Medan den svallande fastighetsmarknaden marknaden förefaller vara nedkylning, är bostadspriserna skyhöga fortfarande på många områden. Mitt i kaoset, en del varnar för att stora delar av landet upplever en bubbla bostadsmarknaden: en period av ohållbar prisutveckling drivs av spekulation och tröghet. Kommer bostadspriserna i ditt område fortsätter genom taket, eller kommer de att slå i taket eller, ännu värre, falla genom golvet? Ingen vet säkert, men lite forskning kan hjälpa dig att identifiera en potentiell bubbla - innan den spricker.
Steg
- 1Jämför kostnaden för att hyra till kostnaden för att köpa i ditt samhälle. Om den totala skatte-justerade kostnaden för att äga - det är, den månatliga inteckning betalning, plus skatter och försäkringar minus skatteavdrag för ditt hem betalningar - är mycket högre än att hyra, kan den lokala marknaden ha drabbats av en bubbla.
- 2Hitta en bra fastighetsmäklare och fråga om han eller hon tror att det finns en bubbla. Också vara noga med att fråga andra människor. Din revisor, finansiell planerare och vänner kanske kan ge värdefulla insikter i marknadsvillkoren, och - till skillnad från en fastighetsmäklare - de har inget intresse i att övertala dig att köpa ett hus.
- 3Titta tillbaka i tiden och se hur snabbt priserna har stigit. Oavsett om du köper ett hem för en kortsiktig investering eller varaktigt bosatta, vill du dess värde att uppskatta. För mycket uppskattning för snabbt, men kunde signalera att priserna är redo att ta ett dopp. Nationellt har medianvärdet hem försäljningspriset ökade 50% under de senaste fem åren (Källa: The Weekly Standard, April 3, 2006). Denna typ av snabb tillväxt har många oroliga analytiker.
- 4Kontrollera priset-till-tal i den lokala bostadsmarknaden. Detta förhållande jämför medianvärdet hem priset med medianvärdet genomsnittliga lönen i ditt område. Historiskt har priset-till-tal legat runt 4 till 1, men nyligen den nationella siffran vuxit till 8 till 1, och förhållandet är ännu högre i vissa områden (The Weekly Standard). När hem inte längre har råd med, är det troligt att marknaden kommer att justera. Med andra ord kan en bubbla vara redo att brista.
- 5Forskning din bostadsmarknaden grundligt. Din lokala tidningen är ett bra ställe att börja, men du bör också kolla bra källor på Internet. En sökmotor fråga efter "bostadsmarknaden," "hemförsäljning," eller "bostadsbubbla" kan dyka upp användbara resultat, inklusive de senaste nyheterna och analys för storstadsområden.
Tips
- Fråga dig själv varför du vill äga ett hem, och utforska dina alternativ. Hem ägande är en integrerad del av den "europeiska drömmen", men det bara inte vettigt att betala för mycket för ett hus. Det betyder inte att du måste ge upp din dröm, men du kanske vill skjuta upp det om du ser tecken på en bubbla i ditt område.
- Om du letar efter för att investera i fastigheter, är det lätt att fastna i den frenesi av en blomstrande marknad, särskilt om du känner folk som har nyligen gjort en dödande köpa och sälja bostäder. Kom ihåg dock att kloka investerare köpa lågt och sälja högt. Om huspriserna redan är höga, kan de fortsätta att stiga, men det finns en verklig risk att de kommer att sjunka. Du vill inte att fastna med en dyr hus när bubblan spricker.
- Det finns ett antal kalkylatorer som finns på Internet för att hjälpa dig att bestämma kostnaden för att hyra kontra kostnaden för att köpa. Se de externa länkarna avsnittet som tillhandahålls av Centrum för ekonomisk och politisk forskning.
Varningar
- Akta råd säljare bäring. Fastighetsmäklare göra en levande sälja hus, så de har ett starkt incitament för att få dig att köpa en. Oavsett vad din agent berättar om bostadsmarknaden, se till att du gör din egen forskning, också. Om du använder internet för att kolla marknaden, se till att de webbplatser du besöker är seriösa och så objektiv som möjligt.
- Se upp för okonventionella lån. Eftersom bostäder växer mer och mer för dyr, är köpare vänder allt till innovativa finansieringsmodeller, inklusive att köpa ett hem utan handpenning eller betala bara ränta för de första åren. Även om dessa lån kan verka attraktiv, kan de vara riskabelt, och du kan hitta dig själv med något eget kapital - eller ens negativt eget kapital - om du behöver för att sälja din bostad.