor, kan GST och HST minskas eller undvikas (se Beskattning avsnitt). Köpa kostnaderna varierar mellan provinserna, men köparna bör avsätta upp till £ 2.000 för advokatarvoden, en enkät och försäkring. Inköp skatt på mellan 0,5 procent och 2 procent av priset är också betalas.
- 6Finansiera ditt köp. När du arbetar ut hur att finansiera ditt köp, överväga alla alternativ. Betala med kontanter, om du har råd att göra det, rekommenderas ofta, men du kanske inte vill binda upp en relativt stor summa på detta sätt. De övriga alternativen remortgaging ditt brittiska hem eller arrangera en inteckning på din kanadensiska fastighet via en kanadensisk eller brittiska långivare. Remortgaging erbjuder den enklaste lösningen. Släpper eget kapital i ett brittiskt hem innebär att andra hem kan köpas för pengar, utan att det behövs ytterligare en inteckning. Detta kan dock endast möjligt för dem som äger sin första bostad direkt.
- Flera brittiska inteckning leverantörer kommer att låna medel upp till 80 procent av köpeskillingen för andra hem inköp över, typiskt, en 15-årsperiod.
- 7Förstå skattesystemet. Kanadas skattesystemet - Både federala och provinsiella regeringarna införa inkomstskatter, som tillsammans utgör mer än 40 procent av de totala skatteintäkterna. Skatter är progressiva, de rika betalar en större andel av sin inkomst än de mindre bemedlade. Kanada har ingen arvsskatt som sådan. Arv behandlas som avyttring av en tillgång och är därför föremål för kapitalvinstbeskattning, för närvarande 25 procent.
- Ett antal andra federala, provinsiella och lokala skatter betalas av individer, inklusive omsättningsskatt (se Kostnader avsnittet köpa en fastighet) och fastighetsskatt. Bostadsfastigheter är föremål för årliga lokala skatter på mellan 0,5 procent och 2 procent av sitt värde.
- Beskattning av utlänningar - Utlandet betalar federal och provinsiell inkomstskatt på kanadensisk-anskaffas intäkter. Eftersom Storbritannien har ett omfattande dubbelbeskattningsavtal med Kanada, får betald skatt i Kanada minska UK ansvar. GST och HST debiteras på nya bostäder köpts för privat bruk. Men under vissa omständigheter - till exempel om ägaren till en semesterort begår den till en hyra pool och använder den för 10 procent av året eller mindre - ett hem klassificeras som kommersiella fastigheter och inte föremål för beskattning. Hyresintäkter beskattas med 25 procent, men kostnaderna kan kvittas mot skatt.
- En icke-hemmahörande sälja en fastighet i Kanada måste betala reavinstskatten på 25 procent, som tas ut på en procentandel av vinsten.
- 8Sortera ut dina pass, visum och uppehållstillstånd.
- Pass och visum - till Kanada som en besökare, måste en brittisk medborgare att inneha en standard 10-års pass. Visum är i regel inte nödvändigt, även om det finns vissa undantag. Utländska aktörer kan tillbringa upp till sex månader per år i Kanada.
- Residency - Permanent uppehållstillstånd ger en icke-kanadensisk rätt att leva i Kanada. Vissa hemvist skyldigheter måste uppfyllas för att upprätthålla den. De som önskar permanent uppehållstillstånd måste ansöka om landade invandrarstatus. Eftersom detta är en komplicerad process, är det klokt att anlita en advokat som specialiserat sig på invandring.
- 9Förstå tillgängliga kommunikationer.
- Telefon - är en utmärkt tjänst som tillhandahålls i hela Kanada, med hjälp av modern teknik, genom ett antal nationella och provinsiella telebolagen. Som i Storbritannien, mynttelefoner finns i många offentliga platser, och telefonautomater accepterar stora kreditkort blir allt vanligare. Nästan alla telebolagen producerar förbetalda telefonkort för inhemsk och internationell användning. Dessa säljs i en mängd olika butiker, bland annat bensinstationer, apotek och postkontor. Vissa företag producerar också affinitet kort, varigenom kostnaden för ett samtal debiteras uppringarens kredit-eller betalkort konto.
- Internet - De flesta större städer och även en del mindre städer har nu internetcaféer. Många stora hotell, bibliotek och andra inrättningar erbjuder även tillgång till Internet.
Tips
- Många nya invandrare till Kanada inte har den kanadensiska kredit rekord som krävs för att kvalificera sig för bankfinansiering på ett hem. För människor i denna situation, Hyra att äga eller hyra till egna kan vara en viktig väg att fastställa att kredit och tillåta dem att köpa ett hem mycket tidigare. Easyhomebuy Kanada har en omfattande lista databas av kanadensiska hyra / hyra till egna hem samt information om processen och hem säljare som erbjuder denna möjlighet.
- Kanadas valuta är den kanadensiska dollarn ($ CDN). Den nuvarande växelkursen är 5€ 0,01 CDN till £ 1,00 pund. Standard bank timmar är 10:00 till 04:00, måndag till fredag. Brittiska betalkort kan användas i uttagsautomater, som finns på många offentliga platser, bland annat biografer och stormarknader, samt banker.
- Kreditkort är allmänt accepterat, liksom resecheckar. Det finns inga valutarestriktioner på import eller export av lokal och utländsk valuta. Men de som funderar på att flytta pengar utomlands, antingen i en klumpsumma eller att möta regelbundna finansiella åtaganden, bör konsultera en finansiell rådgivare eller valutarisk expert, som kan ge råd om olika sätt att minska riskerna valutafluktuationer, såsom spot eller terminsaffärer.
- Efter andra världskriget, tillväxten av Kanadas tillverkning, förvandlas gruv-och tjänstesektorerna landet från en stor del landsbygdens ekonomi i ett huvudsakligen industrier och tätorter som bygger på teknik och innovation. Tre av fyra kanadensare är nu anställda i tjänstesektorn. Fyndigheter av naturgas på ostkusten och i väster gör Kanada självförsörjande på energi, och det finns en uppsjö av naturresurser. Utsikterna ser ljusa. Real tillväxttakt har i genomsnitt knappt 3 procent sedan 1993, och arbetslösheten har minskat, trots att trenden är sannolikt kommit till ett slut på den globala recessionen. Bortsett från den globala ekonomiska kris, de enda moln vid horisonten förefaller vara hotet om en splittring i förbundet, till följd av fortsatta konstitutionella tvister mellan engelsk-och fransktalande områden, och den pågående kompetensflykt till USA.
Varningar
- Detta är tänkt som en vägledning. Du bör alltid söka professionell rådgivning när företaget någon typ av fastighetsaffären.
- Att köpa ett hem eller egendom utomlands är ett stort beslut och en som inte bör ta lätt på. Innan du bestämmer dig, är det viktigt att se till att du har undersökt alla aspekter noggrant och är i besittning av alla relevanta fakta. Individuella omständigheter kommer att variera kraftigt, så det är viktigt att få professionell rådgivning och vägledning anpassad till din situation, särskilt på områden såsom fastighetsköp, potentiella hyra avkastning, beskattning och inteckningar.